龙湖斩获犀浦板块80亩“靓地”!商业体量达6.6万方!

今天（8月27日），成都土拍席迎来两宗宅地拍卖，分布位于龙泉驿区和郫都区，合计占地约172.66亩。

其中，龙泉驿区车柏合街道92.33亩宅地，容积率约2.0，由天津市爱之阳置业有限公司以楼面价7300元/㎡竞得，溢价率约17.74%。

郫都区犀浦板块80亩宅地，容积率约2.41，由成都龙湖地产发展有限公司以楼面价5050元/㎡竞得，溢价率约9.78%。

△ 本次土拍结果一览

一号宗地

7300元/㎡!长城实业竞得

一号宗地位于龙泉驿区柏合街道92.33亩纯住宅用地，起拍价6200元/㎡。

据悉，本次土拍共有近10家房企报名参与竞拍，经过20轮举牌后，最终由81号天津市爱之阳置业有限公司（长城实业）以楼面价7300元/㎡竞得，成交总价89863.07万元，溢价率约17.74%。

据了解，天津市爱之阳置业有限公司为长城实业控股子公司。长城实业是一家综合实力较强的国有股份参股的集团公司，公司成立于1996年，公司总部设在北京。

宗地基本信息

宗地位置：

龙泉驿区柏合街道车城东七路以东、合端路以北

净用地面积：

92.33亩

土地用途分类：

纯住宅

容积率：

2.0

可开发体量：

12.31万㎡

起始楼面地价：

6200元/㎡

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一号宗地位于龙泉驿区柏合街道车城东七路以东、合端路以北，成都航空职业技术学南侧，属于龙泉驿老城板块。

从配套情况来看，目前宗地周生活配套还相对缺乏，周边以汽车产业为主。最为亮眼的是教育资源配套，地块2公里范围内有川大附小东山学校、成都龙泉中学、成都龙泉职业技术学校、成都航空职业技术学院等。

宗地区位示意图 图源锐理数据

注意注意的是，宗地所处北侧规划有TOD站点——航空技术学院站TOD，届时TOD项目落地，将助推区域城市界面的更新升级。

目前，宗地已部分打围，无待拆除的构建物，存在坑塘和杂树等，周边规划道路尚未完全形成， 均须由土地竞得人自行处理。

土地市场方面，宗地周边两公里范围内2017年至今共成交了5宗土地。

最近一次土拍为今年2月28日，金科拿下一宗147.13亩住兼商用地，成交楼面价约6800元/㎡，已呈现金科中梁美院项目，预计下批次将推出建面约91-107㎡高层和建面约145-200㎡别墅产品。

宗地近两年土地成交情况  图源网络

新房市场方面，目前地块周边三公里范围内分布有金科中梁美院、梵悦里、卓越樾山府、东山府锦、城投锦澜悦山等项目在售或待售，整体偏改善性质。

其中，梵悦里项目将推23栋、24栋、25栋，建面120-160㎡户型共284套，清水交付；卓越樾山府项目在售建面约123-143㎡洋房；东山府锦项目主推面积119-135平米，目前成交均价12500元/㎡，项目还有少量房源在售中；

其他要求

项目方案应满足龙泉驿区总体城市设计及航空技术学院站TOD一体化城市设计相关要求，涉及地铁建设控制范围内的建设项目，须征求市地铁办的书面意见。

二号宗地

5050元/㎡!龙湖竞得

二号宗地，郫都区犀浦镇80.33亩商兼住用地，曾于去年11月上市拍卖，但在拍卖前夕因故终止。

本次再拍卖，宗地出让条件进行了部分调整：起拍楼面价由4430元/㎡调整为4600元/㎡；取消了产业引进要求；自持商业比例由50%调整为70%。

最终，宗地由20号成都龙湖地产发展有限公司以楼面价5050元/㎡竞得，成交总价65222.34万元，溢价率约9.78%。

宗地基本信息

宗地位置：

郫都区犀浦镇龙吟村四社

净用地面积：

80.33亩

土地用途分类：

商业兼住宅

容积率：

2.4118

商业占比上限：

51.22%

可开发体量：

12.92万㎡

起始楼面地价：

6200元/㎡

点击图片查看大图

根据出让文件显示，二号宗地由3个小地块组成，其中①号地块为二类住宅用地，②号地块为商业服务业设施用地，③号地块为配套道路用地。

具体来看，二号宗地位于郫都区绵世溪地湾南侧，北临校园路，东至龙吟路，属于犀浦板块较为核心的地带。

同时，地块紧邻智慧科技城综合开发片区，区域人口流量较多，生活氛围较为浓厚，未来还能够承接产业人口的商务及置业需求，区位优势十分明显。

目前，宗地周边发展已较为成熟，各项配套也很加分。

交通配套方面，二号宗地旁边就是有轨电车蓉2号线支线龙吟站，距离地铁6号线兴业北街站约200米，距离梓潼宫站TOD约900米，是宗地一大亮点。

宗地区位示意图 图源房头条

教育配套方面，宗地南侧紧邻犀浦街道幼儿园，与西南交大犀浦校区一街之隔，距离犀浦外国语学校约800米、犀浦小学约837米、犀浦新兴学校约900米、郫都区四中约1公里、犀浦实验学校约1.9公里，教育资源十分优越。

犀浦外国语学校实景图

商业配套方面，宗地自身带有约6.6万方商业体量，可满足日常生活需求。此外，宗地周边区域已有爱琴海购物公园、万科生活广场、润扬双铁广场、乐视界凯德广场等10余个大型商业体，总商业体量达约68万方。

土地市场方面，宗地周边两公里范围内，2017年至今共成交了10宗土地，花样年、东原、碧桂园、华邑等品牌房企在此布局，目前成交最高楼面地价为10100元/㎡，二号宗地成交价格是郫都区目前第二高楼面价。

近两年宗地周边土地成交情况

新房市场方面，宗地周边两公里范围内主力在售项目有铂景台、华邑宸居、滨江两岸等，精装均价约10712-15696元/㎡，大多为改善产品。

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