世茂10亿底价斩获端州临江靓地!“端州新城”格局初见雏形

端州临江靓地底价出让！

4月14日，据肇庆市公共资源交易中心资料显示，世茂以总价10.43亿元，拍下肇庆大桥北侧、江滨一路西北面逾10万㎡宗地，成交楼面价2626元/㎡。

来源：肇庆市公共资源交易中心

01

地块信息

地块位于端州肇庆大桥北侧、江滨一路西北面，建设一路（在建）以东。

制图：易房肇庆

根据资料显示，04号地块为商业、商务用地，容积率≤4.0；05号地块为宅地（可兼容商业），容积率≤3.6，两地块总用地面积107538㎡，最大计容建面逾39万㎡。

另外，02号地块为公园绿地、03/06号地块为广场用地，总用地面积38226㎡。

制图：易房肇庆 

02

配套要求

在其《建设项目用地设计要点》中要求，竞得人需配建社区居委会、社区公园、广场、公厕（结合社区公园建设）、公交首末站（可设置在地下）等。社区公园、广场绿地和公交首末站收后须无偿移交政府管理，产权归政府所有。

值得一提的是，竞得人须规划建设一个主体建筑高度达到250米的超高层建筑，建筑内设置建面≥50000㎡的五星级酒店，该酒店须按照五星级标准整体经营，不得进行分割销售，自交地之日起2年内动工，5年内竣工。

03

相关规划

早在2019年9月5日，端州区第八届委员会第七次全体会议召开上释放一个重磅信息：拓展发展新空间，推进黄岗河滩地“端州新城”开发。

《肇庆市端州区城东新区DⅢ地块控制性详细规划修改》（草案）（下称《规划》）提到，黄岗河滩地为城东新区DⅢ地块，城东新区是肇庆市区向东部发展的重要扩延，本次规划目的是将该地打造成为端州区的地标门户。

来源：《规划》文件

按照计划，以肇庆大桥、地标门户为轴，划分了南北居住区。其中，中心集中了2块商业用地和2块广场用地，250米限高，未来可能是集成星级酒店、购物中心、甲级写字楼等的超高层地标建筑，打造成端州的新名片。

此外，根据肇庆市住建局披露，江滨堤东段堤外景观公园部分工程有望于“五一”后逐步向市民开放。

滨江公园总体景观空间结构

04

关于世茂

此次拍地，是世茂落户肇庆的第三宗地块，前两宗地块均于四会姚沙村。

2019年4月10日，以成交总价5.28亿元拍下位于贞山街道姚沙村委会地段5.88万㎡宗地，楼面价约3209元/㎡。（点击此处查看）据悉，项目名为“世茂云泮花园”，在售均价约8000元/㎡。

世茂云泮花园鸟瞰图

同年5月31日，再以5.26亿元竞得四会总面积5.94万㎡姚沙村靓地，楼面3204.49元/㎡。（点击此处查看）。据了解，该项目由时代和世茂联手，定名为“时代世茂水岸”，预计在今年5月1日开放售楼部。

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