越秀地产总土储2363万平，林昭远：保持每年新增大概2至3个轨交项目

8月24日，越秀地产（HK：00123）举行2020年度中期业绩发布会，董事长兼执行董事林昭远等公司高管出席本次发布会。

根据稍早前发布中期的业绩报告显示，报告期内，越秀地产实现营业收入同比增长8.8%至237.1亿元，归属于股东净利润同比增长6.7%至19.9亿元。

在营收、盈利双双实现同比增长背后，毛利率指标较去年同期稍有逊色，同比下降2个百分点至28%。对于毛利率的变化，在业绩会上，投资者关系部总经理姜永进解释称，主要是由于入账区域结构调整，上半年华东入账占比大幅提升。而在林昭远看来，越秀地产保持在25%的毛利率应该是一个合理的水平。至于未来的水平要看“项目产生的资金成本”。

财务方面，截至上半年末，越秀地产现金流依然保持着较为充沛的状态，根据披露，现金、现金等价物及监控户存款合计约301.6亿元，与期初基本持平，同时，受益于有息负债规模的下降，净负债率下降2.8个百分点至71.2%。

值得一提的是，在今年上半年，越秀地产投资相对谨慎，上半年累计新增5幅土地，分布于广州、杭州和苏州等一二线城市，而110万平方米的总建筑面积相较于2019年同期的374万平方米有所下降。截至本期末，越秀地产总土地储备约2363万平方米，与去年末基本持平。

对此，林昭远表示，越秀地产在全年有300亿元的投资预算，“上半年我们投入了70多亿元，大投入在下半年，我们会根据市场，根据土地，每块土地的情况来进行积极的参与。”

另一方面，在上半年越秀地产多元化的土储扩张亦在有序推动，其中，越秀地产近两年备受瞩目的“轨交+物业”业务再次有所斩获。

在今年6月份，越秀地产成功收购水西项目、镇龙项目等广州两个轨交项目期权，权益交易总代价分别为人民币23.3亿元、人民币33.1亿元，据姜永进介绍，两个项目预计能带来200亿元的可售货量。

结合越秀地产在广州已拥有的品秀星图、品秀星樾和品秀星瀚三个在售项目,截至目前，越秀地产持有的轨交项目土地储备合计为419.13万平方米，约占总土地储备的17.7%。

针对轨交业务的拓展，林昭远在业绩会上表示：“公司拿下的轨交项目会随着地铁的建设逐步开发，公司依旧会保持每年大概2-3个新增轨交项目的铺排。”

值得一提的是，在今年上半年， “轨交+物业”项目已为越秀地产带来了50.5亿元的合约销售额。而在1-6月，越秀地产累计录得合同销售金额约人民币375.6亿元，同比上升1.8%，完成全年合同销售目标人民币802亿元的46.8%。

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