越秀地产：“轨交+物业”双轮驱动下的“逆袭”

本报记者 陈靖斌 广州报道

8月24日下午，越秀地产股份有限公司（00123.HK，以下简称“越秀地产”）举行2020年中期业绩发布会。财报显示，2020年上半年，越秀地产实现营业收入约为人民币237.1亿元，同比上升8.8%。权益持有人应占盈利约为人民币19.9亿元，同比上升6.7%；核心净利润约为人民币19.9亿元，同比上升8.5%。

副董事长、执行董事兼总经理林峰(左） 董事长兼执行董事林昭远(中） 财务总监兼执行董事陈静(右）

期内累计合同销售（连同合营公司项目的销售）金额约为人民币375.6亿元，同比上升1.8%，完成全年合同销售目标人民币802亿元的约46.8%。期内实现“轨交+物业”合同销售金额约人民币50.5亿元。

值得一提的是，“轨交+物业”发展模式作为越秀创新的探索模式，在广州取得了进一步的进展。未来这一可复制的模式还将从广州走向全国。“按照预期，我们希望每年有两个轨交新项目可以进来。”越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示。

“轨交+物业”战略突围

疫情对于房企而言，既是机遇，也是挑战。

上半年，越秀地产及时采取了有效应对措施，加快项目复工复产，创新销售方式，积极推进在线销售。同时，把握疫情有效控制后二季度市场出现快速反弹行情，重点抓好销售和现金回流，在上半年波动的市场环境中，仍实现了合同销售同比增长，合同销售额再创历史新高。

在这其中，“轨交+物业”发展模式取得了亮眼的销售成绩。品秀星图、品秀星樾和品秀星瀚三个在售轨交项目合共实现合同销售约人民币50.5亿元，同比上升141.6%。与广州地铁集团的战略合作持续顺利开展。

不仅如此，越秀地产还通过与最终控股股东广州越秀集团订立两份期权契约，已落实取得可收购两个轨交项目水西项目和镇龙项目51%权益的权利，两个项目总建筑面积约为105万平方米。

今年第四季度，越秀地产还计划行使两份收购期权并完成项目收购。收购完成后，越秀地产轨交项目的土地储备总建筑面积将增加至419万平方米，占越秀地产截至2020年6月30日总土地储备的17.7%。

截至目前，越秀地产已成为中国轨交物业开发的最大发展商之一，“轨交+物业”发展模式也将为越秀地产带来持续的增长。

林昭远在会上表示，越秀拿下的轨交项目会随着地铁建设逐步开发，按照地铁的建设进度，公司会保持每年2～3个新增轨交项目的铺排。此外，林昭远透露，今年越秀地产及其股东广州地铁联合长沙地铁，中标了6号线建设。此外，正在洽谈包括武汉地铁、成都地铁等项目。

债务、融资成本逆势优化

得益于销售成绩亮眼，“轨交+物业”模式布局，越秀地产的债务结构以及融资成本也得到了进一步优化。

截至2020年6月30日，越秀地产资本负债率46.4%，同比增加0.1个百分点。越秀地产现金及现金等价物和监控户存款总额约为人民币301.6亿元，与年初基本持平；净借贷比率为71.2%，较年初下降2.8个百分点。

此外，上半年，越秀地产在境内成功发行15亿元公司债，发行期限3+2年，发行票面利率为3.13%。期内平均借贷成本同比下降5个基点至4.71%。

在土储方面，越秀地产上半年的投资也相对谨慎。财报显示，越秀地产上半年累计新增5幅土地，分布于广州、杭州和苏州等一二线城市，而110万平方米的总建筑面积相较于2019年同期的374万平方米有所下降。截至本期末，越秀地产总土地储备约2363万平方米，与去年末基本持平。

对于下半年的发展情况，林昭远则表示，将会抓住市场机会，加大供货、销售与回款，良好完成今年制定的802亿元全年目标。“越秀地产也会坚持高质量稳健发展，并将继续发挥大湾区龙头地位布局的优势，同时，加大多元化增储，利用轨交模式、加大国企合作模式、住宅+配建模式来获取土地。”

（编辑：赵毅 校对：颜京宁）

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