现场|越秀地产林昭远：轨交模式将走出广州，毛利率维持25%

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-25 08:02

新京报快讯（记者徐倩）8月24日，越秀地产发布2020年上半年财报数据并召开业绩发布会。据悉，该集团上半年实现合同销售金额约375.6亿元，同比上升1.8%，完成全年合同销售目标802亿元的46.8%。股东应占利润约19.9亿元，同比上升6.7% ；核心净利润约19.9亿元，同比上升8.5%；上半年每股派息0.051元，同比上升8.5%。

在业绩会上，越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示：“有信心完成年初制定的802亿元的全年目标，继续发挥大湾区龙头地位布局的优势，同时，加大多元化增储，利用轨交模式、国企合作模式、配建模式来获取土地。”

“5大轨交项目将带来上千亿可售货值”

据介绍，在战略方面，越秀地产依托独特的“轨交+物业”发展模式，目前在广州已拥有品秀星图、品秀星樾和品秀星瀚三个在售项目及水西和镇龙两个取得收购期权的项目，收购完成后，其持有的轨交项目土地储备合计为419.13万平方米，约占总土地储备的17.7%。

越秀地产投资者关系部总经理姜永进表示，“五大轨交项目分布在广州黄埔区、增城区及番禺区，均属于广州地铁上盖或邻近项目，未来，预计5大轨交项目将带来上千亿可售货值。”

林昭远进一步表示，“轨交模式作为越秀地产独特的模式，未来也将从广州走向全国布局，按照预期，我们希望每年有两个轨交新项目可以进来。”

值得关注的是，越秀地产在大湾区布局的优势明显。上半年，越秀集团在大湾区拥有土地储备约1273万平方米，约占总土地储备的53.9%；在华东地区、华中地区、北方地区、西部地区分别拥有土地储备306万平方米，450万平方米、288万平方米和36万平方米，约占总土地储备的13.0%、19.0%、12.2%和1.5%。

“未来毛利率维持在25%是合理水平”

2020年上半年，越秀地产的毛利率为28%，相比于去年同期30%有所下滑，但是仍然处于行业较高水平。对于毛利率的计划，林昭远表示：“正常来说，如果一个行业保持30%以上是‘暴利’，房地产行业已逐渐回归到正常水平，就公司而言，我们认为毛利率未来维持在25%是一个合理的水平。”

针对近期融资政策收紧，财务总监兼执行董事陈静表示：“近期，融资政策呈现收紧趋势，主要为控制房企有息负债的规模，公司会密切关注相关政策出台，目前，公司现金流稳定，结合投资和开发情况，控制投资强度和开发进度，境内外两个融资平台保证资金充足。”

财报数据显示，截至6月30日，越秀地产资本负债率46.4%，同比增加0.1个百分点，净借贷比率为71.2%，持有现金约301.6亿元，与年初基本持平；平均借贷成本同比下降5个基点至4.71%。

新京报记者徐倩

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（责任编辑：徐帅）