宁波楼市点评:买圈内还是圈外?其实不用做选择

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，在宁波买房，奉化怎么样？有投资价值吗？

回答：宁波限购圈扩大了，奉化是最大赢家。

这次限购，直接把高桥，集仕港，古林圈进去了。这会导致大量的买房者去限购圈外围区域买房。

对宁波五区的人来说，购房受到了束缚和牵制。对奉化来说：第一，限购外，大量的购房者会去奉化买房。第二，宁波五区限购范围内认房认贷，但奉化没有。

房哥总结：这是宁波对奉化未来发展的扶持！已盘点出宁波投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料。

提问：房哥你好，每日必看你的文章，宁波房子现在可以投资吗？各市区的房价大概在哪个范围左右？希望得到房哥的指导！

回答：宁波有6个区、2个市、2个县。

可以买房投资，整体房价在8200以上。限购圈房价偏高，基本上在3万以上，其次是在鄞州、海曙、江北等限购区边缘以及北仑中心区，均价2.5万。第三梯队属于奉化地铁沿线以及北仑小港地区，均价1.5万-2万。

提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？

回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。

投资房产快速见效的方法，详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

提问：房哥，我在杭州工作，今年打算买房。

城北的板块太多，哪个最好？

回答：在杭州的城北买房，有多个板块可供选择，运河新城、杭钢新城、大运河新城、北部新城、良渚新城等板块。

运河新城与杭钢新城有大运河新城规划的加持，发展或许会更快；北部新城由于万象城和双地铁的加入，也有比较大的潜力；暂时没有地铁规划的崇贤新城，承接大运河新城的辐射也会迎来一定的发展。

在城北买房，性价比最高的板块，是运河新城。

提问：房哥好，刚加入星球，目前人在北京，刚搞定杭州的户口。考虑一两年左右会去杭州，选择杭州的互联网公司工作。

想问下300万的预算，还能在阿里附近或者科技城板块买到三居室吗，你有什么推荐或者建议？

我是尽快先买个二手还是去摇新房呢？有点担心新房购房周期长了，房价又上涨。如果买二手房，有什么有升值潜力的楼盘推荐？

回答：1.杭州对于新房楼盘，有“限制价格”的措施。一个新房楼盘的均价，通常已经是该楼盘在售均价的最高均价。你可以摇号新房，在该新房未卖完的情况下，价格都是一致的，不存在明显涨价的情况。2.如果买二手房，在未来科技城附近，根据你的情况，景瑞御蓝湾是比较好的选择。

提问：房哥你好，我是研究生，准备落户杭州的人才市场。是不是要去杭州人才市场开调档函，开调档函需要哪些证件？

开完调档函，然后去档案所在地，把档案拿出来，自己带到杭州人才市场吗？

回答：调档函是档案转递的必备文件，档案管理单位之间凭调档函进行调转。一般情况下，需要证件：身份证、户口本、毕业证。开调档函后，自己带到杭州的人才市场。应届研究生和往届研究生的落户流程有轻微差异，应届研究生可以当场拿到集体户口。

提问：房哥你好！我在长沙有一套房，全款买的。今年杭州6月社保买满两年了，我向银行贷款，去买杭州的房子，这样算首套房吗？

回答：根据你的情况，你属于“首套房”，首付三成。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥您好，我在金华有3套房，社保交在杭州，打算买杭州市区的学区房，交通便利，自住，请问是买新房还是二手房？

预算五六百万，哪个楼盘比较合适？

目前金华还有按揭，可以直接在杭州买吗？首付几成？

回答：买新房更好。你在杭州买房，可以选择的楼盘：君品名邸、杭源里、大运桥西府。你在金华如果有一套房在按揭，在杭州可以买房贷款，首付6成。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》 

提问：房哥您好，我想投资杭州的房产。

我是二套房，最近推出的热门楼盘：和光尘樾、运河云庄、拥涛府，我想来想去，觉得拥涛府摇到的概率更高一些。

拥涛府1号楼的前面采光没有遮挡，如果摇中的话，对于投资来说，是不是买一楼更合适？

因为一楼和二楼相差30万，一楼是300万，二楼是330万。房哥，不知我的分析对不对，还请房哥帮助指导一下。

回答：纯粹投资，可以选一楼。一楼的采光在整个楼层是比较低的，噪音较大，污染较大，下水道容易堵塞，蚊虫较多，容易潮湿。这些比较明显的缺点，形成了一楼与二楼的差价。从综合角度上分析，二楼更值得买。

提问：房哥好，刚来杭州，北京有全款房。

手里有资金，可随时买，但房票要明年7月才下来，所以目前一直租房。之前有想过买个公寓过度下，但又担心未来公寓不好脱手，请房哥帮忙分析下，我到底要不要买个杭州的公寓？公司在萧山，创业狗一枚。万分感谢。

回答：根据你的情况，如果你作为一个自住的需求，可以买一个杭州的二手公寓。二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作为过渡需求，是值得买的。比较热门的二手公寓，具有良好的投资价值，可以作为中期投资项目持有。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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