大数据买房!在天津,上周这个总价段的房子卖的最好!

2020年的楼市呈现出极端的两极分化，一面是豪宅热销，一面是刚需盘持续走俏。

天津也有同样的趋势，尤其是总价段下沉的现象十分明显，总价100-150万成了楼市成交的“扛把子”。

从上图可以明显看出成交面积段80-90㎡占比最多，且较2019年相比有大幅度的增加；成交总价上100-150万连续两年均占比最大。

这也与天津的政策有关，毕竟“海河英才”累计引进近30万人、今年首期积分落户14630人，当前楼市的主流需求全靠他们再撑。

而这一点从搜狐焦点最近每周的热盘榜单上也能明显看出，刚需是当前楼市的绝对主力，他们有个统一的特征就是：对地块不敏感，对价格异常敏感。

这次的天津热盘榜TOP 10榜单表现与以往不同，以前大多数情况下是市区和环城四区的项目霸榜，但是上周（8.3-8.9），天津热盘TOP 10榜单中市内六区无缘热盘榜；环城四区中仅津南区一个项目上榜；远郊区中蓟州区2个项目上榜，静海区3个项目上榜，武清区1个项目上榜；滨海新区3个项目

“崛起的”远郊

上周远郊上榜的项目分别有蓟州区的——蓟州万达广场、万科云山；静海的——奥体公元101、恒大凤凰庄园、碧桂园星河Park；武清的花样年锦上花。

蓟州万达广场最近热度较高，住宅产品已于今年6月首开，产品包含高层和洋房，均价在11000元/㎡左右；蓟州万达广场项目进展迅速，目前正在进行主体施工，预计2021年11月建成开业。

项目位于南环路以北、湖西路以东，占地面积40900㎡，总建筑面积达到103800㎡，项目规划地下一层、地上三层，局部四到五层，是集室内步行街、餐饮、购物、娱乐于一体的商业综合楼。

蓟州万达广场的落地无疑是对周边乃至蓟州新城的巨大利好，更有益于区域价值的发展。除了已经投用的州河湾商业广场、新城国际购物广场，板块内还有红星美凯龙家居广场、爱琴海购物公园待建中，如今再加上万达广场，蓟州新城的商业越来越丰富。

此外，商业中心往往还会成为一个板块相对核心的地段，其在增加人流量的同时，也会对周边楼盘项目产生积极影响。蓟州万达广场周边项目众多，红星京畿鼎园、和山正院、蓟州鸿坤花语、鸿坤理想湾等等。

万科云山，位于蓟州迎宾大街与黄花山路交口，整体规划为32栋4层到顶的低密洋房产品，并针对蓟州中高端客户定制125&150㎡两种户型，均价14800元/㎡，主要对标改善型客户。

周边生活配套齐全，世纪华联、一幼、小学、中学、医院等一应俱全；同时项目所在位置具备发达的交通路网，燕山东大街、迎宾大街作为城市主干道可快速通达老城区、高速出入口及周边旅游景区。无论是本地改善型置业还是休闲度假的第二居所，日常生活、便捷交通皆可满足。

静海地处天津东南方向，分为静海城区、团泊湖板块。

静海城区主要以本地原住民购买为主，且静海城区房价较高，新房目前在售项目报价约为14000-19000元/㎡，高于团泊湖板块。

团泊湖位于静海、西青、大港三地区交界处，是中国湿地自然保护区，团泊新城的规划批准之后，逐渐发展起健康、教育培训、度假休闲、科技研发等产业。

团泊湖板块新房报价6000-15000元/㎡，产品有高层、洋房、别墅为主，兼具刚需及改善。

团泊湖分为东西两区，东区交通、教育、医疗等略逊色于西区，房价也较低，但是东区有天津外国语大学附属静海学校、天津静海翔宇学校、蒙台梭利国际学校，基本可以满足基础教育。

西区各方面条件更好，高等院校更多，12年一贯制的北师大附属学校等；医疗方面是团泊西区正在重点发展的产业，团泊国际血液病医院及糖尿病国际医院等，更加吸引老年和度假休闲人们。

总之，这个区域适合在本地工作或生活的刚需自住买房人，或者在市区有房需要度假养老的人群，如果是投资，不太适合，毕竟适合度假的区域人口密度有限，团泊新城也是近几年才发展起来，离成熟还差很远，但供应量却很大，各大品牌开发商均有楼盘在售，供大于求，投资机会不高。

上周上榜热盘榜的三个项目——奥体公元101、恒大凤凰庄园、碧桂园星河Park。

奥体公元101位于团泊西区，目前高层在售，主推建面75-131㎡户型，均价9800元/㎡起。不过血拼哥要提醒一句，该项目于2019年12月30日交房，交房时被业主指控虚假宣传、房屋质量问题、车位、物业费等方面均存在问题，所以想买的购房者建议多了解，慎重考虑。

恒大凤凰庄园位于静海区双塘镇，高层产品在售，建筑面积约89-148㎡，单价5188元/㎡起；另外还有建面约200-351㎡观湖庭院在售，另赠送200-400㎡私家小院，据悉项目8月还有特惠，2000元网上购房抵2万，一次性享93折，按揭95折，一年分期98折。单价5188元/㎡，按照最小户型89㎡来算，总价仅46万余元即可落户天津，难道这个项目咨询热度这么高。

碧桂园星河Park位于团泊西区，产品为精装loft公寓，产权为40年，户型约41㎡，总价38-70万/套，现在购房享98折优惠，预计2021年12月底交房。

对于这类公寓，血拼哥只想说，当下经济寒冬，本来钱就不好赚，能必坑就必坑吧，生活不易呀！（想知道原因欢迎私信~~）

武清楼市今年还是很火，在近几个月的天津板块成交排行中，南湖位列前5名。

南湖一直存在距离远、位置偏的问题，现阶段出行基本要靠自驾。南湖最近的火大概率是因为“通武廊”轻轨，虽然具体线路目前还没有消息，但是据报道说在南湖会有一站，建成后可以给大家多提供一种出行方式，同时给板块带来人流量。

另外，南湖板块生活配套不完善也是一个老问题了，大型商超目前没有，教育配套目前主要依靠南湖小学、南湖中学、天和城实验高中，教学水平在武清也都只属于中等水平。

未来的话大型商超方面，嘉宁广场今年终于有了动静，在下朱庄政府工作报告中指出要完成嘉宁广场综合体主体建设，确保永辉超市、乐天影院、肯德基等项目签约，满足周边居民购物需求；教育配套方面启动南湖第二小学、首城幼儿园、碧桂园幼儿园共2万平米建设，年底前完成主体建设。

新房市场方面，目前板块内有十多个项目在售，竞争比较激烈，价格的话各项目之间相差不多，总价的话都是100万/套起。

上周上榜的——花样年锦上花，洋房在售，主力户型建面约74-97㎡，均价13500元/㎡。

“落寞的”环城

环城四区一反常态，上周咨询热度骤降，仅津南区的融创星耀五洲上榜。

融创星耀五洲咨询热度飙升的原因，不用多说，大家也都应该知道。7月22日，天津外国语大学津南附属小学正式落户津南区八里台融创星耀五洲项目了。

该学校规划36个教学班，规划用地面积约2.6万平米，主要包括教学楼、行政楼、风雨操场、图书馆、报告厅、餐厅等。

未来该所学校面向津南区八里台镇星耀五洲小区及周边居民子女提供学位，享受义务制教育，为公立学校。

在名校基因的注入下，看来这个项目又要火一把了。

“恒热”的生态城

2020年上半年，滨海新区住宅成交面积112万㎡，中新生态城出货量达到25万㎡，占滨海新区销量的22%，在天津楼市整体萎靡的背景下，中心生态城无疑成为当仁不让的重点板块。

上周上榜的项目——世茂起雲湾、旭辉公元大道、宜禾溪岸，均位于中新生态城。

世茂起雲湾洋房在售，主推户型面积119-143㎡，均价11500元/㎡，预计2021年9月底入住。

该项目位于中新生态城北部片区，外形酷似一只停靠在岸边的帆船。

规划有水上运动中心、游艇基地、环湾步道、亲子环湾沙滩、近20万平商业中心、温泉酒店、商业会所、幼儿园、小学等丰盛生活配套。

6月20日，浪花艺术馆首次亮相，便迅速蹿红朋友圈，成为争相前往打卡的拍照圣地。

7月19日，项目新品8号地已经开盘，首开共推出24套叠院和8套合院产品，叠院主推建面128-132㎡户型，总价200万/套起，合院主推140-200㎡户型，参观样板间需验资50万。

8月8日，洋房样板间亮相，主力户型为95㎡、109㎡，总价110万/套起。

旭辉公元大道，位于滨海新区中心生态城玉林道以北，规划设计为高层，户型为建筑面积100-125㎡的三居，均价约15000元/㎡，精装交房。

项目南起玉林路，北至仁和天成医院，西侧距离玉林路地铁站仅400米，东侧为印象海堤公园，无论是轨道交通还是生态资源都位置优越。

宜禾溪岸，位于生态城中新大道与华一路交口，今年7月11日首开，首开产品为建筑面积100㎡两室、125㎡三室的洋房，均价18500元/㎡。

以产品力著称的宜禾，在生态城早就有口皆碑，打造的宜禾美林，宜禾红橡，宜禾美墅，宜禾澜岸等多个项目，均取得不俗的销售成绩。

整体来看，上周上榜热盘榜的项目大部分总价段都在100-150万之间，这个价格也契合了当下楼市中大部分购房者的预算，基本算是一个上车的门槛。

最后，上周热盘榜中的项目，有无你的心水楼盘？欢迎留言讨论哦~~

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