深圳楼市忠告:公寓的坑,还是不跳为好

千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔,你相见恨晚的买房军师,一如既往带你赚钱!

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提问:您好!最近没有名额了,还差两年,但是因为准备要孩子,在看小产权和公寓。小产权感觉压力还是挺大的。请问推荐买公寓吗?还是等两年后再买商品房?另外请教下润科华府这个盘如何?

回答:不要买小产权,也不要乱买公寓,娶不到范冰冰了,不代表凤姐也可以凑合。润科华府这个盘,惟一能蹭的热点就是西部和地铁12号线,位置配套和环境都一言难尽,调控前都不好卖,更不要说调控后,何况还是润科的公寓。致广大因为715丢了资格的人们,关键时刻更考验定力,千万不要乱了分寸,瞎买一气。深圳关上大门后,一大堆伪装成机会的坑正等着大家跳。深圳会有横盘期等大家上车,宁可不买,也不要买错,这是我给大家的忠告。

提问:三叔,你认为深圳房价什么时候见顶?

回答:没有顶。不存在一个顶。只要社会和平,只要有市场经济,那么可以肯定的是,一线房产,10年后、20年后、30年后,只会更高。

为什么?因为工资在涨,米价在涨,车费在涨,所有的东西都在涨,只有纸币在不断贬值,这是市场规律,这是经济规律,你看看美国、香港、台湾、韩国、日本、新加坡……你看看所有发达市场经济体在过去100年的历史,都是长期上涨的,一目了然,几乎没有例外,没有疑问。

提问:你好,坪山的万樾府怎么样?刚需自住,西丽上班,和沙井的华强城比呢

回答:坪山我只推荐坪山中心,其他的板块和房子都缺少一些核心价值,没有完善的市政配套,也容易被惠州利空。万樾府打不过京基御景印象,跟力高君御国际相当,你算算新房发售价、装修成本、交房周期和周边小环境的因素,看看跟前面两个价格对比如何。

提问:三叔好!工作在龙华基本七八年不会改变,之前买了龙华的壹城中心小房限售中,当初看中的是离上班地点近。目前二胎准备出生,想置换大房改善。现手上200,只有5成名额。

本来,住习惯了所以计划是在壹城中心买多一套四房用于改善居住。

但是长远看似乎龙华不及南山

现在是两难选择:

A:买南山前海附近,龙华小房子出租,另租大房子住。

B:买龙华大房子住,小房子3年后出售再买前海。

简言之:自住和投资无法同时兼顾,怎么选择?

回答:问题是好问题,可你没有考虑过,手头200,5成名额,总预算400万,这两个目标你都达不到。

第一、400万在前海已经买不到什么像样的房子了,尤其这一波追涨后,我已经不建议400万以下盲目去投前海宝中。

第二、400万在龙华也买不到有品质的大房子,除非是中心区的老盘,也谈不上改善的目的。

既然两个选择都不现实,倒不如做减法,放弃自住,在龙华租一套品质好一点的大房,这200万专心考虑如何做好投资。

提问:你好,最近在看几个盘,总价单价都差不多,主要投资,一直拿不定主意,您帮忙看下要怎么选择比较合适,各有缺点,怕入坑,谢谢

1,罗湖的罗湖金岸3房

2,布吉大芬的桂芳园3房

3,中海康城3房

4,万象天成3房

回答:你好。讲真,有时候我会觉得我们没什么用,说来说去,最后也不过中介说的那几个盘,可有时候一看大家这最后买的房子,这都是选的什么筹啊,又觉得我们的工作有那么一些价值。

比如这几个盘:

罗湖这个地方尾大不掉,只适合投资一房两房的小户型,一来租售比更好,二来小户型供需不平衡,罗湖上了三房就要好好掂量了,回避单体老大塔楼,所以罗湖金岸pass。

布吉和罗湖的问题一样,积重难返。

万象天成,以前有说过,双拼户型多,得房率不高,物业等等问题。

中海康城算是最好的一个盘了,毕竟有热点,交易常年雄踞榜首,不愁砸手里,缺点是康城也有近十年楼龄了。

提问:星主好!从未来5年时间来看,前海旁的前海豪苑小区(前海路上)具有投资升值潜力吗?是否能跑赢南山整体水平。另外,这里学位是否存在因前海片区发展而升级的可能性,如名校的集团化?

回答:前海豪苑,大名叫东方银座公馆,是一个占据了好区位的烂房子。硬伤多如牛毛,两栋大塔楼,没有小区,盘子超小容积率超高,复式产品,户型设计超烂。这样一个产品,靠着房子新和前海的区位,硬是飙到了八万多的单价,也是很神奇了。

不过,大风起时,猪会飞上天,大风过后,最先掉下来的也是猪,前海的房子也是一样,普涨之后是分化,东方银座未来的命运已经注定。

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