武汉解封,全国楼市暗流涌动,新辰之光带您选好房

4月8日零点零分，历时76天，疫情重灾区武汉终于全面“解封”，这是中国抗疫的又一里程碑时刻。武汉按下播放键，经济复苏成为首要任务。与此同时，中国楼市也早已按捺不住，暗流涌动。

过去一周之内，上海的三家银行工行、建行、农商行都主动给我打电话推销他们信用贷，之前当然也有，但从来没有过如此的频繁和急切。

出于我的专业敏感性，我顺便咨询了下具体情况：工行额度50万，建行额度23万，建行给出的信用贷月利息是4‰，也就是相当于年利率4.8%，和5年期LPR4.75的房贷利率差不多。然后我紧接着追问她，这个信用贷能不能买房或者交中介费，建行说不行，目前上面还没有开这个口子，其它消费都可以。

但其实，如果你这段时间正在买房的话，你一定会知道，目前上海的信贷政策其实正在逐渐向房地产倾斜。

目前上海的首套房贷利率是4.65%，比5年期LPR4.75%还要低10个基点，全国独一份，也是全国最低。

上海的抵押经营贷利率已经低至4.35%，而且是20年等额本息，这比房贷利率4.75%还要低40个基点。我周围的很多朋友，买房的首付或者全款都在走这个渠道，曲线救国，降低成本。

上海买卖房产还有专门的税费贷，利率更低的出奇，为3.5%，和公积金利率差不多，期限5-10年，最高额度50万，个税增值税契税统统可以贷款。

还有就是买卖二手房的中介费，官方是不允许刷信用卡的，而且去年央行还专门发文强调过。但现实中，上海90%的中介都在鼓励客户刷信用卡，而且还有一套规避的程序。

目前，上海的商业贷款审批和放款速度已经比去年明显加快了。网签后申请贷款，1-2周就可以通过，新产证出来后3-14天即可放款。我的一个朋友，刚刚买好房，贷款审批一周通过，产证出来4天就放款。

也就是说，现在在上海买房，从首付到按揭，从税费到中介费，全部可以贷款，全部都有信贷支持。其实，上海根本不是个案，只是一个缩影罢了！

从各银行拼命的让客户办理信用贷，到对楼市全过程的变相支持，完全可以看出来，随着央行多次降准降息放水之后，各大银行的资金已经多到无处安放了，急切的需要寻找突破口把钱花出去。

现在的实际情况就是，银行钱太多，憋的要死，而楼市又是银行最安全坏账率最低而收益最高的业务。

所以各大银行是既有动力又有积极性做房贷业务，更有意向降低首付和贷款利率。而地方政府就更不用说了，更是倾向于降低门槛鼓励购房，增加财政收入，弥补疫情带来的损失。

严防洪水流入楼市，难度其实非常之大！

现在整个流程中只有一个唯一的阻力，也是唯一的堵点，那就是高层仍然没有放松。也就是说，从供应端到需求端，从上游到下游，全部已经迫不及待，全部已经水涨船高，但是掌舵人始终不肯开闸泄洪。但其实，水位已经严重超过了安全线。很多水也正在从缝隙中流淌出来。

这就是现在最最真切的楼市现状，表面上风平浪静，但底下其实已经暗流涌动。

如果闸门一开，后果其实不难想像！

3月26日，中欧国际工商学院经济学和金融学教授许小年在中欧校友会上演讲时表示：“在全球化的今天，中国经济已离不开世界。全球疫情一天不结束，我们就没有订单，工人没有工资就没有消费。后半段我们跑不了，要陪着全球走完防疫的全程。世界经济恢复正常，中国才能正常。”

许小年的这段大白话，也正是我从2月份就开始多次强调的疫情2.0版本。疫情对我国经济的影响才刚刚开始，还有一段艰苦的路在前方等着我们。

中金公司在最新的研报中，将2020年中国实际GDP增速预测从此前的6.1％下调至2.6％。中金公司董事总经理梁红3月10日在接受中国证券报记者采访时表示：“应该放开房地产和车辆限购。我们如果说逆周期要调的话，微调的话，要趁早调的话，房地产的一些限购、限贷政策，包括我们的利率都是有调整的空间。如果要想把内需补回来，不调整房地产的政策是做不到的。因为在经济下滑的情况下，你不可能靠发消费券去吃吃喝喝就堵得住的，更大的一定是车和房子。”

其实，前方更大的危机和冲击，高层看的比我们更清楚，更明白，所以才会提前部署和行动。

从去年LPR出台后，每次最多5-10个基点的降息之后，3月30日央行超常规的大幅度下调了7天逆回购利率20个基点，这个动作正说明了，事态的发展远远比我们之前预计的还要严重。

现在可以基本断定4月15日的MLF和4月20日的LPR也将会超越以往的大幅度降息。

一切的一切都在表明，我们降息的速度正在加快，宽松的力度正在加大，刺激的动作正在增多。

过去一段时间，虽然有5座城市的放松被叫停了，但仍然还是有一些城市顺利过关。接下来的2-3季度，我们会看到更多的城市和银行联合起来与高层博弈，不断的刺探和松绑楼市。

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