深圳楼市表现分化 新房市场暗流涌动

  刚刚过去的5月，“监管”成为深圳楼市的关键词。在这背景下，一二手房市场表现分化。进入6月，新房市场或许会再度抢戏。

  乐有家研究中心的数据显示，5月深圳网签3143套一手住宅，环比下跌9%，再次回到3月水平，并未出现持续上扬。与此形成鲜明对比的是，中原地产研究中心统计数据显示，5月全国一线城市新房成交面积平均环比继续上涨，环比涨幅达到了20.1%，其中北京上涨最明显，新房成交面积环比上涨了42.5%，同比也上涨了10.5%。上海、广州的新房成交量也有明显增长。

  二手房方面，5月深圳二手房过户8553套，环比上涨11.4%，成交均价达到每平方米62963元，环比上涨3.93%。深圳各区二手房挂牌价均有不同幅度的上涨，其中罗湖涨幅最高，环比上涨3.3%。

  不过，根据深圳市房地产中介协会的网签数据统计，5月份深圳全市二手房网签9582套，环比4月下降37.3%。深圳市房地产中介协会认为，全面复工之后，市场叠加的积压集中释放，以及在部分人为炒作的叠加影响下，4月份的深圳楼市行情出现攀升。期间，主管部门及各相关政府机构，分别针对楼市中的不正常炒作行为予以了及时与严厉的治理，使得前期热炒片区迅速得以降温，市场逐渐回归平稳。此外，龙岗、罗湖两个以刚需置业为主的片区二手房成交量占全市成交量的比例呈现升高态势，说明作为楼市压舱石的刚需，在全市成交的比例中不断扩大。

  继查处恶意炒作房价、打击“捂盘惜售”、自查房抵经营贷情况、下架部分虚高二手房挂牌价房源等措施后，深圳住建局日前再次出手，首次公示了今年全市房源“家底”。此外，福田区住建局还发布《关于严禁旧住宅区借“棚改”概念炒作二手房价格的通知》，对挂牌价明显高于近期市场成交均价，或明显偏离旧住宅区住房价值的房源，该局将第一时间介入查处，要求有关房源“下架”。

  不过，在深圳楼市有所平稳之下，依然暗流汹涌，特别是新房市场。今年5月，深圳也仅有4个项目获批预售，开发商拿预售开盘推货的热情有所降低，一些市场关注的“网红”楼盘没有具体入市的消息。今年6月和下半年，一些限价新盘的入市将成为市场关注热点，例如位于南山区的华润城润府四期屡屡传出“分类摇号”等传言，依然搅动市场热点。而在光明区，一处新项目开放营销中心，看房也需要“验资”，也体现出市场的“温度”。

  6月，深圳的土地市场也将成为焦点。根据安排，深圳将在6月11日再度出让4宗土地，主要用于建设普通商品房、人才住房和安居商品房，分别位于光明、龙华、坪山，挂牌起始总价为77.78亿元。而在6月18日，深圳龙华、坪山、深汕合作区将出让4宗居住用地。其中，龙华和坪山各有一宗土地出让，深汕合作区则有两宗居住用地。今年以来，深圳已经推出了多宗居住用地，但这些土地几乎都是用于建设出售的人才住房，建设商品房的用地自然也成为市场焦点。

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