春暖正好楼市升温,新辰之光带您看好买房时机

近日，广州、深圳等地楼市复工后，前往线下售楼部看楼和认筹的市民明显增多，尤以公寓交易洽谈最热。招商蛇口、万科等最近两周在深圳推新的品牌开发商，甚至出人意料地迎来久违的“秒光盘”“日光盘”。

受疫情影响已经“休眠”了足足两个月的房地产行业，在2月以来的一系列暖企业、促消费政策的扶持下，似乎看到云开雾散的曙光。

深圳广州公寓市场疑似升温

来自深圳和广州等地的一些市场异动，则直接被业内人士认定为市场回暖的风向。

市场试图挣脱“休眠模式”的能量，首先从3月7日开盘的太子湾湾玺迸发出来。这个被称之为疫情期间第一个敢于集中开盘的楼盘，为招商蛇口旗下项目，早在2019年11月已完成备案，位于太子湾云玺大厦T7和T8栋，涵盖商业和商务公寓两种类型产品。当天主推的104套公寓均价11万元/平方米，尽管从2000万元的总价起步，但顺着一轮接一轮的营销宣传攻势，戴着口罩的购房者从四面八方蜂拥而至，很快站满整个营销中心。据卖方宣称，当晚104套公寓售罄，得价42亿元。紧接着过了几天，项目加推的第二批共14套以4000万元起步的“奢华”公寓，启动选房后仅用了8秒钟便宣称全被“抢光”。

无独有偶，类似的火爆场景在一周后的深圳宝安沙井万科星城再度出现。不过，这一次是在线上开盘的。3月16日晚间，万科星城在线推出288套均价约3.9万元/平方米、总价在96万元至250万元之间的小户型商务公寓。结果开盘仅7分钟，就被抢购一空。平均每分钟卖掉42套公寓，销售总额近3亿元。

而根据研究院统计的数据显示，深圳新房实际成交量环比增长130%，已经回升到去年底一半左右的水平。

市场复苏的信号亦可从近期广州公寓市场的交易中找到蛛丝马迹。据中原研究部统计，上周广州公寓成交279套，环比上涨45%。全市半数区域录得公寓成交增长。表现尤为突出的是黄埔区，环比涨幅达238%，该区港航中心、合景天峻分别交易35套、22套公寓。其次，花都区成交量保持在50套以上，该区广物星港国际、时代云港优惠促销，分别跑量37套、20套。而荔湾、天河、南沙、番禺、从化区也录得20套及以上的公寓成交。其中从化区主力盘“碧桂园从化1960”持续让利促销，本周成交21套。其余活跃区域以在售主力项目的少量贡献为主。

市场长期向好逻辑不变

事实上，过去两个月的国内房地产行业被疫情强行调到了“休眠模式”。业内普遍认为3月的市场复苏，或与最近国家和地方出台的一系列稳市场、促消费政策有密切关系。

疫情影响短期但不改变长期向好的逻辑。商品房作为耐用品需求，本质是需求延迟满足，叠加逆周期调节，短期影响有限，中长期看好龙头房企逻辑不变；物业管理受疫情冲击让其得到社会与政府的重视，价值被进一步认可，短期成本增加，但中长期市场价值提升。

一直以来，万科秉承初心，追求理想居住的目标从未改变。  2019年，万科远见健康人居，深研当下北京客户置业需求与痛点，打造新都市主义花园街区——新辰之光，以最为理想的人居环境敬献涿州。新辰之光，择址涿州码头国际健康产业园板块，距离北京仅约2公里，该区域依托“先规划后发展”的先进理念，构建”一核两点，一轴两带，三个产业功能版块”的空间结构，致力于发展成为首都圈国际健康创新区。

整合约8000㎡中央体育公园、超2400㎡社区商业以及社区幼儿园、人文会所等，打造多重社区配套，家门口就能享受到丰盛生活。以新都市主义理念打造的健康园林，通过全龄的布局方式，串联孩子、青年、老人，三代日常需求。

此外，项目整体打造建筑面积约99-220㎡高层、洋房、叠拼三重户型，满足不同家庭居住的不同需求。全明的户型空间，户户通透，以及270°边厅设计，让房子拥有超阔景观视角，足不出户就能感受置身自然的静谧景象。

2020年，新辰之光升级叠拼产品即将入市，更进一步的展现出健康生活的所在。以康养为主题的叠拼规划板块，更多的树植层次，更丰富的生态布局，更倾向于健康人居的生活方式，为每一位业主而来。

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