宁波新政之后,如何看待“城市新贵”的明湖板块?丨红总评楼第十

在宁波，虽然板块如过江之鲫，但真正被认为是板块之巅的只有一个，那就是东部新城。

作为宁波新的城市中心，为了能置业于此几乎成为所有宁波人的梦想。

这里拥有最繁华的都市生活和最炫目的天际线，也是代表着宁波房价的制高点，4万+的楼盘俯拾皆是，甚至有楼盘卖到9万/㎡。随着城市核心区的愈发成熟，东部新城也将全面引来东片区时代，它下一个价值爆发点正是在明湖板块。

新政后作为限购圈内的湖光印首个开盘，算具有代表性，项目整体卖的还不错的，去化率达到97%，主要群体还是东部新城周边刚需置换客户为主。

为什么现在明湖板块卖得还不错呢?首先第一点，湖光印价格和去化率上都超过了去年的融创壹号院，主要还是东部新城核心区供应量断档，周边板块会承接东部新城核心区外溢的购买力，这些需求量会在明湖板块上得到体现，同时这也印证了东部新城的价值牢不可破，所以湖光印卖的还不错。

第二点，这个项目并不能代表新政真正出来后的市场走势，因为新政购房的细则还未出来，其次明湖板块配套规划还未落地，而且明湖还没挖好，学校医院也都在规划中。这次只开盘三百多套量也少，还有三分之二的量没有卖，周边二手价没有出现倒挂，等到未来明湖板块的配套规划落地，肯定不会卖到现在这个价格，在未来有新房供应上来，这个价格客户还会认可嘛？

红总认为，东部新城是宁波标杆的核心区域，缺少生态，建筑密度太高，功能太多，而明湖定位是东部新城的“后花园”，正好弥补了东部新城宜居性上功能。

若是你在买房的时候认可东部新城的价值，那么明湖板块是连接东部新城可以选择的，若是你买房的时候认可三江口的价值，那么你选择三江口，毕竟明湖还是与东部新城核心区有距离的。

第三点，如果要投资，一定要以东部新城这样标杆性区域来做选择，毕竟投资要想套现获利周期要5到10年，且4万的价格基础上获利风险性太高。

第四点，限购圈内房票如此紧张，从居住改善上明湖配套还不够成熟，很多待开发状态，在这样一个状况下被滑成圈内，未来四五年价格的走势是打问号的，除非你能等5到10年！现在圈内的购房者深知“房票”的珍贵，如何挑选自己称心如意的楼盘，还需要慧眼斟酌。

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