万变的楼市,如果你是刚需可以先等等!丨红总评楼第十四期

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-25 14:52

最近楼市的新闻总是层出不穷，自从宁波出台调控新政之后，深圳、绍兴同样跟上颁布了新政，对过热的楼市实行了一次有效的降温。

目光回到宁波新政上，大家深知新政是为了保障刚需者买房，剔除投资客，但就目前的市场来说，现在真的适合上车吗？红总在这里建议，刚需购房者你先等等！

由于新政规定了必须达到5万方体量且时间间隔3个月才能开盘，开发商正在逐步接受新市场的规则，这导致很多项目延后，所以现在市场上开盘的少之又少。

市场就会出现新房断供的情况，只能去买二手房，但目前宁波市场上二手房倒挂现象比较严重，二手房的价格高于新房价格，在地价这么高，新房不足的现象下，二手房房东很难出现降价。

如果想买性价比高的二手房，就需要去等待，等待两个刚需上车的节点。

第一点，可以选择在8月份底出手，首先刚需上车窗口即将要开启，等待住建部们政策出台，就是摇号往刚需（无房户）倾斜，估计2.5万或者3万以下楼盘摇号，会确保不少于50%的刚需（无房户）的比例，这些政策目前还未出，红总猜测应该会学杭州。

其次等到七月底八月初新一轮土拍结束后，看新政后土拍市场的一个结果，如果土拍市场没有出现地王或者转冷，那么必然会对房价有影响，那时候出手也不迟。第二点，可以选择在12月出手，因为年底开发商因为资金和指标有压力，要冲量和业绩，这个是共识，那时候房价不会普遍上涨，所以同样适合出手。

最后还是希望刚需购房者不要着急上车，还是需要耐心等待，保持观望，毕竟买房是人生大事，不宜操之过急。