手握300万,家有俩萌宝,南沙学区房买哪里?

在“姐学热潮”之下，都市女性题材剧《三十而已》顺势热播，其中童谣饰演的顾佳一角因“双商”在线深受观众的喜爱。

剧中的顾佳十项全能，是令人艳羡的金字塔上层女人，虽然没有她优渥的生活，但很多人却能从中看到自己的影子。

其中，最现实的是为孩子的教育奔波。

为了能让儿子上最好的幼儿园，顾佳不惜背负贷款搬入上海寸金寸土的高档小区（能看外滩与东方明珠，猜猜多少钱）。

为了幼儿园入园的一纸推荐信，她混入富太太圈，给顶层富太提鞋，自己赤脚爬二十几层楼梯。

而这些，折射到普通人的生活里，则是为买一套学区房的筹谋。

每年的招生阶段，广州教育强区越秀、天河等中心区的学区房成为了香饽饽。

而近年来，随着教育资源的均衡发展，外围区也逐渐拥有了姓名。其中，南沙在引入优质教育配套这块尤为出色，已拥有广州市二中南沙天元学校、华南师范大学附属南沙学校、执信中学南沙学校等多个优质教育品牌。

前两天，有位番禺的粉丝直接私信血拼妹问：300万的预算买南沙学区房有什么推荐？可见，南沙成为购房者购买学区房的新选择。

这位粉丝朋友还提出了具体的需求：

1、家有2萌宝，过几年需要上学，想要学区房

2、近地铁，便于上班通勤

3、周边配套成熟，有生活氛围

我们先从第3点开始看。

1蕉门-金洲板块是优解

目前，整个南沙区域根据发展规划或成熟度分为以下几个板块：蕉门金洲板块、黄阁板块、庆盛板块、明珠湾板块、南沙湾板块。

而其中，要选配套成熟，生活氛围浓厚的非蕉门-金洲板块莫属。

相比其他“后浪”，作为区府所在地，发展多年的蕉门-金洲各项配套较为完善，是比较适合生活的地方。

2300万预算怎么选？

300万的预算在南沙还是有很多可以选择的楼盘的，但是要满足具体条件就要排除掉一些项目。根据上边确定的蕉门-金洲板块，血拼妹找出了该板块目前在售教育资源配套较好的热门项目。

这几个项目都离核心区比较近，生活气息浓厚。

星河东悦湾是个体量达92万㎡的巨无霸大盘，位于南沙区政府不远处。

作为一个大盘，项目自身配建有18班幼儿园+24班小学，据销售介绍，小学或为华师附小，预计2022年9月开学。此外，项目附近还有华附南沙中学。教育配套还是很可以的。

与地铁的距离来看，项目距离蕉门地铁站看似近在咫尺，不过走过去还是要费些时间，需要15-20分钟。

项目目前在售86-130㎡三房到四房，均价在28000-31000元/㎡之间。

我们取一个中间值-30000元/㎡来算，300万以内的预算能选择的是100㎡以下的3房，如89㎡、90㎡等，该面积段的三房对于二胎家庭可能会有点挤。

中国铁建海语熙岸位于蕉门地铁站的另一边，距离蕉门地铁站约1.5公里，步行需要20多分钟，这距离长期通勤到地铁站是不太可能的，那么就要靠公交/自驾等接驳。

海语熙岸也是一个巨无霸的项目，社区内配套15班制公立幼儿园+24班制公立小学（省级标准打造），周边还有广州外国语学校、广大附中（在建）、南沙一中等，也都是不错的学校。

值得一提的是，项目周边有众多文体场馆：南沙体育馆、南沙青少年宫、南沙大剧院（规划中）等，周末等时光孩子就能在去学习、玩耍。

产品来看，项目目前在推91-140㎡三四房，均价约2.7万元/㎡起。那么，在总价限定的情况下，该粉丝可以选择的是91㎡三房、99㎡三房、106㎡三房等。

越秀滨海新城自带幼儿园、小学、初中全龄教育配套，周边还有南沙一中、华附二中、金洲小学等，教育是妥妥的。

不过血拼妹在踩盘得知项目已进入清盘状态，只剩73㎡北向两房在售，这完全可以剔除出这位粉丝的看房列表了，那我们也不再赘述。

越秀天珹是与地铁站最近的，从金洲地铁站出来步行几分钟即可到达项目。

作为越秀国际总部广场的住宅项目，越秀天珹未来也能享受总部广场的相关配套。

在教育上，越秀天珹周边环绕着华附二中、广州外国语学校、广外附小、南沙一中、金洲小学、金隆小学等，是相对不错的学校。

在今年的招生计划中，越秀天珹属于金洲小学的招生范围。当然，每年招生政策可能会有些微调，具体以官方为准。

不过，该项目目前仅有125、127、140㎡四房大户型在售，28000-32000元/㎡的均价已经超出了该粉丝的预算。

3总结

总结看来，能满足该粉丝需求的两个项目是星河东悦湾、中国铁建海语熙岸，教育配套都平分秋色，不同的是，前者户型可选的面积小些，但在产品的品质感打造上会更胜一筹，后者的价格低一些，户型可选的面积比较大。

另外，在总价限制下，如果对生活氛围、周边商业配套尚且没那么高要求的话，有优质教育配套的楼盘还有南沙湾板块的星河山海湾、领南星河荣誉，黄阁板块的南沙保利城等。

来自：血拼广州楼市

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