苏州楼市:学区房应该怎么选?选对了花少钱上好学校

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提问：你好宅姐，坐标孝义，第二批被列入资源枯竭型城市，想孩子上学用，但学区二手房价格炒的飞起，不知道该租还是该买？

回答：你好，对于这种城市楼市来说，关键还是取决你在不在该城市生活，资源枯竭型的城市往往年轻人口外溢，未来支撑房价的人口会有限，房价并不像年轻人口净流入区域坚挺，如果你在该城市生活，应该买房居住，投资的话就不合适了。

提问：你好，坐标广州，准备买房。家里可以支援一些，但是自己一个人还贷，所以压力不敢太大。大约承担在240万左右，目标想要小三房或者有电梯的两房。上班在广州塔，想问下黄埔和番禺哪里更值得投资做呢？

回答：你好，投资方向考虑，黄埔潜力更大，广州发展是东向移动朝黄埔，南向移动朝南沙，所以南沙距离你太远，黄埔是个不错的选择，但是现在价格都比较高，240万的预算过低了，科学城长岭居都比较难买到，可以考虑知识城或者增城朱村，知识城单价约2.1-2.5万，还是有很多选择的，你可以沿着地铁14号线和21号线选房。

提问：你好，北京新机场线延伸到丽泽商务区后，周围房价会很快上涨吗？丽泽商务区及其周边地区的发展前景如何？现在要不要去投资呢？

回答：你好，新机场真心辐射不到丽泽，你去附近看看再说，丽泽现在是什么样未来5年也就这样了。前几年炒的透支，实际上产业没跟上，没几个大企业进驻。投资还是往北边看看吧，望京可以考虑。如果就像在南城，还是去看看亦庄吧，价格低，还有大规模的产业。

提问：你好宅姐，坐标苏州，300万预算小买个小三室，不知道这个预算能买到比较好的学区房嘛？哪怕不是数一数二的初中，至少也还比较不错的。居住环境希望交通便利，周围基本生活配套设施齐全，房子本身也不要太老旧就行。姑苏区、园区、新区、吴江区，这几个区根据这个情况能简单分析一下吗？

回答：你好，新区有新区实验和新区一中，可以选择，新区实验校区众多，可以考虑马运路和科技城校区。园区除星海星湾金鸡湖外，可以考虑西交大附属初级中学，景城，独墅湖学校，这些初中不错。尤其推荐西交大附属初级中学，前景看好，湖东地段不错学区好。吴江、吴中、相城不推荐，高中不能考市区，你懂得。最重要的是看您个人情况，买房自住的话，我不推荐公寓，看你个人情况而定吧。

提问：你好，宅姐，现在长沙购房的资格是什么，外地人的话要怎么买？

回答：你好，适用一般人的，要么社保两年，公司社保，灵活社保都可以，灵活社保相对比较省钱。个税等同于社保，有两年个税是可以买房的，针对中心有社保断缴过的，30个月有24个月是可以的。要么长沙户口两年，落户可以选择买公寓落户，成本会比较高，快的十来天，也有六七个月甚至更久，所以买之前问清时间很重要，要不没有很大意义。有本科学历35岁以下，可以落户过来加一年社保，认识的有代缴公司的这个月交，下个月就可以落户。人才引进，这个很难很难，说的不是研究生博士这块，这个首套房不限社保不限户口。

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