重庆主城低于10000元/㎡的新房,可能很快就会集体消失了!

也许你很难相信，重庆主城低于1万的新房，可能要不了多久就会集体消失了。

前段时间，某机构公布了7月份重庆主城区296个在售项目房价一览表。在这个表中，重庆主城296个项目，名义上房价低于1万的项目只有57个。

在不久的将来，房价1万+或许将会成为重庆主城新房的底线！

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在房价低于1万的名单中，渝中区肯定是一个都没有的，南岸区也一个都没有。大部分都集中在巴南区和大渡口、九龙坡，这几个区偏南一隅，发展热度肯定没有北区和现在势头正盛的西边那样火热。

江北区：2个

基本集中在4号线附近，也就是港城和鱼复工业园那边。

1、华融现代城，位于港城工业园，高层，单价9300元/㎡；

2、格力龙盛总部，位于鱼复工业园，高层，单价9700元//㎡。‍

渝北区：4个

作为发展热门的渝北，低价楼盘屈指可数，4个项目全部都位于龙兴板块。

1、龙兴国际生态新城，洋房，单价9500元//㎡；

2、碧桂园未来城市，洋房，单价9600元//㎡；

3、阳光城哈罗小镇，小高层，单价9500元//㎡；

4、阳光城哈罗小镇，洋房，单价9800元//㎡。‍

九龙坡区：8个

九龙坡的基本集中在中梁山以西，而且，主要是西彭和陶家。

1、春风十里，位于白市驿，小高层，单价7500元//㎡；

2、华福58，位于华岩，高层，单价9700元//㎡；

3、恒大林溪郡，位于陶家，高层（精准），单价7400元//㎡；

4、恒大林溪郡，位于陶家，洋房，单价8000元//㎡；

5、谷瑞西海岸，位于西彭，高层，单价5600元//㎡；

6、谷瑞西海岸，位于西彭，洋房，单价6800元//㎡；

7、首创西江阅，位于西彭，洋房，单价6200元//㎡；

8、云鼎栖山1号院，位于西彭，高层，单价5400元//㎡。‍

沙坪坝区：3个

1、渝开发格莱美城，位于西永，高层，单价9300元//㎡；

2、华润润西山，位于西永，小高层，单价9300元//㎡；

3、国瑞书香美墅，位于西永，高层，单价7800元//㎡；‍

巴南区：26个

巴南作为主城供应量比较大的区域，整体价格不高，因此，低价盘也比较集中。

· 李家沱板块

1、华溪御府，高层，单价8600元//㎡；

2、华润澜山望，高层，单价9600元//㎡；

3、浣溪锦云，高层，单价9700元//㎡；

4、溪山玥，高层，单价9800元//㎡；

· 龙洲湾板块

1、阳光100阿尔勒，高层，单价9650元//㎡；

2、中建滨江星城，高层，单价9500元//㎡；

3、合谊理想城，小高层，单价9800元//㎡；

4、荣盛滨江华府，洋房，单价9000元//㎡；

· 鱼洞板块

1、荣安明月江南，洋房，单价9400元//㎡；

2、云山晓，高层，单价8200元//㎡；

3、云山晓，洋房，单价8600元//㎡；

4、旭辉江山青林半，小高层，单价9350元//㎡；

5、旭辉江山青林半，洋房，单价9100元//㎡；

6、华熙LiVE023，高层，单价9200元//㎡；

· 高职城板块

1、中国电建洺悦城，高层，单价9600元//㎡；

2、大发熙悦書山境，高层，单价8800元/㎡；

3、保利大国璟，小高层，单价9600元/㎡

4、协信敬澜山，小高层，单价9300元//㎡；

5、协信星澜汇，小高层，单价8700元//㎡；

6、新城金樾府，洋房，单价8600元//㎡；

· 界石板块

1、御华兰亭，小高层，单价8350元//㎡；

2、御华兰亭，洋房，单价9500元//㎡；

3、巴南华府，小高层，单价8000元//㎡；

4、巴南华府，洋房，单价8100元//㎡；

5、翡翠锦悦，高层，单价8150元//㎡；

6、翡翠锦悦，洋房，单价8500元//㎡。‍

大渡口区：9个

1、康田栖樾，位于钓鱼嘴，小高层，单价9600元//㎡；

2、绿地听江左岸，位于钓鱼嘴，小高层，单价9400元//㎡；

3、绿地听江左岸，位于钓鱼嘴，洋房，单价9900元//㎡；

4、天泰钢城印象，位于钓鱼嘴，高层，单价9500元//㎡；

5、金地自在城，位于跳蹬，小高层，单价9700元//㎡；

6、金地自在城，位于跳蹬，高层，单价9500元//㎡；

7、联发君领西城，位于跳蹬，洋房，单价9900元//㎡；

8、荣盛城，位于跳蹬，高层，单价8400元//㎡；

9、荣盛城，位于跳蹬，小高层，单价9300元//㎡。‍

北碚区：5个

1、首钢美利花都，位于蔡家，高层，9600元//㎡；

2、渝高星洲，位于蔡家，小高层，单价9500元//㎡；

3、水墨江山，位于歇马，小高层，单价9200元//㎡；

4、两江曲院风荷，位于水土，小高层，单价9300元//㎡；

5、奥山府，位于水土，洋房，单价9500元//㎡。‍

不得不说，房价的上涨速度还是超过了不少人的想象。要知道在4年前，要想选择单价10000元以内的房子，在重庆基本上都是信手拈来。那时发展势头火热的“宇宙中心”照母山的高层单价也不过在7000-8000元/平米。

而在4年后的今天，单价10000元以内的楼盘，放眼全重庆主城也只不过剩下了57个（包含同一项目，多个业态）。

可以预见，重庆主城新房的“千元时代”的余晖，也就在最近一两年即将落下帷幕了。

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其实在这57个楼盘算起来也不少了，值得一提的是，小编去查了一下，上面的价格基本上都是建面价格，去实地打探一番你才发现绝大部分楼盘其实已经过万了。

也就是说，套内单价10000以内的，估计只有西彭那几个了，其他地方基本上都是分分钟上万的。

而且这些楼盘清一色都相对比较远，你别说看鹿角、水土、龙兴这些新区离市中心较远，但是价格也并不便宜。像西彭、白市驿、界石这些法律上虽然属于主城，但是在一部分人来说基本是属于区县档次的，有的还不如区县。就地理位置与周边配套来说，基本没有多少。所以，对于想要购买万元以下新盘的刚需来说，都要“翻山”，大多都要往九龙坡西边这一带走了。

虽然这些楼盘位置大多数也都比较偏远，但仔细筛选还是能选出适合自己的房源。

比如西永的那几个一万上下的（重庆向西势头正盛）、巴滨路澜山望（紧挨着18号线）、大渡口的康田（万达+天街）等等，可以纳入考虑的范畴，看是否适合自己。

刚需买房和改善置业不同，刚需盘没有十全十美的，无论是地理位置，还是周边配套等，多多少少都会有所欠缺，在有限的预算内能买到适合自己的房源就是硬道理。

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2020年重庆上半年土地出让金838.8亿元，位居全国第6。

据锐理数据统计，2020年上半年，重庆主城区累计出让81宗地块，出让土地面积约1.03万亩，同比增长14.9%；新增可建体量约1060万方，与去年同期相差不大。

但值得注意的是，与去年同期相比，2020年上半年出让的土地中，住宅类用地（含纯住宅、住兼商、商兼住）的占比大幅提升。

今年上半年，核心区以及新兴热点区域的地块出让价格表现依旧坚挺。上半年土地市场拍出的5宗楼面价过万元的地块（茶园广阳岛不计入统计），其中5月15日被金辉收入囊中的大杨石组团地块，成交楼面价12203元/㎡，就连西永的地价也难以置信的突破到了8000元/㎡。

面粉影响面包，地价也会影响房价格局。房价按照过去的发展也基本上一直往上走的，这也预示着今后重庆2万+/㎡的楼盘将会比较普遍了。

同时，今年上半年主城区土地整体成交楼面均价约为5950元/㎡，其中住宅类用地平均成交楼面地价约为6167元/㎡，这其中还包括一些像陶家、圣灯山这样的地方。地价都是6000了，卖价怎么也得2倍往上走吧。

按照这个趋势来看的话，估计未来稍微念得出口的地方也不会有低于单价10000元/㎡的新房了。

从重庆过去的几年地王出货状况来看，都不是很理想，但也并不是说没有购买力，只是时机不大成熟。比如之前渝北回兴的某地王楼盘，销售状况都还不错，降价可能是一方面。

但是参考去年重庆某地王的出货状况就比较尴尬了，压力可以说比较大的还是。

现在这个状况，销量比较大的大开发商还可以靠名气撑住高价格，排名靠后的可能就比较恼火了。因为随着时间推移，资金成本也是在不断上涨的。

不过其实也不用太担心，现在房子不好卖，重庆不管一手还是二手都太多房子了。随着地价的上涨，整体价格的水涨船高，这些最初的高价地总会慢慢卖完的，后浪推前浪，就看能不能熬到那天了。

也许熬到地价更高的时候，就好出手了吧。

结  语

近些年来，随着重庆2016年跟着大市场，以及自身交通基建和生活配套的逐步完善、土地价格的日渐攀升，已经可以看出单价10000的房子是越来越少，虽然这个价格放眼一对比真的算是比较低了。

对于刚需来说，如果真打算在重庆主城买房，又觉得房价1.5万以上购房压力太大的。那么仅有的这些房价不过1万出头的新盘也许是最后的购房可能，当然买房无压力的可以自由选择。

总而言之，地价是越来越高，估计不久之后，重庆主城范围内也不会有1万以下的房子了。水涨船高的是，新房的价格持续上涨也是必然的。同时，无论是刚改、还是改善的，置换的筹码也越来越高。

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