全国新房平均房价已进入万元时代!“新房癌”的良药来了?!

“新房癌”，这是一个近几年开始流行起来的词语，用来形容那些不管多远、多贵、多不方便，一心只想买新房的人群。在重庆，这一人群的数量属实庞大。

为何重庆人会如此偏爱新房呢，我们先把新房和二手房的优劣点进行对比。

新房：

优点——外立面美观、居住环境好，房屋设计更新潮，物业一般较专业，保安、车位、电梯更有优势，交易流程简单。

缺点——买期房风险高，远郊配套差、核心区价格贵，性价比相对较低。

二手房：

优点——生活配套好，现房展示更直观，采光和房屋质量肉眼可量，性价比较高。

缺点——房屋外观老旧、小区环境差，物业管理不到位，交易流程相对繁琐，存在过户风险。

从以上对比我们可看出，新房和二手房各有千秋，因此在选择谁上也不存在任何对错，彼此都是五五开的优势。

但从市场情况来看，却不是这样平分秋色的情况，重庆市场呈现的是朝新房一边倒的态势。

01

前两天去房交会上转了一圈，放眼望去，众多西装在人群中来回穿梭，不停搜索自己的目标，我也成了这些目标中的一个，但当我问起你们推不推二手房时，有一部分中介都用哀怨的口气回道：唉，现在二手房不好做啊......你看看这个新房嘛......

由此可见，目前二手房市场确实比较惨淡，以渝中为例，新房房价基本都稳在25000元/㎡左右，但二手房的价格却直接腰斩，价差达到10000元/㎡。

渝中区新房价格情况

渝中区二手房均价情况

地段一样，配套相同，这贵贱之间体现的就是人们对新房的热捧，这也就导致了二手房的成交周期变得越来越长。

比如现在重庆市重点打造的两江四岸，按道理来说应该是置业者最热衷的地方，哪怕是这里的二手房，都应该是受到青睐的，但结果却恰恰相反。

以南滨路的海棠晓月为例，我们看到，置业顾问近30天带看了269次，也就是差不多一天有9波客户，但近90天才成交6套！这成交过程属实是漫长。

截图自贝壳

与之相反，现在人烟稀少，配套未熟的龙兴竟然高居在9月主城商品住宅销售面积的第七名！

图源重庆锐理数据

也就是说，带有滨江资源、配套成熟的二手房现在火不过偏远新区的新房了！

看来，想在重庆当下的市场卖二手房，足够的耐心是必不可少的了。

02

那这样冰火两重天的局面到底是因为什么呢？

有的人说是因为观念，觉得新的才是最好的，尤其是准备嫁女儿的丈母娘们，觉得新婚就应该住新房，让自己的女儿用旧物，感觉心里不舒服。

有的人说是因为现在串串房太多，看房时也分辨不出来，后续出了问题就麻烦了，还不如买个新房自己装。

其实这些都不是最主要的原因，最本质的还是因为重庆现在还处于大量供应新房的模式中。

根据重庆锐理数据发布的重庆2020三季度市场报告来看，重庆2020年1—3季度，成交地块可建体量以15万方为主，占比58%，而20—25万方的占比与前几年相比扩大至15%。

除此之外，三季度供应土地31宗，面积达3867亩，环比减少42%，但仍处于近3年同期高位水平。

重庆供地量如此大，有大量的土地可用来修建新房，城镇化水平还有很大的发展空间，还并未完全达到存量房时代。

未来，随着城镇化水平提高，重庆的土地供应也会越来越少，一旦控制土地开发，存量房时代就开启了，而那个时候，地价也贵了。

面粉贵了，面包势必也要涨价，想要留在主城区那就必须接受二手房。

03

前几天刚好刷到一篇文章，说的就是新房癌，作者在文章最后说“如果重庆房价普遍涨到五万一平，新房癌也许就治好了”。

在国家房住不炒的主题下，让重庆普遍涨到五万一平一时半会儿恐怕是不能实现了，看来“新房癌”的解药还未出炉。

不过国家统计局近日公布了一组数据：

1—9月，全国商品房销售面积为11.71亿平方米，同比下降1.8%，商品房销售额累计实现11.56万亿元，同比增长3.7%。

图源国家统计局官网

以此进行折算，2020年前三季度，全国商品房均价达到9878元，离万元大关只有一步之遥！如果从单月看，今年7—9月，全国商品房销售均价分别为10211元/平方米、10448元/平方米和10063元/平方米。

当然，这一数字是针对全国所有城市的新房而言，难免存在“平均数效应”，既囊括像北京、上海这样房价早就超5万的一线城市，也包括部分房价仍未过万的三四线城市。

但据统计，全国房价低于5000的只有30个城市，其中鹤岗以2355元/㎡成为全国房价最低的城市。

图源网络

不过，要说房价会就此稳在万元时代的概率其实并不高。

今年5月，国家统计局发布了2019年平均工资数据，全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为90501元，而私营单位中分行业来看，平均工资最高的要属软件信息业，为85301元。

就拿一万一平来举例，买一百平的房子，按现在的平均工资来说，不吃不喝也得至少十年。

而今年两会上，李克强总理强调，中国有6亿人平均月收入在1000元左右。

全国房价从1998年的2000元时代到现在连续几个月都保持在万元时代，中间用了22年时间，也就是从小学入学开始到高中毕业，房价已经是另一番模样了，虽短期内稳定性不强，但这样的上涨速度还是值得我们注意的。

另外，根据统计局发布的数据来看，重庆9月新房环比上涨0.6%，同比上涨5.3%，保持了微涨的势头。

最重要的是，重庆新兴板块中，已经开始逐渐出现很多套内2万/㎡的楼盘了，比老主城核心区还贵出一大截！

看来，五万一平目前虽有点遥不可及，但两三万一平肯定是已经在路上了。

结语

现在重庆的市场主要是新房在主导，二手房在其中可以说是生存得略微艰难。

但两者其实是相互竞争相互进步的关系，新房价格提升的话，也会带动周围二手房的价格，当新房价格达到了一定高度，二手房也就会迎来春天，跟进上涨。

说到底，买新还是买旧本身无对错，还得看自己的购房需求来定，只不过对于那些一心只图新并不考虑其他因素的新房癌来说，还是希望三思而行。

看更多地产内容，请关注VX公众号“猫评楼市”

相关知识

全国新房平均房价已进入万元时代!“新房癌”的良药来了?!
报告：全国平均新房价格进入“万元时代”
全国平均新房价格进入“万元时代”
报告:全国平均新房价格进入“万元时代”
全国平均新房进入“万元时代” 嘉兴还有哪些万元左右的新房?
报告:全国平均新房价格进入“万元时代” 房价涨幅有望趋稳
不知不觉,全国新房房价竟已进入万元时代了
全国房价进入万元时代 透露出什么信号
李宇嘉:全国房价进入“万元时代”,透露出什么信号?
全国商品房均价步入“万元时代”