全国商品房均价步入“万元时代”

青岛财经日报/青岛财经网(博客,微博)讯（记者辛小丽）20日，国家统计局发布的9月70城房价数据显示，9月份商品住宅销售价格涨幅略有回落。而据国家统计局19日发布的前三季度全国房地产开发投资和销售情况，有观点认为，全国商品房平均价格已步入“万元时代”。从国家统计局发布的单月数据来看，全国平均房价近三个月连续突破了万元水平，基本上可以认为全国房价已经步入了万元的时代。

房价总体稳中有升

2020年“金九”，在中央反复强调“房住不炒”、房企“三道红线”压顶的宏观环境之下，房企以价换量现象增加。据国家统计局数据显示，9月份新房价格上涨城市数量减少，二手房价格上涨城市数量相比上月有所增加。接下来的十月仍是传统营销旺季，预计房企将会继续加大打折促销力度，积极促进去化，冲刺业绩。

从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.34%，环比涨幅收窄0.22个百分点；上涨城市平均涨幅0.48%，环比涨幅收窄0.25个百分点。分等级城市看，各等级城市新建商品住宅销售价格涨幅均有所回落，在政策环境叠加房企以价换量的影响下，各等级城市新房价格均有所收敛。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月收窄0.2个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月收窄0.3个百分点；三线城市新房价格环比上涨

0.5%，涨幅比上月收窄0.5个百分点。

从9月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为50个，比上月增加3个；持平城市3个，较上月减少2个；下跌城市17个，比上月减少1个。从涨幅情况来看，70城二手住宅价格环比上涨0.27%，涨幅相比上月收窄0.08个百分点，上涨的城市平均涨幅为0.47%，涨幅收窄0.21个百分点。

不难看出，9月份新房、二手房价格涨幅均有所回落，但房价稳中有升，处于整体回暖区间。

40年从千元到万元

19日，国家统计局公布数据显示，前三季度，全国商品房销售面积117073万平方米，下降1.8%。商品房销售额115647亿元，增长3.7%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，前三季度，全国商品房均价为9878元/平方米，同比涨幅为5.6%。“另外，从单月数据看，全国平均房价近三个月连续突破了万元水平，基本上可以认为全国房价已经步入了万元的时代。”

值得注意的是，如果以上世纪80年代相关数据作为参考，历经40年国内房价从千元时代迈入了万元时代，具有一定的统计意义。

严跃进表示，房价虽然已经在统计“口径上突破万元，但仍是得到有效控制的，如果说没有调控，可能那早已经突破万元大关。现在很多海外市场，房价上涨也很快，所以像中国控制在7%左右，相对来说幅度不算特别高，还是可控的。因此万元线不能代表房价涨得快，只能说房价确实还在涨，并处在一个新的阶段，这是从统计角度来讲的。”他特别提到，在对待房价指数和成交均价方面，需要注意区别，房价指数剔除了很多干扰，更好地展示楼市周期。

消费者心理价看涨

进入银十以来，部分消费者的购房心理价也出现了看涨的趋势。

市民张琳认为，虽然国内金融政策没有出现大水漫溉，但是全球货币开闸，对于国内经济来说，仍然有很多不确定性。同时，在国内疫情稳定控制的局面下，中国经济在全球环境下呈现逆势复苏的态势，为国际资本提供了吸引力，这意味着国内的资产有着较理想的未来空间。

采访中，记者发展与张琳持有相似观点的消费者不在少数。而10月20日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，同比上涨2.9%。同比来看，2020年青岛新房售价已连涨6个月。

对此，克而瑞机构首席分析师张则涛认为：“数据具有统计、研究意义。整体来看，调控伸张有序，国内房价愈发健康，市场处于良性轨道。”

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