全国房价步入万元时代，传递了啥房地产信号？为何东北人更幸福？

很多时候，大家总喜欢说自己被平均了，但是今天我想大多数人也有平均别人的机会了。全国房价并非一盘棋，主要是因为房地产本身就有地缘因素，各自呈现不同的趋势。

最近《全国百城房价报告》显示，今年6-9月份，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上水平，分别为和10191元/平，由此得出结论，全国房价进入万元时代。

因为很明显，这不是单一月份突破万元价格，实际上已连续4个月如此，这一定程度上可以基本判断房价的趋势，说明全国房价已经正式步入万元时代。

可是这对购房者有什么意义呢？我认为虽然数据没错，但是对于大多数刚需购房者买房并不具备直接的指导意义。还是要结合平时我跟大家说的买房几大原则去选择，也就是说不用过多关注房价，因为这不是你所能改变的，也关系不大，毕竟全国房价的平均值跟你可参考的价值也不大。

但话说回来，房价步入万元时代对全国房地产政策制定还是有很好的指导性的。客观来说，房价是在继续上涨的，当然这跟购房需求总体强劲、土地成本上升等因素有关，也可能跟各地的调控有关。那么接下来各地就会自查，结合当地市场情况具体问题具体分析。有些城市会不会市场过热？

报告也分析道，虽然住宅均价总体上涨，但涨幅可控。今年1-9月份涨幅为7.2%，四季度依然会有降价促销的动作，全国房价涨幅有望趋稳。

而在我看来，全国平均房价长期上涨是很自然的，毕竟全国还有那么多城市需要发展，随着经济水平提高以及货币时间成本和时间价值的关系，昔日的万元也早于今天的万元不可同日而语。百城当中可能很多都已经过万，而有些城市这些年都谈不上市场了，拉低了整个房价的平均值，比如一些东北的城市，甚至根本就撑不起来市场。但对于大多数人来说，感受可能比万元的房价更高。

但没有那么可怕，整体稳定是大趋势。这也向房地产市场释放了另一个信号，那就是全国房价严重分化，全国普遍性整体房价上涨时代已成历史，全国房价上涨趋势并不意味着所有城市、所有城市区域的房价都呈现出上涨趋势，有涨有跌才是市场新常态。

由此也宣告买房必赚时代结束了，这对投资者无疑是一个很大的难题，考验买房的选择性难度。有一点我要告诉大家，很重要的一个原则就是在选择城市时，要看一个城市的人口流入、资源和产业的衔接如何。你想想如果一个城市连人都没有，又谈何房地产市场。你的房子买了根本就卖不出去嘛！即使租也没人租啊！

房价上涨本就是双刃剑，你很难说清楚它的优劣，房价低了可能压力小，但是很多人又觉得降太多财富缩水。只能说过去大涨是不对的，当然你也要知道大跌肯定也不允许。那就还是那句话，现在的政策导向非常明确，稳定才是大趋势。房子是用来住的不是用来炒的，房价不会大涨大跌。

这就是说，在趋稳目标下，全国因为严重分化，那么未来仍然具有较大的房地产调控压力，房住不炒和一城一策将是未来的一种长期趋势。

这也让我想起前不久的一个大调查，可能人们的幸福度还真与房价有关系。《中国经济生活大调查（2019—2020）》发布数据显示，东北人在过去一年感到幸福的人是最多的，其次是东部地区的人们。而从全国来看，一线城市被PK掉了，三线城市的人们幸福感更高。

当然幸福感可能与很多因素有关，这种东西并不一定被外人所能理解。比如有人把钱放在第一位，有人觉得“闲”才最重要，更有人觉得“健康”才最幸福。但归根结底，幸福应该跟满足感密切相关吧。知足常乐，压力不是太大，应该幸福感就会强烈一些。

东北这些年经济虽然差点，但是房价也没有那么高，压力相对较小些，不是说没有压力，只是相对而言，全国哪有不为房价发愁的？再加上豁达的性格和心胸，大概也就是这个样子吧。

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