重庆二手房即将破16万,排队卖房的时代来了?

在过去几年，房价涨得比较快，就会看到各种楼盘排队购买房子的场面，很多人说这是开发商的套路，虽说开发商的套路是一部分，不过确实也有很多人在房价上涨的时候还抢着买房。但将来可能发生的现象是，排队购买房会不会可能会转变为排队卖房？

最近没事儿看了一下重庆的二手房挂牌量，不看不知道，一看吓一跳，马上就要突破16万套了。

如果说二手房的表现是当下房价变动的晴雨表，那么从重庆目前二手房挂牌翻倍增长的速度来看，还是比较快的。那么，排队卖房的时代要来了吗？

01 重庆的二手房一年翻倍到16万套

重庆的二手房市场从今年的楼市寒冬开始，基本上没有什么热点新闻。

以链家官方显示的数据来看，2019年1月，重庆的二手房挂牌量约4.8万套；2019年7月，重庆二手房挂牌量约9万套；2020年7月，重庆的二手房挂牌量直逼16万套，这个套数都要比上其他几个城市的总和了。

这其中 16403 套江北二手房

38197 套渝北二手房

21040 套南岸二手房

10524 套巴南二手房

21487 套沙坪坝二手房

15626 套九龙坡二手房

7480 套渝中二手房

4481 套大渡口二手房

主城九区加起来总共135238套。

今年因为众所周知的原因楼市受了一些影响，有人一直预测房价可能会下跌，不过从网上却总是呈现出一系列买房排队的消息，有人说这是开发商雇来的媒子。当然，也有可能是某些楼盘真的很火爆，新房市场还是比较扑朔迷离的，好不好只有开发商自己知道了。

不过二手房方面，市场好坏的信息是无法掩饰的，所以二手市场还是能够真实反映当下住房市场的实际情况。重庆的二手住房市场现在已经出现了有价无市和供大于求的情况，之前一直所说的“二手房抛售”潮也难，因为没人愿意降价卖，目前看来应该还没有到来，现在楼市稳定。

从长远来看，未来整个重庆楼市可能都会出现供大于求的现象。

重庆的二手房这么多，主要还是新房成交量太大，考虑二手房的并不多，并且二手房的要求也比较高，并不是是个房子都符合。同时，新房的佣金比二手房的要高一些。再说了，现在新房市场保有量都是十分巨大，更不用说二手房市场了。

其实不止重庆，各个地方挂牌量都是历史新高。

6月，苏州二手房挂牌量已突破10W。

杭州，二手房挂牌量已经突破12万套，创出历史新高。

在贝壳平台，成都最新的挂牌量就已高达13.6万套。

同样在贝壳平台，南京二手房挂牌量从2019年初的3.8万套，飙升到如今的9.2万套。

02 二手房市场还是有些不好卖

重庆的二手房市场自2020年开年以来，一直都是比较低迷的状态。

二手房市场不像新房市场受制于政府价格调控，需求越大，它就越是火热，没有那么多需求，就很冷清。二手房的房价，整体上基本随周边新楼盘价格波动而波动，除非突然迎来像学校什么之类的利好。

最近就有网友在网上抱怨卖二手房真是太难了！来看的人都没多少，除了等没有其他办法。

网友表示，在重庆卖个不是网红地段的二手房真的太难了，挂了几个月也就两三个人来看了，想找个谈价格的买家都没有。渝北一个两百多平的大洋房，单价不到一万，房龄还没十年，小区环境也还行，咋就没人感兴趣呢。

调侃道，主要是来看的人都没多少，更别提还价了。

有的人也表示，一位外地业主挂了几个月的江北的房价又降了几万，性价比极高，都没人来看，说明现在房子真不好卖！

确实那些低曝光度的房子除了在少数年份，不靠大折扣，看的人都少。就连照母山这种新区中的明星，因为二手房太多，没有价格优势也难。

只能说时机不同了，2019年3—5月份的时候，土拍火热，重庆的楼面价格创下新高。随之而来的二手房行情还是比较可以的，价格还是很喜人的，不过有的人还是持观望的态度，以为还会涨涨。结果到了下半年，万万没想到，二手房行情转眼直下，一下子少卖了十几二十万，简直不能再心疼了。

现在的二手房市场比较冷淡，大户型的更是惨淡。在重庆，高总价或者大户型的房子不管是出租还是出售都比较困难。重庆的二手房是刚需小户型卖得快，像那种二房或者小三房还是比较好卖的，有的小三房一出来基本遭抢，比如有网友表示一套一室一厅，挂了20天不到就卖了。

现在的二手房卖不出去要么位置不好；要么户型太大，总价太高；最最主要的还是行情冷了。二手房流通性好必须具有稀缺性，地段、地铁、商业、教育，每个都有加分值，如果价格不贵二手还卖不出去的话，一般都是这几个问题之一。

尽管重庆新房市场价格一直在保持微涨，但是在二手房市场挂牌量持续增长，在成交不温不火的形势之下，以及重庆人向来倾向于购买新房的习惯，二手房市场可以说非常不乐观。

同一套房，相比2019年年初甚至2018年的挂牌价来看，绝大部分怎么说也得低于3%以上吧，这点儿去年没出手的都能感觉得到，后悔药吃了好几瓶了。

在重庆二手房市场的挂牌量继续维持高位状态的情况下，二手房市场是很难有较好的起色。除非新房市场价格出现一轮快速上涨的情形，进而带动二手房市场的价格，不过这又谈何容易啊。

03 重庆二手房未来行情如何走？

8月份重庆的二手房挂牌量突破16万是板上钉钉的事情，就看今年能不能突破20万！可以说这是一个值得铭记的数字了。但同时有趣的是，二手房的套数是可以随意控制的？

7月29日查询的时候显示是159329套，今天查询就变成了159035套，3天少了差不多300套，也许可以理解为月底集体签约了？

重庆的新房在未来大概率上，应该是保持“横盘”或者“微涨”的态势，基本上是向上发展的还是。毕竟还是有些想它跌，可是说了那么多年，特殊情况跌一些，涨的更加多。

但是重庆二手房市场长期处于一个挂牌量居高不下、销售情况不温不火的状态基本是没什么悬念了，毕竟很难有什么大的政策来刺激一下。即使在价格上可能会随着新房市场价格上涨而微涨，成交量也很难有明显的提高，相比较于十几万的二手房来说，这点儿成交量只能说是杯水车薪了。

现在的二手房东的心态一般都是“现在就是慢慢挂算了，反正也不急着用钱”。二手房东卖房子，一着急价格就卖不好，卖房的时候买家也会试你的心态。

不过现在的二手房市场，想快点儿卖出去的最好方法就是降价，不急就慢慢挂，其实除开那些本身各方面都不错的，其他的最终也还是会降价成交，还不如合适的话一次到位早点出手，你要等到新房带着一波，不知道猴年马月了。

结  语

好区域，好配套的二手房很好卖。那种要轻轨交通没交通，要学区没学区，要商业没商业。这就是为什么难卖，其实只需要匹配对应价格肯定很好卖的。再说了，有的区域相差也比较大，巴南二手房和渝北的二手房，有的还是有差距的吧。

不过现在很多都是互相熬着，大家都在观望了，就看哪个先妥协。

其实不要看重庆这么多二手房挂着，但是能挑出来的并不多，这也说明了当下二手房的压力。

而且，现在大家包包都紧了，也不愿意随便拿钱出来。

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