新晋“刚需圣地”新房最低万元起 大热城阳下半年能否延续辉煌?

要问2020年上半年青岛楼市最热门的区域,毫无疑问要数城阳区!政策利好频出,仿佛一剂强心针,让从去年下半年就陷入低迷的城阳楼市,在迟到的“小阳春”中加速回暖。

根据锐理新媒体数据显示,在共有产权房政策的加持下,上半年城阳区(不含高新区)新建商品住宅成交9739套,相比去年同期上涨165%。在全市各区成交数据排名中,这一成绩仅次于原胶南市,位居全市第二。

这样的成交势头,也延续到了下半年。进入7月的三个周里,城阳(不含高校区)新建商品住宅成交超过1800套,相比去年城阳单月最高成交量(注:2019年城阳单月新建商品住宅最高成交量为1258套)还多四成多。

城阳热度突高,既在意料之外,又在情理之中。

从李沧新房均价整体跨过20000元/㎡,长期保持在22000-23000元/㎡的水平上的时候,经济实力不强的刚需购房者们就不得不把目光投向主城周边。

主城向北,最近的就是城阳!

从区位上来说,城阳紧贴李沧,环湾路、重庆路、黑龙江路、青银高速等多条南北干道把城阳与主城核心区紧紧相连。今年底通车的M1号线北段和M8号线北段,使城阳、高新区加入青岛轨道交通网络中,改善高峰时段主干道拥堵的现状。

除了交通配套外,城阳也加快了商业、教育、医疗、娱乐等设施的建设进程。

今年上半年,位于高新区的东方伊甸园正式开工,根据项目的最新进度,热带雨林温室馆的设计在上周通过,其他相关工作将在8月份全部完成。高新区的首个大型商业体世茂52+将于近期开业,结束该区域发展多年无大型商业的历史;同样位于高新区的鲁商广场预计也将在年底开业。在教育配套方面,城阳区19所幼儿园21所中小学都已启动建设;58中高新校区力争在2021年投入使用;城阳第四所高中已经择址棘洪滩街道,第五所高中初步选址天康路。此外,国科大附属医院、青岛妇儿医院城阳院区等也将在近几年内建成投入使用。

生活配套的不断完善,使大城阳成为了购房者关注的热点,而“实在”的房价则是吸引购房者的置业的“焦点”。

根据最新统计数据显示,上半年城阳区(不含高新区)新建商品住宅均价为15177元/㎡,高新区则为14509元/㎡。相较于主城区主打大户型改善房源不同,城阳区的新房房源面积段更为全面,产品类型多样,购房者可选择的空间极大。

受共有产权房政策影响,从今年二季度起,城阳新建商品住宅去化速度加快,新老项目更替,也为城阳新房市场注入的新鲜的血液。据不完全统计,最近两个月,大城阳范围内有近十个纯新项目入市,其他在售项目也借助利好消息推出了新的房源。此外,今年前六个月城阳(含高新区)推出各类商住用地592656.1平米,下半年的城阳新房市场值得期待!

城阳街道

城阳街道作为区政府所在地,是整个城阳区发展最早也最为成熟的区域。作为青岛北部第一大商圈,正阳路商圈汇集了万象汇、利群购物广场、青特万达广场等综合商业体;此外,利客来、宝龙广场、世纪美居、宝龙广场等大型商业分布整个片区。此外,老城区最有优势的教育、医疗、交通的配套也相当的完善。

夏庄街道

作为距离主城最近的区域,夏庄片区可能是城阳核心城区之外,楼市最先起步的地方。得益于主城房价上升和李沧刚需房源断供,夏庄片区“接收”了大部分主城外溢的刚需客层。虽着李沧北丹山片开发的逐渐饱和,白沙河区域成为夏庄楼市的新亮点。

流亭街道

作为空港新区发展起来的流亭片区,在新机场建成转场后,将面临整体转型。据此有消息称,这里将规划编制“未来之城”。

从区位上来说,流亭片区虽与主城和城阳区核心都有不短的距离,但临近白沙河入海口,河海双景和便捷的交通也成为部分改善型项目的卖点。

棘洪滩街道 上马街道 惜福镇街道

棘洪滩街道、上马街道、惜福镇街道位置偏北,与主城区距离较远,新房项目很难享受到主城刚需外溢的利好,目标客群也以当地居民或片区内产业园职工为主。但随着城阳楼市的整体向好,这几个区域也开始受到大型房企的关注,目前片区内新房价格多在万元线附近,是真正的“价格洼地”。

高新区

从高新区设立之初,这片区域就备受关注。尽管“市府北迁”的消息不断被官方辟谣,但几十年过去了,一代又一代的购房者都已经习惯把这里当成是下一个“香港中路”了。

年初,楼市经历了整体低迷和疫情的“混合双打”。但即便是在市场亟需提振的时期,高新区楼市的各类“限制”仍没有解锁。这或许也是近几年来片区新房价格涨幅不大的根本原因,同时也从侧面反映出了这一区域热度。

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