城阳“狼多肉少”的现状,能否被“第二春”打破?

今年三月下旬,城阳在政策引导下,尤其再有共有产权的加持,楼市真正实现了“一夜回春”。政策吸引而来的客户蜂拥至售楼处,狼多肉在变少,优质性价比房源被“一夜蒸发”,新房市场供求关系也迅速发生了变化,开发商们变换了卖房策略,房价上涨、绑定车位的熟悉套路又回归了......

近几日,小编身边“小白”朋友同样被“城阳”所吸引,周末也走进了售楼处打听房市,最终却失望而归,放弃城阳改投其他区域。

为什么?售楼处只说了一句:来晚了!

原来经打听,政策曝光之初,憋了三个月之久的购房者闻风而至,早就把前期优惠房源抢购一空,更有现场消息称:等待审批购买共有产权房源的队伍早已经排至7月份以后!目前售楼处里在售的房源价格已经今非昔比,优惠更是早已全部收回,性价比一说荡然无存。

城阳楼盘真的涨价了吗?

从上周末开始,推量楼盘迅速攀升,城阳城芯几家热盘都有推新,如斥资百亿的和达大盘智慧生态城,前期房源售罄,4.21日又一次性加推了8栋小高层和高层产品,分别叫价1.4万/㎡和1.5万/㎡,这个均价与3月首次开盘的房源均涨价1000元/㎡;4.15海信观澜进行了最后的产品的推量,楼王位置15330元/㎡起十分吸睛,但均价区间在17000-18000元/㎡,与前期房源也相差千元。

高新区板块的越秀星汇城一次性拿下6栋小高层预售,却只加推了1栋新楼座开盘均价10500元,也与推出房源有500元/㎡的上涨幅度。同样的情况比比皆是,可以说,城阳新房涨价已然是实锤!不仅如此,一直口碑质量不错的青特大盘近期推出了叠拼产品,170㎡的下叠产品叫价2.1-2.5万/㎡,虽然是墅质叠拼产品,价格却也比肩新都心和唐岛湾了。

一个共有产权让城阳新房“一夜蒸发”,至此就让城阳就此“收手”了吗?显然是没有的,城阳库存没了?那就上库存!

4月21日,城阳再发布《城阳区 2020 年人才住房建设工作实施方案(征求意见稿)》,公开征求社会意见。从征集意见稿来看,这5点十分有看点:

看点

2020年城阳土地供应总量不低于5000亩,住宅供应约2200亩。2020年城阳区(含高新区)建筹任务1.2万套,其中高新区全年预计配建人才公寓2000套,城阳区(不含高新区)暂按承担建设任务1万套。租赁型人才公寓面积以30-50㎡为主,产权型人才以60-80㎡为主。原则上每个街道应筹集不少于1600套人才住房,必须有1个项目在6月底前开工每个项目不少于300套,其余项目确保10月底开工。加大购房商品住房作为共有产权力度。

在小编看来,城阳政策已经玩出“直播带货”nei味了,不过这次的“货”却是硬通货——房子。这一消息一出,又焕活了城阳“第二春”,购房者又有了新奔头,选择余地变大,供求关系紧张的局面即将缓解,而作为开发商而言,涨价推量不是个好路子,抓住目前的购房缺口,转而快销快走,则是正选。

接下来,又有哪些房源可以供购房者去选择?

银河路上鑫江玫瑰园新品花漾里,4月四次推量,主推全明三居,百平米左右十分适合刚改客户,且楼间距大,景观优质,不仅如此,房源公摊仅有18.8%,得房率十分高,目前在售楼座不少,1、7、8、9、19、23#号楼全部在售,依托前期产品玫瑰园的助力,配套成熟且完善,而价格控制在13800-14200元/㎡之间,性价比极高。除此之外,水青花都三期观山产品,推出的三居洋房产品户型最小97㎡,但位置对比花漾里,更优越且比邻东方城,叫价15700元/㎡,房源可选不少。

另一个可圈可点的是城阳和达项目,据了解,智慧生态城首开房源已经售罄,4.21日又一次性推出三居小高洋房,1.4万和1.5万的单价,不可多得。另外,值得关注的是佳兆业的新盘悦峰,据了解项目将于4月底前首次入市,同样的洋房产品,预计价格定在1.3万/㎡,目前正在认筹,团购还可享受98折优惠,价格优势尽显。

最后,预算紧张的购房者可多多关注城阳上马板块,越秀星汇城已经拿下6栋小高层预售许可,仅在中下旬加推了1栋小高层产品,单价虽然涨了500块,但仍维持在万元线上下,性价比高;另一个,和达北岸悦璋项目为共有产权房重点项目,目前在售5栋三居高层小高层,同样单价定在10500元,两个项目都值得关注。

佳兆业悦峰最新样板间实景图曝光,感兴趣的购房者可至相册查看。 致电售楼处了解,佳兆业悦峰,预计下旬的开盘,首开楼座为4、9、10#三栋11/12F电梯洋房,预计价格在13000元/㎡,毛坯交付。户型有96、109、119、143㎡四个可选。

经售楼处了解得知,和达智慧生态城首开房源已售罄,29-36#号楼爆款三居4.21日火爆加推,加推新品全部为三室产品,小高层94㎡、109㎡,均价14000元/㎡;洋房117㎡,均价15000元/㎡;94㎡、117㎡新品样板间现已开放,恭迎品鉴。

本项目参加2020青岛百日万店消费季网络房展活动,具体优惠为:鑫江水青花都·观山住宅认购96折。

 

主城红盘——鑫江花漾里,4.18日19# 117㎡全明三居强势再加推;4.3m大开间,独立双卫,惬意观景飘窗,三南向空间格局,落地窗设计;约91m楼间距,一楼无遮挡,位于小区景观轴带,私密性、采光、观景极佳;公摊仅18.8%,超高得房率,仅44套。

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