城阳“狼多肉少”的现状,能否被“第二春”打破?

今年三月下旬，城阳在政策引导下，尤其再有共有产权的加持，楼市真正实现了“一夜回春”。政策吸引而来的客户蜂拥至售楼处，狼多肉在变少，优质性价比房源被“一夜蒸发”，新房市场供求关系也迅速发生了变化，开发商们变换了卖房策略，房价上涨、绑定车位的熟悉套路又回归了......

近几日，小编身边“小白”朋友同样被“城阳”所吸引，周末也走进了售楼处打听房市，最终却失望而归，放弃城阳改投其他区域。

为什么？售楼处只说了一句：来晚了！

原来经打听，政策曝光之初，憋了三个月之久的购房者闻风而至，早就把前期优惠房源抢购一空，更有现场消息称：等待审批购买共有产权房源的队伍早已经排至7月份以后！目前售楼处里在售的房源价格已经今非昔比，优惠更是早已全部收回，性价比一说荡然无存。

城阳楼盘真的涨价了吗？

从上周末开始，推量楼盘迅速攀升，城阳城芯几家热盘都有推新，如斥资百亿的和达大盘智慧生态城，前期房源售罄，4.21日又一次性加推了8栋小高层和高层产品，分别叫价1.4万/㎡和1.5万/㎡，这个均价与3月首次开盘的房源均涨价1000元/㎡；4.15海信观澜进行了最后的产品的推量，楼王位置15330元/㎡起十分吸睛，但均价区间在17000-18000元/㎡，与前期房源也相差千元。

高新区板块的越秀星汇城一次性拿下6栋小高层预售，却只加推了1栋新楼座开盘均价10500元，也与推出房源有500元/㎡的上涨幅度。同样的情况比比皆是，可以说，城阳新房涨价已然是实锤！不仅如此，一直口碑质量不错的青特大盘近期推出了叠拼产品，170㎡的下叠产品叫价2.1-2.5万/㎡，虽然是墅质叠拼产品，价格却也比肩新都心和唐岛湾了。

一个共有产权让城阳新房“一夜蒸发”，至此就让城阳就此“收手”了吗？显然是没有的，城阳库存没了？那就上库存！

4月21日，城阳再发布《城阳区 2020 年人才住房建设工作实施方案（征求意见稿）》，公开征求社会意见。从征集意见稿来看，这5点十分有看点：

看点

2020年城阳土地供应总量不低于5000亩，住宅供应约2200亩。2020年城阳区（含高新区）建筹任务1.2万套，其中高新区全年预计配建人才公寓2000套，城阳区（不含高新区）暂按承担建设任务1万套。租赁型人才公寓面积以30-50㎡为主，产权型人才以60-80㎡为主。原则上每个街道应筹集不少于1600套人才住房，必须有1个项目在6月底前开工每个项目不少于300套，其余项目确保10月底开工。加大购房商品住房作为共有产权力度。

在小编看来，城阳政策已经玩出“直播带货”nei味了，不过这次的“货”却是硬通货——房子。这一消息一出，又焕活了城阳“第二春”，购房者又有了新奔头，选择余地变大，供求关系紧张的局面即将缓解，而作为开发商而言，涨价推量不是个好路子，抓住目前的购房缺口，转而快销快走，则是正选。

接下来，又有哪些房源可以供购房者去选择？

银河路上鑫江玫瑰园新品花漾里，4月四次推量，主推全明三居，百平米左右十分适合刚改客户，且楼间距大，景观优质，不仅如此，房源公摊仅有18.8%，得房率十分高，目前在售楼座不少，1、7、8、9、19、23#号楼全部在售，依托前期产品玫瑰园的助力，配套成熟且完善，而价格控制在13800-14200元/㎡之间，性价比极高。除此之外，水青花都三期观山产品，推出的三居洋房产品户型最小97㎡，但位置对比花漾里，更优越且比邻东方城，叫价15700元/㎡，房源可选不少。

另一个可圈可点的是城阳和达项目，据了解，智慧生态城首开房源已经售罄，4.21日又一次性推出三居小高洋房，1.4万和1.5万的单价，不可多得。另外，值得关注的是佳兆业的新盘悦峰，据了解项目将于4月底前首次入市，同样的洋房产品，预计价格定在1.3万/㎡，目前正在认筹，团购还可享受98折优惠，价格优势尽显。

最后，预算紧张的购房者可多多关注城阳上马板块，越秀星汇城已经拿下6栋小高层预售许可，仅在中下旬加推了1栋小高层产品，单价虽然涨了500块，但仍维持在万元线上下，性价比高；另一个，和达北岸悦璋项目为共有产权房重点项目，目前在售5栋三居高层小高层，同样单价定在10500元，两个项目都值得关注。

佳兆业悦峰最新样板间实景图曝光，感兴趣的购房者可至相册查看。 致电售楼处了解，佳兆业悦峰，预计下旬的开盘，首开楼座为4、9、10#三栋11/12F电梯洋房，预计价格在13000元/㎡，毛坯交付。户型有96、109、119、143㎡四个可选。

经售楼处了解得知，和达智慧生态城首开房源已售罄，29-36#号楼爆款三居4.21日火爆加推，加推新品全部为三室产品，小高层94㎡、109㎡，均价14000元/㎡；洋房117㎡，均价15000元/㎡；94㎡、117㎡新品样板间现已开放，恭迎品鉴。

本项目参加2020青岛百日万店消费季网络房展活动，具体优惠为：鑫江水青花都·观山住宅认购96折。

主城红盘——鑫江花漾里，4.18日19# 117㎡全明三居强势再加推；4.3m大开间，独立双卫，惬意观景飘窗，三南向空间格局，落地窗设计；约91m楼间距，一楼无遮挡，位于小区景观轴带，私密性、采光、观景极佳；公摊仅18.8%，超高得房率，仅44套。

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