7月,房地产“终结”,高楼给出“警戒线”,拆二代即将全面消失

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-21 08:35

对于接下来的楼市，很多人认为重燃是大概率事件。

楼市指闻观点则刚好相反，当整个房地产都表现出上扬态势的时候，也就预示着新一轮调控不远了。

根据中房网数据，6月下旬以来，全国土拍市场再度升温，环比进一步抬头，特别是一线城市的土拍市场环比成交量增幅较大，环比增长5倍以上。超过4成的地皮最终成交溢价率高于20%，宁波、嘉兴、绍兴、温州等多个城市土地成交都是高溢价率。

表现最异常的是6月徐州的一块土地，竞拍次数高达796轮，楼面价最终6579元/平方米，溢价率达到138.45%，最终成交价为24.11亿元。

根据房地产发展经验，与土拍火热结伴而行的是房价的快速上涨，因为背后的逻辑相同，都是市场信心正在上涨。2020年的土拍已经高涨，6月份之后，房价会再次迎来上涨吗？楼市指闻认为大概率不会，调控早已暗示房地产“终结”，不管土拍市场如何捯饬，也动摇不了房价平稳的决心，如果楼市过于抬头，那么迎接而来的，应该是新一轮调控加码。

除了调控的背书之外，楼市2条新规注意，拆二代全面消失、高层住宅“警戒线”，也为房地产今后的平稳做了铺垫。

1、“限高令”下，高楼大厦受限制了。

近些年来，追求地标性摩天大楼建筑似乎成为了城市化的新时尚，各地之所以这么喜欢高楼，主要原因是高楼带来的正面经济效益，一座高楼建成后，可以改造成为商业住宅综合体，能够以高昂的租金出租、还可以吸引高端名企入住，更能够成为地标性建筑，在更广泛的区域内引起轰动效应，同时吸引游客到来，这种一座高楼带动多个产业发展的事情，自然是谁都喜欢的。

住建部发布的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》对高层建筑做出了限制。

明确规定，严格限制规划建设“摩天大楼”，一般情况下不允许再建造超过500米的建筑，超过100米的建筑应该经过严格的论证、审核，要求空间尺度适宜。对于三四线城市，要以多层住宅为主。

限高令的到来，为今后的城市化建筑高度划定了方向，也给房价平稳加码。

2、棚改退场，三四线房价不如人意。

过去十年，城市化速度有多快，就带动了多少的人致富，大拆大建是城市化的一个缩影。2000年，我国城市化率为36%，2011年达到51.27%，城市人口同比增加2100万，达到69079万，农村人口减少了1456万，达到65656万。在这几十年里，我国城市化几乎每年提升1个百分点，2019年达到60.6%。