期房未来增值潜力大,但不能乱买,这七点要谨记

我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额巨大、陷阱N多、经验稀缺，不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉，而我，正是你投资买房私人顾问，已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍，每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。关注挑好宅加入知识星球，成为会买房的聪明人。

提问：你好宅姐，想问下你觉得期房怎么样，可以入手吗？网上看到有好多人买了期房被骗的，不是开发商跑了，就是开发商到了交房时间拖着不给房，就想问下期房是不是不能买啊。买的话会有什么风险吗？

回答：你好，买期房最怕的就是钱交了，房一直落实不下来。期房可能会遇到的风险有:第一房屋的质量存在风险，避免的办法就是请专业的检测机构来帮助检测，对于问题房可以要求开发商维修，退房以及赔偿。第二是实际面积可能有变化，与签订的合同所写的面积不同。避免的办法是在收房的时候查看房屋面积测绘表，对屋内的实用面积和公摊面积进行计算，有需要的话可以请专业的测绘公司来进行测算。第三是虚假宣传广告的风险，买房的时候说的天花乱坠，交房的时候发现啥也没，买房的时候说的有花坛水池，交房的时候变成了停车场。避免此风险的办法是在合同中可以加入这些，将口说无凭变成白纸黑字。第四是定金风险，这个主要是签订的购房协议里的违约金。避免风险的办法是签订协议的时候要注明交房时间和违约金额，可以录音或者有人证。第五是产权风险，开发商在交房后办理房产证时候找借口拖延，避免此风险的办法是在签订合同时查看所购买的房屋是否五证齐全，并且在签合同时明确办理房产证的具体时间。第六是合同内容的风险，这个不仅是针对期房，现房也是一样，合同中的每一条都要看的清清楚楚，避免雷区。第七就是延期交房的风险，避免此风险的方法是购买大的房企开发的房，或者是在购房时查验开发商的资质。买期房优点自然就是便宜，权衡利弊，一定要搞清开发商实力，开发商靠谱，利润可期，小开发商，可以小赌怡情，但请做好站岗准备。

提问：你好，宅姐，希望你看到了能帮我解答一下。坐标上海，在这里工作，目前有房票，回答：你好，上海潜力盘推荐大虹桥辐射区，南翔、江桥、九亭、泗泾、徐泾北城、华漕等地方，都是不错的选择。

提问：你好，宅姐，我今天刚加入了你的知识星球，想问下宅姐深圳楼市应该投资哪里？另外有没有教学群啊？我想加进去随时向宅姐请教！

回答：你好，深圳的投资可以分三个阶层，500w以下推荐光明，大运，沙井等区域；

500w-1000w之间推荐上塘，西乡，宝中，红山，碧海等区域；

1000w以上推荐宝中，前海自贸区，前海南片区，科技园，后海总部基地，后海，华侨城，香蜜湖，蛇口等区域。

提问：宅姐你好，我有套房子，房产证上只有我的名字，现在结婚了，老婆让把她的名字加上去，我想问下宅姐，我应该怎么操作，需要准备些什么呢？

回答：你好，婚后房产证加名字，这种情况属于变更登记，只需提供夫妻双方身份证明，《房屋所有权证》，《结婚证》，《房屋登记申请书》等申请材料，一起去房管部门面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征个税、营业税和契税，仅收取房屋印花税以及登记费等。

提问：你好，宅姐，即将回国落户深圳，看上了宝中，宅姐觉得这里潜力大吗？想在这里投资一套房，宅姐有什么推荐吗？

回答：你好，宝中在过去的一年上涨了大概两成，但是未来潜力还是很高，此区域大部分利好还没有建成，还是有很大的升值空间。推荐西岸官邸，幸福海岸，天健时尚，宏发领域，西城上筑，第五大道，天悦龙庭，金泓凯旋城等

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。

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