现房、期房、准新房、限竞房、商品房,什么值得买?

受疫情影响，往年金三银四积攒的购房力量，在4月30日北京下调疫情应急响应到二级之后，在这5天充分释放出来了。这个五一小长假，是北京众多房地产商的小狂欢。

每天一波又一波的购房客户，辗转在众多楼盘的售楼处，听着售楼处销售员舌灿荷花的讲解，脑补着犹如天花乱坠的楼盘美好前景，再加上各种给力的优惠幅度和促销手段，很多人心动了，剁就剁吧，人生一辈子，饶不过这一刀。

目前北京新房市场的主力是限竞房，还有少量的商品房、品质公寓、高端别墅洋房、共有产权房等，大多数是期房，也有不少直接是现房销售，那么各位买房的朋友，您是否真的理解不同品类新房的差别是什么？大利今天就买新房基础知识做个简单的科普，希望能帮到想买房的朋友。

一、什么是现房、准现房、准新房、期房

现房是现在买，现在就到手，房产证在买房后90天内就能办好。准现房一般是买房半年内就能拿到房子，办下来房产证。准新房就是业主买新房下房本刚满两年，房主就上二手房平台挂牌交易了。

——以下不计字数——

在这三类房产中，准新房其实是性价比最高的，二手房一般会比本地区的新房要便宜不少，很多二手房都是业主自住，都做好了装修，买家只要稍微收拾下就能搬家入住，再加上整个小区都比较新，很多配套比如底商、超市都是刚刚发展完善，楼上楼下的装修基本都搞定了，小区绿化景观也养好了，这个时候买房住进去，居家生活的体验比买个毛坯要装修、晾房、忍受装修的杂乱、生活不方便，高了不知道多少倍。而且准新房的交易价格是经过了这两三年市场调整，很多准新房，业主是降价100多万售卖，没办法，需要用钱，房价行情就这样，房价水分完全被挤干净了，买准新房一般不会再有买房掉价亏钱的情况，更多的是随行就市，稍有波动，但是新盘就不一样了，现在没有二手市场验证，前景讲得再好，谁也不能保证这个盘在将来打开二手市场的时候，能否支持他们现在的房价。

什么？现在买新房价格便宜将来会涨价？呵呵呵，愿你的眼光足够的高，祝你的运气足够的好。

可能很多人买新房都是首套房，首付低，税费少，很多家庭把房子看的非常重要，很少考虑将来置换改善的事儿，但是在房产中介平台，在房产经纪人看来，房子就只是个比较值钱的物件，就像现在的手机、电脑一样，跑不快不够用了，就卖了贴点钱换个更好使的，手头宽裕就直接换个最新的旗舰机，真没什么大不了，基操勿六。

以上是题外话，不计字数。

期房就是地产商拿到预售许可证（五证之一），就开盘卖房，购房人提前交首付，付房贷月供，开发商提前拿到房款，降低房产开发过程中的融资或负债成本，购房人在拿到房子前就要开始还房贷了，一般开盘到交房都要两三年。

现在不像以前那么乱了，现在的开发商没点实力是不可能拿到地，拿到预售许可证的，走预售只是为了更早的分市场的蛋糕，毕竟现在是刚需时代，每年买房的人就那么多，还有那么多便宜的二手房在售，不早点往自己楼盘上扒拉人，万一都被别家成交了买好了房，将来自己的楼盘建好了，一下子哪里找那么多买房子的人？销售压力就太大了，卖给谁去？通过预售可以把楼盘的销售周期从交房前两年到交房后两年（商品房）或五年（限竞房），等本楼盘的二手房上市，差不多就是新房收尾的时候了，这样销售压力就小好多了。

二、关于商品房和限竞房

如果买的房子是商品房，买房后房本满两年差不多就能再次上市交易了，很多准新房的原值比较高，满二、满五唯一的税费几乎没什么差别，要是房屋不称心或者家庭资产有较大幅度的改变，就可以动房产的主意了。如果是限竞房，就必须房本满5年才能上市交易。如果买的是期房，还要再加上两三年。

商品房和限竞房的主要区别就是流动性，其实在同一区域，两者的房价差别真没有多大，限竞房并不便宜多少，房屋是住宅，也是很多家庭最大的资产，如果资产没有流动性就不算优良资产。特别是购买家庭二套房，如果不是楼盘区位、质量非常好，几乎不会选择买限竞房。

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卖房买房，眼花手忙，要想在行（hang），大利来帮，哈哈

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