今日长沙再迎4宗商业地块出让滨江新城限价地底价成交

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-08 12:38

4月8日有3宗商住、1宗住宅地块挂牌截止，最终分别被上海复媛事业发展有限公司、长沙市兰海购绿建房地产开发有限公司、湖南东方红房地产开发有限公司，以及刘静、徐予荭竞得。其中滨江新城限价地、两块高新区10200限价地均为底价成交。

地块具体信息如下所示：

[2020] 长沙市014号地块

1.地块编号为[2020]长沙区014号，最终被上海复媛事业发展有限公司竞得，成交价147233万元。

2.地块介绍：

据国土资源网上交易系统显示，该地块东临滨江景观道，南邻长沙市滨江新城建设开发有限责任公司，西临潇湘北路，北临谷岳路。宗地总面积60549.68平方米，出让面积为60549.68平方米。起拍总价147233万元。地块将于4月8日上午10：00网络限时竞拍。

3.规划指标要求：

3.用地条件：

（1）竞得人须引入1家2018年美国福布斯杂志评选的全球上市公司500强企业的省级区域总部，且该企业(或其实际控制人)须持有三类及以上不同类别的金融牌照(指经由国家金融监管部门批准核发)。同时引入该企业（或其实际控制人）作为实际控制人的不少于3家（含3家）全国性持牌金融机构（指经由国家金融监管部门批准设立）的省级区域总部。竞得人须引入不少于10家（含10家）具备独立法人资格的金融科技公司。此次挂牌出让不接受联合竞买。

（2）竞买人在取得最高报价人资格之日起3个工作日内须向湖南湘江新区管委会提供前述金融机构入驻意向协议书，经湖南湘江新区财政局（金融办）审核符合以上条件并签订《履约监管协议》后方可签订《成交确认书》。若不符合以上条件则竞买无效，保证金扣除10%后予以退还，《履约监管协议》与挂牌须知一并公告。

（3）该宗地须开发建设一栋金融总部大厦，其中竞得人自持物业面积不少于3万平方米，自持时间自金融总部大厦竣工验收合格之日起不少于五年,如在前述自持期间内竞得人需将上述自持物业转让，受让对象须符合湖南金融中心整体产业定位，并报湖南湘江新区管理委员会书面认可。

（4）金融总部大厦自签订《成交确认书》之日起七个月内须开工。金融总部大厦竣工验收后三个月内前述金融机构须在湖南金融中心范围内完成商事登记。金融总部大厦竣工验收后十个月内上述企业（单位）须全部正式营业。

（5）金融总部大厦须在2024年3月31日前投入运营，2029年3月31日前竞得人在金融总部大厦所引入企业（单位）纳税总额（不含建安税及房产税）不少于3亿元。

（6）金融总部大厦不少于3万平方米的新建建筑空调系统冷热源须由区域集中供冷供热系统提供。

（7）住宅（毛坯）销售均价不超过13400/平方米。

[2020]长沙市015号地块

1.地块编号为[2020]长沙市015号，最终被长沙市兰海购绿建房地产开发有限公司竞得，成交价72345万元。

2.地块介绍：据国土资源网上交易系统显示，该地块东邻长沙市岳麓区东方红镇长庆集体经济管理委员会，南临长科路，西临东方红路，北邻长沙高新控股集团有限公司。宗地总面积50346.08平方米，出让面积为50346.08平方米。起拍总价72345万元。地块将于4月8日上午10：00网络限时竞拍。

3.规划指标要求为：

3.用地条件：

（1）申请人需要单独申请竞买，不接受联合体竞买。

（2）竞得人须在项目内自持2万平方米商业物业，自持部分自竣工验收之日起5年内不得销售；竞得人需在该项目上运营不少于300套的租赁住房，遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求，符合相关规定的可享受财政资金补助。

（3）竞得人须在长沙高新区引入一家经营范围包含商贸服务或人力资源管理、大数据中心、资产管理的企业区域总部，该总部及其在高新区所设立的全资子公司应自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起4年内入库税收总额不低于4.1亿元（不包含建安税收和房地产开发所产生的各类税收）。

（4）竞买人取得最高报价人资格后，须在签订土地《成交确认书》的同时与长沙高新技术产业开发区管理委员会签署《履约监管协议》并接受考核，《履约监管协议》与挂牌出让须知一并对外公示。

（5）住宅（毛坯）销售均价不超过10200元/平方米。

[2020]长沙市016号地块

1.地块编号为[2020]长沙市016号，最终被湖南东方红房地产开发有限公司竞得，成交价19437万元。

2.地块介绍：

据国土资源网上交易系统显示，该地块东临高宁路，南邻湖南东方红建设集团有限公司，西邻长沙高新控股集团有限公司，北临长科路，宗地总面积14197.54平方米，出让面积为14197.54平方米。规划指标要求：容积率≤3.7，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑控制高度≤100米。起拍总价19437万元，起拍楼面价3700元/平。地块将于4月8日上午10：00网络限时竞拍。

3.用地条件：

（1）竞得人取得土地后，需自持不低于3000平方米的商业物业用于办公。

（2）竞买人竞得土地后，须引入一家具有住房和城乡建设部认定的国家装配式建筑产业基地资质的企业总部，在土地成交签订《成交确认书》的同时，竞得人提供关于相关资质证明文件或合作协议。

（3）竞得人须在签订土地《成交确认书》的同时与长沙高新技术产业开发区管理委员会签署《履约监管协议》并接受考核。《履约监管协议》与土地挂牌出让方案一并对外公示。

（4）不接受联合竞买。

（5）土地挂牌出让最高限价22063万元。

（6）住宅（毛坯）销售均价不超过10200元/平方米。

[2020]望城区003号地块

1、地块编号为[2020]望城区003号，最终被刘静、徐予荭竞得，成交价8440万元。

2、地块介绍：

据国土资源网上交易系统显示，该地块位于位于桥驿镇湘驿路与桥驿路交叉口东南角，宗地总面积63937.24平方米，出让面积为53269.78平方米。规划指标要求：容积率≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，建筑限高≤60米。起拍总价8112万元，起拍楼面价761.4元/平。地块将于4月8日上午10：00网络限时竞拍。

3、用地条件：

（1）竞得人应遵守建设用地规划条件的要求。

（2）竞得人按照规划要求自行负责红线范围内小区配套建设。

（3）竞得人在用地过程中应服从新的城市公共设施建设的规划要求，承担因城市建设规划的调整而带来的相应义务。

（4）在该宗地上的建设项目竣工前不以任何理由和形式分割开发建设或对外分割转让所受让的土地使用权。