“最高限价上涨是不是快了点”？长沙回应符合楼市调控预期

  一路之隔限价房的价格差距如此之大？

  5月26日，长沙市挂牌出让了一块编号为[2020]长沙市035号商住地块，住宅（毛坯）销售均价限价为12800元/平方米。与它一路之隔的在售某楼盘住宅（毛坯）均价限价才为9900元/平方米。

  今日长沙限价房价格的高升被一些市民投诉为“最高限价上涨速度是不是过快了点”“行政拉高房价”。

  对此，长沙市自然资源和规划局再次作出回应，称该市“限房价”挂牌出让地最高限价是根据该市房地产市场调控预期最终经长沙市土地管理委员会所决定。

  限价地价格被指上涨过快

  今日挂牌出让的编号为[2020]长沙市035号商住地块经过两位买家3笔竞价、溢价2%后，最终由湖南园康九道湾置业有限公司竞得，其住宅（毛坯）销售均价限价为12800元/平方米，折合楼面价5105元/平方米。

  在该地块东面，就是去年8月9日由湖南保芙置业有限公司以底价摘牌的编号为[2019]长沙市068号地块，其住宅（毛坯）销售均价限价为11930元/平方米。

  根据长沙市自然资源和规划局今年3月份公布的《长沙市土地管理委员会会议纪要》（2020年1号），今年该市拟“限房价”挂牌出让22宗限价地块，加上公布之前长沙市已挂牌的3宗限价地，今年该市预计出让25宗限价地。

  值得注意的是，该会议纪要显示的今年长沙市住宅（毛坯）销售均价计划限价最高的地块（拟限价13800元/平方米）也位于今日挂牌出让的编号为[2020]长沙市035号地块附近。  也就是说，该片区住宅销售均价限价，仅今年还将再涨1000元/平方米。如果以去年8月9日编号为[2019]长沙市068号地块为基础，该片区住宅限价价格将上涨1870元/平方米，涨幅将超15%。

  此外，中国房地产报记者通过梳理近年来长沙市各片区限价地限价数据发现，该市滨江新城片区已由12900元/平方米升至13400元/平方米，高新麓谷片区由8800元/平方米升至10200元/平方米，梅溪湖片区由9970元/平方米升至12600元/平方米后再升至13000元/平方米，浏阳河东片区从11800元/平方米升至12600元/平方米，市内五区之外的望城区月亮岛文旅新城片区更是由9980元/平方米升至11000元/平方米。

  不断上涨的价格引发市场关注。

  当地政府部门回应符合楼市调控预期

  由于未来新房销售价格被事先“锚定”，长沙市2017年10月适时实施的“限价地”新政对稳定楼市预期起到了积极作用。

  在此前后，国家多部委也反复强调各地方政府要把稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

  然而，随着限价地价格的不断上涨，有长沙市民担忧部分片区限价地价格过快上涨后，会否带来房价预期的改变，进而带动房价过快上涨。

  去年5月，有市民向长沙市市长信箱写信反映，2019年春节以来，其注意到长沙成交的限价地限定的毛坯最高售价相比于周边在售的楼盘价格上涨了3成左右，同一个地段甚至地段位置稍差的，一年时间上涨3成，其好奇长沙住宅最高限价是怎么确定的，是否真正科学合理。

  对此，长沙市自然资源和规划局随后回应称，该市土地出让起始价是根据土地取得成本、拟设定的商品住宅最高销售均价、土地位置及周边配套设施完备情况确定。该局强调，当前该市一级市场挂牌出让的土地平均楼面地价在4500元/平方米左右，价格水平显着低于周边省会城市（合肥、南昌、武汉、成都等地）。

  去年8月，又有市民向长沙市市长信箱写信质疑“限价地最高限价拉高的背景下，限价地的意义在哪”，期待限价地能在各环节严格把关，综合考量、考虑当地普通大众的利益。长沙市自然资源和规划局回应时表示，该市“限房价”挂牌出让地最高限价是根据市房地产市场调控预期，最终经长沙市土委会决定。

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