这样选择小区,房子更保值

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-08 11:28

大家买房，选小区很重要，那应该怎么选小区呢？主要看以下几点：

1、小区外的配套设施是否完善

首先，看衣食住行相关的基本生活配套是否齐全，比如菜市场、药店、银行、超市、餐馆等。

其次，对于刚需购房者，教育资源必须要搞清楚，一点不能马虎，上学方式、是否需要落户、积分、社保等情况，这直接关系到后续小孩的上学、甚至房子出售的便利性、升值性等。

最后，周边环境好坏直接影响居住的舒适度和个人的身体健康，以及后期房子是否易于转手卖出。要关注有利的环境，对于周边的不利因素，也不可忽视。有利的环境，比如周边有公园、湖景等。不利环境，比如周边有垃圾处理厂、焚烧厂、屠宰场、污水处理厂、殡仪馆、重工业企业等，污水和废气的排放，影响人们的身体健康。

2、五证二书是否齐全

五证包含《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

二书包含《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

开发商只有把这些证件都拿到手了，卖房才是合法的，后续给买房的人才能办理房产证。

3、看开发商资质实力，口碑好坏

了解开发商相关信息，比如开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等。开发商实力越大固然是好，但是这不能作为唯一评判的因素，任何开发商发展都是有小到大，很多小开发商也非常注重口碑建设的。

4、看小区物业好坏

物业的好坏，后期直接影响到我们后续生活、转卖，好的物业能让人很省心。看物业好坏，可以参考物业公司、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别、如果有条件还可以询问已入住的业主、小区周边的小商贩等。

5、看产权年限

房屋类型，有很多是经产权年限划分的，所以买房要注意土地的使用年限，一般为70年，也有40年或50年的。年限是从开发商拿到这块地的时候算起，而经过后期的开发、出售，很多人在买到新房时，房屋的产权年限往往不足70年了。不过住宅没关系，可以无需缴费续产权，商业需要缴纳土地出让金，如果刚需一定要购买70年产权的房子，切记购买酒店式公寓等商业性质房子。