青岛最新房价地图出炉!想买城区房每月到底要赚多少钱?

小暑已过，天气渐热。青岛楼市也随着时序进入了2020年的下半场。

在过去的半年里，疫情影响下的青岛楼市可谓跌宕起伏。在经历了二三月的“低谷”之后，终于从四月开始，成交月均破万，迎来了一波迟到的“小阳春”。到了接近“期中考”的六月，各大房企更是加快销售节奏，营销方式花样百出，新建商品住宅成交量同环比增长均超过30%。

青岛市辖各区中，主城四区楼市依旧“高冷”；西海岸新区热度不减；城阳区凭借共有产权房政策成为上半年青岛楼市大热门；而即墨区则从土地供应入手，或有机会成为楼市下半场的黑马。

根据业内分析，在限购政策没有较大松动的前提下，开发商为保住2020全年的销售业绩，下半年势必仍以“去化”为主，其中不乏有企业将会打出“价格牌”。再加上上半年相对充足的土地供应，下半年将会有大量新盘上市。

这种种的“信号”都预示购房良机的到来。那么，想在青岛城区买房，月收入多少才达标？哪个区域选择空间更大些？一起从青岛最新的房价地图里找答案吧！

*以上数据为6月青岛新建商品住宅成交价格和二手房成交均价

**新建商品住宅数据来源锐理新媒体；二手房成交价格来源贝壳青岛站数据中心

举个例子：

根据自媒体“融话琴楼”最新统计的青岛房贷利率显示，5-6月份青岛绝大多数银行执行的都是商业贷款首套房LPR加点70BP（即5.35%），二套房LPR加点100BP(即5.65%)利率，虽因各个银行的优惠政策不同而旅游差异，但整体较为稳定。

青岛6月份新建商品住宅均价为14912元/㎡，按购买100㎡的房源计算，首付三成。

总房款：14912*100=149.12万

首付款：149.12*30%=44.736万

需贷款：149.12-44.736=104.384万

按照纯商业贷款30年，利率5.35%计算，等额本息月均还款：5828.95元

按月供支出最大占月薪50%计算，月工资为11657.9元才可在青岛安家落户。

那么想在青岛城区置业，月收入多少才靠谱呢？（因二手房首付比例、贷款金额等受房屋使用年限等诸多因素影响，以下举例仅以新建商品住宅为代表）

市南区

新建商品住宅均价：58353元/㎡

月均还款额：22809.58元；理论月工资：45619.16元

作为青岛的房价“天花板”，市南区房价极少被超越。且因为新房数量较少，位置遍布市南全域，房源单价差异极大。比如单价最低的禧竹雅园，新房价格“仅”36800元/㎡起；而单价最高的绿城深蓝中心，新房价格90000元/㎡，因而这个均价更多的还是“仅供参考”。

崂山区

新建商品住宅均价：42528元/㎡

月均还款额：16623.75元；理论月工资：33247.5元

与市南区东西跨度大不同的是，崂山区南北纵深长，房价整体呈现南高北低阶梯状分布。

南部临海的金家岭片区，已经成为继市南之后，名副其实的“豪宅”聚集区，在售新房价格普遍高于区均价；而与市北接壤的浮山新区和M11号线北段沿线的房价则相对“客气”，均价基本在30000+。

整个崂山区唯一的特例是中联依山伴城四期，整个在在崂山区主打“刚需”的项目，从开盘至今一直为“拉低”崂山区整体均价做贡献，目前在售房源约在22000元/㎡起。

市北区

原市北

新建商品住宅均价：28967元/㎡

月均还款额：11322.9元；理论月工资：22645.8元

原四方

新建商品住宅均价：21216元/㎡

月均还款额：8293.11元；理论月工资：16586.22元

从目前市北区在售的新房位置分布来看，主要集中在浮山新区、新都心片区、滨海新区和科技街商圈。这其中，以浮山新区的新房价格最高，基本在30000+；而新都心片区，虽然新房项目众多，但因定位相似，差异化较小，项目定价基本都在28000元/㎡上下浮动；科技街商圈在售项目不多，仅有泰山华府和金地锦宸两个住宅项目在售，价格与新都心片区相近。

整个市北新房价格呈断崖式下降的区域，是位于老四方的滨海新区，在售新房价格19000元/㎡起，这或许也是拉低老四方整体均价的主因。

李沧区

新建商品住宅均价：23359元/㎡

月均还款额：9130.79元；理论月工资：18261.58元

在主城区中，除了市北的城投悦动湾也只有李沧区还单价低于两万的新建住宅房源了。

与曾经的主城“价格洼地”相比，这几年，李沧新房价格也借势水涨船高。如今，东李片区新房均价基本在25000+，中部重庆中路沿线和西部交通商务区新房均价也在23000元/㎡左右。但受市场整体走低的影响，部分开发商为保住销量，重推毛坯房源，价格多在20000元/㎡，这也是前一段时间，李沧新房价格同比略有回落的原因之一。

整体来看，李沧区新房价格虽不及市北某些房源的价格低，但从整体配上而言，还是青岛主城区新房性价比较高的一个区域。

西海岸新区

原黄岛

新建商品住宅均价：16571元/㎡

月均还款额：6477.43元；理论月工资：12954.86元

原胶南

新建商品住宅均价：12511元/㎡

月均还款额：4890.42元；理论月工资：9780.84元

西海岸新区因辖区面积大，配套资源分布不均，因而价格的差异性更大。如靠近海底隧道口的薛家岛片区，部分新房价格接近30000元/㎡，而由此向北、向西，房价均呈递减之势。

但西海岸楼市的优势在于，可开发面积广，新房数量多，购房者可选择的空间大。既可以在青岛西站、古镇口等片区找到万元线出头的“刚需”房，也能在金沙滩、薛家岛等片区选到单价25000+高端住宅，可以说是覆盖购房人群最广的一个区域。

城阳区

城阳

新建商品住宅均价：14859元/㎡

月均还款额：5808.23元；理论月工资：11616.46元

高新区

新建商品住宅均价：14297元/㎡

月均还款额：5588.55元；理论月工资：11177.1元

因限价政策的影响，整个城阳地区的新房均价在14500元左右，整体的差异性不大。受主城区刚需外溢的影响，高新区、城阳南的丹山、白沙河片区成为新晋的刚需聚集地。特别是在上半年共有产权房政策的催动下，城阳新房成交迎来一波小高潮。目前来看，青岛刚需购房者最为关注的城阳南部趋于，开发已趋于饱和，后续新建项目将越来越少。但流亭机场的转场后，或将有大量可开发用地上市，后市仍可期待。

即墨区

新建商品住宅均价：13356元/㎡

月均还款额：5220.72元；理论月工资：10441.44元

作为青岛位置最北的城区，即墨片区是主城工作的刚需族极少涉足的区域，主要目标客群以当地购房者为主。但作为城区唯一不限购区域，即墨同样也受到部分兼顾投资型购房者的关注。

从通达度上来说，主城方向的购房者对M11号线通达的蓝谷片区更为关注；而从整体配套和价格优势上来说，近一年新崛起的商贸城板块更受到即墨本地刚需刚改客层的欢迎。

总体上来看，即墨新房价格虽有优势，但通勤仍是刚需层考虑的首要问题，在即墨主城的连接（地铁）更紧密之前，即墨片区作为主城刚需族第一居所的可能性还是比较小的。

注：

以上数据仅供参考！！！

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