防城港|购房人的钱到底让谁赚去了?是开发商?中介?结果是……

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貌似并不奇怪的人却问出了“奇怪的事情”,那就是“我们买房人的钱到底都让谁赚去了”?说实话,这个问题是我从事17年房地产的人第一次听到,也感觉到有点必要研究一下。于是,作为搜狐焦点防城港站的编辑,在这个黄金周里调研了这个购房者普遍关心的问题。

一、第一个想到的就是开发商了,因为我们的购房钱是交给他们的,结果是怎样?

与购房者有交易的就是开发商了,无论是定金还是购房款都要交给开发商财务,即使是银行贷款,首付款也是要交到开发商那里。所以,占到调查总数的80%的人都在问卷题目“您认为是谁赚取了你的购房钱?”填写“开发商”。

事实是,开发商产品的开发成本由土地成本、建安造价、配套设施、融资成本、勘察设计监理、财务成本、营销成本、营业税收等成本所构成。去掉成本,期利润平均只有总销额7%-15%,仅此而已。因为,房子是大宗商品,资金额度大,所以,大部分人错误的认为开发商赚了我们的钱。

二、中介公司介绍我们去买房,中介公司应该赚了我们很多钱吧?结果呢?

中介公司做了中介服务,说好听的是帮助我们推介房子,说不好听的,就是在“拼缝”?会赚了我们购房者很多钱。

调查中我们发现,中介公司赚的是开发商给予的服务佣金。也就是说中介公司所付出的劳动,包括免费乘车看房成本、推广介绍楼盘成本、购房前、后服务等成本都是由开发商(购房成交后)所支付的佣金,再去掉以上三项成本,剩余的毛利润还得去掉办公场所近40%的房租金,35%的经纪人工资,平均6%的税票,5%-8%的营销办公费用,最后平均利润为9%左右,这是在市场好的状况下的计算,现在的下行市场,有的中介公司是亏损的,根本没有什么利润可言。显然,中介公司并没有赚购房人的钱。

三、银行是我贷款服务的地方,银行应该赚到我们多少钱?

银行为我们购房人,尤其是刚需首套购房人提供贷款,解决了不少经济条件不充裕的家庭改善生活居住环境,似乎也没有赚我们多少钱啊?

我们以贷款50万元、期限20年,分按揭利率6.8%和公积金利率4.7%分别计算如下:

由此,我们不难看出,贷款50万,期限20年,最高的总还款利息为341416.67元,有34万之多,如果除去20年物价上涨因素,银行几乎要翻番赚我们购房者的钱。所以说,银行赚了我购房者的大部分钱,这么讲不为过吧?

四、只有银行吗?还有谁那些人赚了我们购房人的钱了?

出让土地的地方相关部门到底赚到多少购房者的钱?这个数据无法统计和计算,因为原有土地成本是一个未知数,或者讲是无法评估的。

购房人买房买方产生的税费:契税首套房1%(房子面积90方以上的1.5%)二套房3%

购房人卖房,假设首次购房且面积90m2之内,所缴纳契税是合同总价的1%,90到140之间合同总价的1.5%。如是二套契税是合同价的3%。假如契税未满五年按合同价总的5.6%收取。

不难算出,税收赚了我们购房人多少钱。

对此,你有什么建议请说出你的心声!

搜狐焦点防城港站      主编:杨毅珩

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