防城港|购房人的钱到底让谁赚去了?是开发商?中介?结果是……

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-07 15:11

搜狐焦点防城港站

貌似并不奇怪的人却问出了“奇怪的事情”，那就是“我们买房人的钱到底都让谁赚去了”？说实话，这个问题是我从事17年房地产的人第一次听到，也感觉到有点必要研究一下。于是，作为搜狐焦点防城港站的编辑，在这个黄金周里调研了这个购房者普遍关心的问题。

一、第一个想到的就是开发商了，因为我们的购房钱是交给他们的，结果是怎样？

与购房者有交易的就是开发商了，无论是定金还是购房款都要交给开发商财务，即使是银行贷款，首付款也是要交到开发商那里。所以，占到调查总数的80%的人都在问卷题目“您认为是谁赚取了你的购房钱？”填写“开发商”。

事实是，开发商产品的开发成本由土地成本、建安造价、配套设施、融资成本、勘察设计监理、财务成本、营销成本、营业税收等成本所构成。去掉成本，期利润平均只有总销额7%-15%，仅此而已。因为，房子是大宗商品，资金额度大，所以，大部分人错误的认为开发商赚了我们的钱。

二、中介公司介绍我们去买房，中介公司应该赚了我们很多钱吧？结果呢？

中介公司做了中介服务，说好听的是帮助我们推介房子，说不好听的，就是在“拼缝”？会赚了我们购房者很多钱。

调查中我们发现，中介公司赚的是开发商给予的服务佣金。也就是说中介公司所付出的劳动，包括免费乘车看房成本、推广介绍楼盘成本、购房前、后服务等成本都是由开发商（购房成交后）所支付的佣金，再去掉以上三项成本，剩余的毛利润还得去掉办公场所近40%的房租金，35%的经纪人工资，平均6%的税票，5%-8%的营销办公费用，最后平均利润为9%左右，这是在市场好的状况下的计算，现在的下行市场，有的中介公司是亏损的，根本没有什么利润可言。显然，中介公司并没有赚购房人的钱。