想问问大家,如果实行低租金到底伤害了谁?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-28 08:38

把一个城市搞得千疮百孔，除了派轰炸机还有没有别的办法？

有！房租管制！也就是规定房租每年最多只能涨多少钱。比如13年德国的《出租权利修改法案》！经济学存在很多争议的，但是在租金管制这个问题上，从弗里德曼到克鲁格曼，各个流派不约而同一致反对！因为经济学有个公认的原理，管制会导致价格扭曲！房租越管制，睡大街的人就越多！

为什么会这样？

我们一步一步来，看管制之后到底发生了什么？

第一步就死机了！因为穷人并不是一个人，是千千万万个人。价格高是因为供应不足，租客多房子少，那么应该租给谁？市场环境下价格决定排序，筛选出真正的迫切度。但是一管制，价格这个最重要的信息消失了，大家都想占便宜，那就排队，排多久呢？20年！

当年西雅图想实行房租管制的时候，斯德哥尔摩的一个网友写了一封信，开门见山的说有没有问过你们市民愿不愿意租个房子，等上10年！不相信的话来我们这看一下，然后就附上了一个宣传册。上面标注了当地租一间公寓需要等的年数，市中心需要20年，郊区也需要七八年，此外还有一个官方住房队列。一个房子放出来5天，2000个人申请，你需要去指定的地方排队，排一天攒一分，分数够了轮到你了才可以花钱去租。最终租到这个房子的哥们，是从1988年就开始排队的，而且就算你排到了房子也不怎么样。比如在纽约，很多出租房子就破败不堪。

市场环境下原本房东可以把房子弄得干净一点，漂亮一点，来换取更高的回报。但是因为租金被管制了，他就算弄得再好也只能收这么多钱，何必呢！热水器坏了你就用凉水洗，不能住你就走人好了，后面排队的多的是。

没人愿意修，房子就越来越破。能量是守恒的，价格低于市场就必然要在其他的地方补回来。比如房子是租给你了，是按照规定的价格，但是你得交个“钥匙费”。我们家的钥匙很贵的，或者你得交个保证金，但这个保证金我是不退的哦。还有些房东干脆把房子卖了，因为租赁管制，但是买卖不管制，拿钱走人，省心省事。结果就是可以出租的旧房子越来越少，新房子也好不到哪去。因为房子不能租就很少有人买，没有人买就没有人会盖，导致很多城市的新房专供富人，而新房子少又会产生一个问题。需求旺盛，供给不足，房价就会上涨。于是有更多房东选择空置，租金太低了，那我就不租了，空置几年再卖，房价涨得比租金多得多！省心又省力！于是能出租的房子进一步减少，一步一步进入死循环。而租客那边呢？大家发现房租居然越来越贵了！

为什么呢。不是租金管制了吗？注意！那个只是总价管制！比如这个房子最多了500美金，可我要是分三个房子租出去，我自己在这住，顺便当下二房东行不行！这个就是真实的世界！因为租金管制，那些最先租到房子的人，他呆得越久价差就越大，牟利空间就越大！把房子租给其他的穷人，自己就能免费住了，弄得好还能再赚一点，最后挤进来的人越来越多，单位价格越来越高，环境越来越差，住不起的人反而越来越多。