昨夜又传噩耗！七城预警，这类房子风险极高！

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-09 19:20

　　一直以来，小城市容不下灵魂，大城市安放不下肉身。是每个选择背井离乡到大城市打拼的年轻人心里的痛。

　　曾经我记得有家长租公寓打出的广告有句话极其诱人：让年轻人才在城市中安居不再是梦想。

　　如果我再年轻十岁，这张“大饼”我一定是吃的最香的那个！

　　最近，无数年轻人选择入住的长租公寓却频繁暴雷。

　　据媒体报道，杭州某长租公寓，有人刚交了2万多元房租，中介就拿钱跑路了；

　　杭州另一家长租公寓被曝“人去楼空”，消息来源于员工，这些员工离职后主动将老东家卷款跑路的噩耗告知房东和租客；

　　上海某长租公寓一夜之间人去楼空，租客在交付半年或一年租金的情况下，面临着被房东赶走的风险……

　　但这只是长租公寓的冰山一角。

　　据我了解，不仅是被曝出的这几家，甚至还有某些长租公寓运行短短4个月就实现了胜利大逃亡，卷款跑路了。

　　这背后是数万人无家可归，上亿资金无法追缴。

　　其实长租公寓玩的就是二房东的游戏，不过，相比于传统“二房东”，长租企业更进一步，将高进低出、长收短付、租金贷等游戏玩的天花乱坠。

　　一边从房东手里收房，一边将房子租给租客。面向租客时，一次性收上半年乃至一年的租金，部分人还被套上了租金贷。

　　面对房东时，租金按月支付，长租企业手中得以积累相当多的闲余资金进行扩张，这就是所谓的“长收短付”。

　　同时，为了抢占市场，部分长租企业压低租金价格，周期越长租金越低，甚至低到比房东租金还要少，以此扩张占领市场，这就是所谓的“高进低出”。

　　这种模式如果是大厂玩，有足够的钱烧还算是可以，但对于中小长租企业来说，这种加金融杠杆跑马圈地的策略根本行不通。

　　一方面融资空间有限，另一方面，在疫情冲击下，租房市场本身就不景气。不暴雷才是奇怪的事儿了。

　　所以针对这一情况，近日上海、广州、杭州、成都、重庆、合肥、海口等地相关协会发布《住房租赁市场风险提示》，提醒房东和租客要警惕长租公寓企业“高进低出、长收短付”等经营风险，防范“租金贷”风险，加强风险防范，避免经济损失。

　　监管归监管，但我还是劝大家一句：

　　房东千万不要被高租金诱惑了，租客千万不要被低租金诱惑，天下真的没有馅饼，一定要尊重规律、尊重市场，尤其是尊重常识；

　　任何低于市场正常价格的房都尽量不要租，尤其是不知名的长租公寓，价格又便宜，环境又好，地理位置还便利，这样的房怎么就能掉到你头上呢？

　　真要租房，一定要找大公司。不管是本地大公司，还是全国大公司，虽然某壳、某如也有这样那样的小问题，但最最起码的不会卷钱跑路。

　　如果真的想要租到性价比高的房子，尽量选择房东直租。像是豆瓣小组、闲鱼这些还是有一些房东直租的房源的。

　　如果你说这些渠道都不行，我建议你首先选好几个小区，然后趁晚上的时候去小区转转，看到遛弯儿的大爷大妈问问这些人，这些人一般都能拿到一手消息。

　　多说一句：真的不建议大家去贪这些便宜，俗话说的好，占小便宜吃大亏，别到时候租了房花了钱却住不了，岂不是亏的更惨，还不如稳稳当当做个保守主义者。

　　我是小司，如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！感谢大家的支持！

　　最近的市场情况大家也都知道，赚钱很难，投资赚钱更难。如果大家想跟我探讨关于投资理财的问题，大家点击原文链接，有我自己讲的理财实操课。

　　由我本人亲自教大家，如何选择理财产品、投资策略到底该如何制定等……

　　-END-

　　作者：小司

本文首发于微信公众号：小司淘保。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑：张洋 HN080）