神秘的容积率到底是不是越低越好?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-24 15:29

现在的包头，真的是愈发高楼林立。小时候感觉格外遥远的地方，现在都慢慢发展成了一个又一个全新的商区或社区。城市发展的同时，人们对居住环境的要求也同样在发展。比如，居住密度以及舒适度已经成了购房前考察的重要因素，而这两点的决定性因素就是传说中的容积率。

那么到底什么是“容积率”呢？它的高低对居住体验有什么影响呢？容积率又是如何计算出来呢？如果你对这个概念很陌生，那不妨赶紧往下看！

1.专业角度怎么看容积率？

容积率即建筑容积率的简称，也被称做建筑面积毛密度。它是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

简单的用公式表示就是：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。

（如果建筑物层高超过8米，那么容积率计算时该层建筑面积需要加倍哦。）

（图片来源于网络）

对开发商来说，容积率的高低可是决定着地价成本在房屋中占的比例；对于住户来说，容积率直接能影响到居住的舒适度。

如果容积率比较低，而绿化率比较高，那正常来说建筑密度也就比较低，这样一来住户的舒适感就更高。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。

2.通俗角度的怎么看容积率？

通俗来说，容积率就是小区里户数、人数和小区面积的关系，那么当然是户越少、人越少，面积越大，舒适度就越高咯。

容积率越高，就代表着所处地块里的建筑面积越大，也就是说可以出租或者出售的房子就越多。可这对于消费者而言就不太友好了，容积率大，人口密度就也大，很有可能造成供水供电和交通的压力，同时也可能增加消防、治安、卫生等方面的隐患。所以，政府在转让土地时会设定好该地块的容积率。

（图片来源于网络）

3.容积率是越少越好吗？多少才算合适？

很多人认为容积率越低越好，但其实这可是一个错误的观念。

容积率低，虽然代表着居住舒适度更高但同时也意味着购房成本将提升；从另一层面看，容积率低，该小区住的人就会少，这样安全性也会有一些降低。所以，容积率无论过高或是过低都不太好，不同的住宅类型其合理容积率也是不同的，下面这个图就可以很简明扼要的帮大家了解到底多少容积率才算合适：

（图片来源于网络）

现在不少楼盘是不同类建筑，比如多层、小高层、高层、别墅等混在一起的情况，这样做就可以取它们的综合容积率，在很大程度上降低了小高层和高层的容积率。

相等面积但楼层不一样是，容积率是这样的：

（图片来源于网络）

不同面积相同楼层的容积率是这样的：

（图片来源于网络）

所以在购房时候可不止要关注整个小区的容积率，还要留意一下自己购买区域的容积率、楼间距。毕竟就算容积率数字很诱人，楼间距过小也会使生活变得不那么舒适。