为什么容积率越低越好?它的好处超乎你的想象!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-28 10:06

买房的时候，置业顾问在介绍项目时都会提到容积率这个词，很多没搞清楚的人可能觉得容积率越高越好，其实恰恰相反，容积率就是要越低越好。

什么是容积率？

容积率即土地开发强度，计算公式为容积率=总建筑面积/总用地面积。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中的占比，对于购房者来说，容积率直接影响到居住舒适度。

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要知道，随着城市土地日益稀缺以及限墅令的出台，容积率在2.0的低密住区已然是凤毛麟角，最近在临沂市场上大火的天泰沂州府仅仅只有1.5的容积率，就显得弥足珍贵了。

据统计，每降低0.1的容积率，带来的改变将超乎想象。可能是楼间距增加2米，日照增加15分钟，绿地率增加1%，小区新增100棵树……天泰沂州府在建筑密度上做足了减法，为花园与阳光留白。

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低容积率的优势

低容积率的优势，可以被归纳为“两大两小”。

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更大的公共空间，更多设备配套

小区内园林景观、道路、公共设施配套等需要大量空间，唯有更低的容积率，才能使公共区域面积越大，道路越宽，品质感自然水涨船高。

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更大的绿化空间，更清新的空气

越低容积率，越能给到建筑设计师更大的发挥空间，能让建筑的规划排布更加合理，形成更多的绿化空间，关于这一点天泰沂州府景观示范区给出了最好的答案。

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更小的建筑密度，更开阔的视野

容积率越小，建筑密度越小，楼间距变大，采光通风、视野开阔度更加优良，居住舒适度直线上升。

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更小的安全隐患，更高的安全系数

容积率过大，相应居住人口越多，人员复杂，安全隐患变多，消防安防难度变大；更小的容积率，意味着更强的私密性与安全性。

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低密沂州，宜居臻境

天泰沂州府约1.5容积率，舒朗空间具备更强的通风与采光性，适度的距离感，让住者不再有推窗相望的尴尬，用空间和尺度，尊重每个家庭的风格。

约35%的绿化率，对望滨河自然大境，葱郁的园林美景，隔离世界喧嚣，精筑静谧中难得的雅致生活。

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建面约198㎡五层院墅，仅余20席，为墅不多，全城争藏中。