郑州各区月供地图首次公开!月供最低2332元!

之文今天想跟大家聊聊月供这事儿！

按照银行对房屋个贷的要求，

房贷月供不能超过月收入的50%，否则就不具备贷款资格。

也就是说月收入8000元，房贷月供不能超过4000元。

据搜狐焦点网运营中心统计的数据，郑州10月份新房均价为13402元/平，首套房房贷利率普遍上浮15%，如果想买一套90㎡的房子，贷款30年的话月供大约4864元/月，这个大概是在郑州买房的月供平均水平。

如果按照月供与收入比例1：2来算的话，那就意味着你的收入需达到9728元/月。

再来看一下郑州的平均工资水平。

郑州平均工资7697元/月！

再努努力，这个平均工资水平是能够得上月供要求收入的。

再不济, 工资不够，钱包来凑，毕竟咱也是有6个钱包的人，买房子这件事是不可能单打独斗的。

大多数人的情况就是，举全家以及七大姑八大姨之力凑足首付，奔赴战场，然而月供终归是自己承担的。

1

那么，现阶段，在郑州买一套房，到底需要多少首付资金，承担多少月供压力？

为了让大家有一个更为直观的感受，之文专门做了两张月供地图。

依据郑州最新出炉的10月房价地图各个区域的房价情况，以及大家对于房子的不同需求，详细计算了各个区域的首付和月供，供大家参考。

据悉,目前郑州市场新房首套房贷款利率都为：5.63%，也就是基准利率上浮15%，换算成目前执行的LPR贷款利率标准：5年期LPR利率4.65%+98基点。

0190㎡住宅首付月供地图

（说明：以90m²住宅户型为例，首付为三成，月供以商业贷款30年等额本息计算）

首付20万以下，月供2500以内：可以选择上街和平原新区。

首付21-25万，月供2800-3500：可以选择荥阳、新郑和航空港区。

以上这些片区是郑州目前购房成本最低，月供最为轻松的片区。是对价格非常敏感的刚需所能承受的，楼盘单价多在6000-9500元/m²之间，但需要通勤成本，而且这些地方距离市区会稍微偏远些。如果是在片区周边工作的话，买来自住是可以的。

近郊买房可以重点关注一些名企楼盘，比如荥阳的恒大养生谷、新郑的万科星图、航空港区的兴港永威南樾等楼盘。

首付26-30万，月供3600-4000：可以选择中牟。

首付37-40万，月供4100-5000：可以选择二七区、高新区、中原区和惠济区。

首付40-50万，月供5100-5600：可以选择管城区和经开区。

这个范围的楼盘是目前郑州的绝对主力楼盘，数量众多，可供选择性强，属于刚需置业比较偏好的区域。

二七区、惠济区、中牟，主打生态。高新区主打教育。中原区主打配套。经开区主打升值潜力，购房者可以按需选择。

首付50万以上，月供6000以上：可以选择金水区和郑东新区。

金水区和郑东新区的房价属于郑州的第一梯队，这两个片区配套资源非常有优势。区域以改善产品为主，单价较高，小面积户型并不是很多。

目前金水区性价比较高的，可以关注明天香槟花园、天伦城、和昌优地等楼盘，目前在售的均有小面积户型。

02120㎡住宅首付月供地图

（说明：以120m²住宅户型为例，首付为三成，月供以商业贷款30年等额本息计算）

首付21-25万以下，月供3100-3500：可以选择上街和平原新区。

首付26-30万，月供3600-4500：可以选择荥阳和新郑。

以上这些片区都属于郑州的近郊区域，区域内改善产品可供选择的楼盘也比较多。

比如新郑的雅居乐天域、荥阳的永威溪樾、平原新区的恒大御景湾。

首付31-40万，月供4100-5500：可以选择航空港区和中牟。

首付41-50万，月供6600-7000：可以选择二七区和高新区。

首付51-60万，月供7001-8000：可以选择中原区、惠济区、管城区和经开区。

主城改善，月供6000-8000：可以重点关注这些楼盘：

南边盛澳金尊府；西边康桥玖玺园和常西湖碧桂园名门凤凰城；北边万科民安江山府、保利海德公园、中海湖滨世家等楼盘，目前均有120㎡左右房源在售。

首付61万以上，月供9000以上，可以选择金水区和郑东新区。

终极改善，也伴随着更高的期待。终极改善盘只有在改善的区域里才能真正体现其价值。在郑州，拥有最典型终极改善气质的区域是哪里？很显然，是金水区和郑东新区！

这里有房价最高的楼盘融创中原壹号院，315㎡洋房均价达到了110000元/㎡。而金水区顶级改善楼盘万科美景世玠也当仁不让。金一环之上，打造了容积率3.0的改善洋房。不差钱的各位可以按需选择了。

2

看完郑州各区域购房首付和月供，是不是顿时压力山大？

很多人凑够6个钱包来买房，靠工资还贷是很吃力。更何况，这一还，还是30年，想到就辛酸。

那么问题来了，月供占收入比例的多少比较合适？

根据比例分为三种类型：

1、潇洒舒适型，房贷占收入20％左右。

这意味着，1万的收入还贷2k，剩余8k用来日常生活开支，基本不会影响生活，非常的潇洒舒适。

2、稳定型，房贷占收入20％－35％。

之文认为这个区间应该是最合理的，可以买到最合适的房子生活也没什么压力，就算遇到央行加息，结婚生子也都比较稳定。

3、高压型，房贷占收入超40％-50%以及以上。

就生活压力而言，超过了50%的比例，家庭生活维系较为困难，而且遇到突发变故比如央行加息、工作变动等应急能力都会下降，生活质量也会受到很大的影响。

如果是单身族，一人吃饱全家不饿的话，月供超过收入50%勉强还能吃吃馒头咸菜充饥，如果是结婚生娃了，还是要适当考虑一下家庭情况啊。

3

低首付，到底香不香？ 

首付/月供自然是以房价水平为基准，不过目前郑州各区都也有一些“低首付”楼盘，可以适当的缓解刚需的资金压力。

为了便于大家参考选择，之文给大家统计了一下，目前市场上，一些低首付楼盘，如下表所示：

4

写在最后

无论是凑够6个钱包来买房，还是选择低首付楼盘，月供都要量力而行，毕竟贷款30年差不多就是大半辈子了，有能力买房是好事，没有足够的经济实力就相对应的降级一下。

买房不要只看价格，要通过区位、地段、配套等各方面来考虑。一切都要以自己的具体情况为出发点，切忌跟风！

目前郑州主城区有不少楼盘推出低首付或者特价房的促销活动，近日位于三环边的亚星星河郡就推出了单价低至9800的房源。

前有绿博房价腰斩，后有融创价格屠夫，楼市促销大战已经正式开始，年底前仍然是下手的好时机。

相关知识

郑州各区月供地图首次公开!月供最低2332元!
提前还一部分房贷月供有变化吗
房贷月供,降了!
房贷月供计算方法是什么
房贷月供计算方法是什么?
买房月供多少该怎么定?还贷能力系数你了解?
等额本金VS等额本息,月供到底怎么算?
房贷月供是怎么计算的
房贷月供怎么算?房贷提前还款怎么算?
月供那点事儿:买房怎么做好还贷计划