房贷月供怎么算?房贷提前还款怎么算?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-07 16:21

【河源搜狐焦点讯】如今，买房已成为热门话题，那么购房后该怎样计算房贷月供额呢？虽然通过房贷计算器很容易就能算出房贷月供，但购房者为图个放心还是系那个知道买房贷款利息怎么算、银行按揭贷款的利息计算公式是什么，房贷提前还款怎么算？

房贷月供怎么算？

一般买房月供有两种还法：等额本息和等额本金、等额本息还款法。

买房贷款还款月供计算方法：

　　一、等额本金计算方法：

　　每月月供=(借款本金/借款期数)+(借款本金-已还本金)*月利率。

　　二、等额本息计算方法：

　　每月月供={借款本金×月利率×(1+月利率)^借款期数}÷〔(1+月利率)^借款期数-1〕。

房贷提前还款怎么算？

1、房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式：利息＝本金×利率×存款期限（时间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

2、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。

3、等额本金计算公式。每月还款额＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／还款月。每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。