远郊大盘，可能是个坑

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-07 06:50

　　这几年，远郊大盘披着文创、养老、文旅的外衣如雨后春笋般蓬勃而出。去查一查，哪个城市没有几个温泉小镇、文创小镇。

　　远郊大盘的吸引力在于低首付，低总价，高性价比，高升值预期。大品牌精装修，总价低，环境好，未来发展潜力大。简直完美！

　　房价上涨，兜里揣钱的都蠢蠢欲动。只要价格低就足够让人按捺不住了，何况，有那么多的何况。

　　但是天底下哪有这样的好事，市场上哪有那么多这样的好房子？

　　养老、文创、文旅项目，要么有得天独厚的资源，要么有成熟的经营模式和团队，否则不可能做的成熟、长久。市场发展的时间这么短，真的没有多少有说服力的案例支撑。

　　有人流，有文化基础的主城文创区，都没有做的太成功，开发出一片土地，请几个名人来站台就会成功吗？一些旅游区本身吸引游客都有限，在附近添加点石凳木亭、水泥景观，移植点花花草草就能让旅游产业爆发吗？

　　远郊的养老，是留给富人的，因为富人不差钱。而穷人养老最需要的就是效率，远郊人少，资源不集中，哪来的效率。养老要靠体系，你真正需要的是医、食、住、行的安全便捷，而不是山山水水、花草树木。

　　开发商搞文创，开发商搞养老，开发商搞旅游。多数是在搞笑！醉翁之意不在酒。地产商开发地产项目，不论加了什么概念，都不过是为了买房子。

　　通过短期密集高水平营销火起来的项目，凉的也快。用一些概念迅速吸引眼球，制造火爆的、机不可失的假象。让你急不可耐的出手。最后冷静下来发现自己冲动了之后，就会自我欺骗式的安慰自己：那些概念会实现。

　　一旦距离主城远，除了土地成本低，其他建设成本都很高。如果政府没有稳定、长远的规划或者潜在的利益，在远郊持续增加设施建设的可能性很低。即使当前信心满满，在未来也会因为成本问题搁浅。

　　围绕着城市中心，越往外扩地就越多。城市的扩张过程中，热门区域变烂尾建筑群的例子太多了。有大量新建居住区的城市里，远郊盘更应该警惕。

　　尤其是在人口增速降低的预期下，远郊发展起来的概率很低。发展好了是卫星城，但是能够吸引人口的因素太单一。而且城市越外扩，能够发展出来的远郊区域就越多，居住组团的面积就越大。

　　在远郊，开发商拿地价格往往非常低，他们可以以相对慢的速度消化库存。一个远郊大盘，会持续卖三五年甚至十年，一期二期的二手房，要和五期六期的新盘成为竞品。如果不处在房价快速上涨的期间，出手难度可想而知。

　　大不了自己留下了，偶尔住住。投资变自住，自己接了自己的盘，完了吗？

　　大量冲动型投资者充斥大盘。小区入住率往往很低，物业费收缴困难，物业逐渐懈怠，小区管理日益松散，园区环境越来越差，最后形成恶性循环。偶尔住住，也会住一肚子气。就这样几年时间，你辛辛苦苦积累的资本，就变成住不爽、卖不掉的鸡肋资产。

　　把快速消费品当文化的是小韭菜，把炒点当未来的是老韭菜。许多远郊大盘就像个韭菜地，种出一茬收一茬。

　　投入大量的成本进行营销之后，远郊大盘大概率会卖的很好。但是如果一个盘，广告做的铺天盖地，但是销售量上不去，那就离烂尾不远了。

　　事无绝对。

　　许多远郊盘确实环境很好，住宅密度低，通风采光不错，住起来还是挺舒适的。

　　你要是抱着投资的心态去买远郊盘，我劝你还是别想了。

　　但是如果真的能匹配你的需求和能力，一些远郊盘的还是可以考虑的。

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（责任编辑：李显杰）