千亩大盘算什么万亩才配得上昆明

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-18 11:26

在昆明，说到大型楼盘，很多人想到的都是世纪城，但实际上，昆明绝对是“盛产”超级大盘的城市，目前在建在售的项目有很多。

今天，血拼姐就跟大家说说昆明这些超级大盘。

超级大盘，占地面积广、建筑体量大、居住人口多，一直都是城市建设过程中的“主力军”。一般来说，占地在1000亩以上或者是建筑面积在100万㎡以上的项目都可以看做超级大盘。

数据宝2018年发布的全国建筑面积最大的20个超级大盘显示，当时排名第一的为惠州的金融街巽寮湾，总建面约3000万㎡，排名第20的项目建筑面积约400万㎡，400万㎡是个门槛。值得一提的是，在这个榜单中，占地3680亩的昆明世纪城以480万㎡的建筑体量排名第16，是昆明当时唯一一个上榜的楼盘。

但随着城市的高速发展，开发商开发的大盘数据也在不断刷新，昆明的大盘项目也越来越多。

据血拼姐不完全统计，昆明市区及周边郊县在售在建的、占地在千亩以上的项目有30个，其中占地在5000亩以上的项目高达9个，占地在万亩以上的项目有3个。

昆明分面积段楼盘数量统计

因为很多项目体量大，后期规划尚不明确，因此不少项目暂时没有具体的建筑面积，但就在已经有数据的项目中，建筑体量超400万㎡的项目已经高达8个，昆明是当之无愧的超级大盘“盛产地”。

从目前超级大盘的分布情况来看，主城区和昆明周边项目相差不大，但主城区项目多为早年规划拿地的项目，近两年新增的楼盘较少，新增的楼盘也都分布在空港片区、呈贡等稍远的区域。

（主城区超级大盘明细表）

在主城区中，俊发彩云城无疑是第一大盘，整个项目占地约9010亩，总建面约1627万㎡，而占地在5000亩以上的仅有俊发生态半岛和长水航城。

再来看看周边郊县，昆明三个占地面积在万亩以上的超级大盘都在周边郊县，安宁的梦云南·温泉山谷占地高达34000亩，晋宁的七彩云南•古滇名城占地12000亩，富民的汉华天马山国际温泉度假区占地10400亩，就占地面积而言，这几个项目在全国范围内都是名列前茅。

（昆明周边超级大盘明细表）

值得一提的是，在昆明周边，不仅超5000亩的楼盘更多，而且绿地观云山、滇池南湾未来城、融创雁来湖小镇、昆明恒大文化旅游城等过半项目都是近两年新增的。

随着昆明主城区土地日益稀缺，基本没有可以连片开发的区域，市区内很难再出现“超级大盘”，相反，随着众多房企的进驻，昆明超级大盘正在“外延”，周边项目越来越多。

为什么这么多开发商喜欢打造超级大盘？

一般来说，大盘的拿地价格相对较低，开发利润丰厚，前期产品的开发也利于口碑的传播带动后期产品的销售，建成后对于开发商的品牌打造等都有着极大的推动作用。

但是，超级大盘也并不是所有开发商都能够建造，西市区的马街摩尔城、南市区的西南海以及茨坝区域的昆明玉器城，这些项目都有着恢弘的体量，但目前都处于停工的状态，走上烂尾之路。

（昆明烂尾的超级大盘）

其中的马街摩尔城占地5600亩，体量约500万㎡，前期推广宣称将打造“国际山海城邦”，但最终几度停工，交房时间一拖再拖，成为昆明最大的“烂尾楼”，好不容易在今年交付的回迁房，却因“回家难”等问题几度登上微博热搜。

所以，不是所有开发商都能“造城”，建造超级大盘要求开发商必须拥有雄厚的实力、系列的资源嫁接和整合能力等，现在昆明在建的大盘项目也大多都是恒大、融创、俊发等实力雄厚的房企。

不仅开发商喜欢打造超级大盘，大多购房者在买房时也更青睐于大盘项目。相较普通项目，大盘项目有很多的优势。

首先，配套全。基本上千亩及以上的超级大盘都有学校、医疗、商业商务等配套，业主生活十分方便。比如教育，俊发彩云城内规划了20所学校、海伦国际规划了17所学校、融城昆明湖内规划了14所学校等等，购买超级大盘，业主可选择的范围广。

再比如景观配套，不同于普通项目尽可能饱和容积率，超级大盘建造时，对于景观等绿化设计都更加人性化，俊发生态半岛用了超3000亩土地打造了三大湿地公园，融创雁来湖也规划打造1200亩中央公园，业主舒适度更高。

其次，提升区域价值，报价升值率高。超级大盘体量大，入住的人口多，后期配套方面更容易形成规模，可以促进这个区域的经济发展，推动本区域价值的提升，项目本身的物业也更容易保价升值。

那么，在选购超级大盘时应该注意什么？

血拼姐认为，首先要注意开发商，是否有足够实力打造如果规模的项目，尽可能选择实力雄厚的一线房企，其次就是交通，因为目前很多超级大盘都分布在远郊或者更偏僻的地方，交通便利是基本要求。

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