买一期还是二期房好?看完明白了!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-06 15:03

我们都知道，现在的开发商开发楼盘都是分期，一期、二期有的还有三期，很多人面对这种情况都不知道两者的区别是什么，该买哪一期好。今天小编就给你介绍一下两者的区别是什么，选哪一期比较好。

首先你要知道开发商开发楼盘是为了什么，为了挣钱，挣钱就得卖出去，吸引人入住。所以，开发商建的第一批房子就是一期，由于是开盘首售，拿地周期短，为了保证一期房的入住率，开发商会降低房价，吸引别人迅速的买房入住。只有第一期入住率高了，才有回笼资金建设二期房和一期房的周边配套设施。那两者有何不同呢？

1、房价

一期房：一期房由于是首售，为了吸引人入住，为二期做铺垫的，所以房价会比较便宜。

二期房：一期房价低，入住人口多，开发商才能回笼资金去建造二期。由于有了一期房的建造经验，所以二期房的建设肯定比一期房的要好，加上房价涨价，所以房价也就相对较贵。不过有时受政策调控，也有可能会出现二期房比一期房价格低的可能，具体要看当下房地产市场行情而定。

2、舒适度

一期房：一期由于是首售，可能没有太多经验，在户型、容积率、绿化率方面可能不会很完善，会造成居住感差，舒适度不好。

二期房：由于有了一期的建设经验，在户型、绿化率等方面肯定会有所改善，舒适度会更高。

3、成本

一期房：由于是一期，吸引人入住，打好品牌形象，在材料上肯定不会糊弄，所以质量是有保障的，花费成本也比较高。

二期房：由于一期已经积累了人脉，而且有了经验，在质量上肯定不会像第一期那么用心了，成本可能也会降低。

4、配套设施

一期房：一期建好后可能配套设施可能还跟不上，不是很完善，对生活方面可能会有所影响，造成生活不方便。

二期房：一期就是为了回笼资金建二期和周围配套设施的，所以等二期建好后，周边配套设施也基本已经完善了，这时候入住二期可能生活会更加便利。

5、环境

一期房：为了能够吸引入住，有的一期选址不是太好，会选择靠近马路的位置，觉得这样比较方便出行。但由于靠近马路，会有噪音和灰尘污染，影响睡眠和居住环境。

二期房：由于一般建造都是从外往里，所以二期的选址会比一期好，不管是噪音方面还会空气环境方面，都比一期要居住感要好太多。

从上述所看，一期、二期还是区别挺大的，一期比较适合刚需者，二期比较适合改善者，最主要还是看个人需求，没有绝对的好坏。不过买房不容易，还是要更加谨慎才好。