楼盘一期和二期有什么区别?购房者买哪期合适?快看这6大区别

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-17 16:22

购房者经常会听到“首期开盘”、“二期开盘”、“三期开售”......

其实，很多楼盘都是分几期开发的。一期房是指开发商拿地后建的楼盘，也称为“试水房”；二期房是指首期开盘后，隔一段时间后建的楼盘。

很多人买房时，会纠结买一期还是等等买二期，甚至三期、四期......今天给大家总结一期和二期的6点区别，希望大家看完之后买房思路更清晰，不再纠结。

区别1：时间

这点很显然，一期的开建时间、开售时间、交房时间都早于二期。

一般一期二期开售时间相差半年左右，而有些项目分多期开发，开发时间需要5、6年。如果你想尽快住进自己买的房子里，就选一期。

房子

区别2：区位

一期的位置一般不如二期好。

一般开发商会先卖位置较偏的房子，等到卖的差不多的时候再推出二期。或者整个项目有地铁穿过，首期开盘的便是离地铁较远位置的房子。

今天在朋友圈看到一个销售发的楼盘图，正好可以直观地看到区别：一期位于整个项目的西北角，二期三期相对一期是靠南的位置，一期的房采光多少会受二期三期的房一些影响。二期三期靠近幼儿园。三期四期靠近城市主要道路。

某楼盘开发的一期、二期、三期、四期位置

区别3：价格

一般而言，一期的价格比二期便宜。

一般开发商都是“低开高走”，毕竟一期价格便宜、卖得好，才能吸引更多的购房者购买二期。

当然也存在翻车现象，有个楼盘开盘精装均价12000元/平米，没毛坯。结果口碑扑街，二期很难销售，推出了低价毛坯房，均价9600元/平米，特价房单价更低。也常常看到一期房业主集体退房，只因销售承诺“开盘最低价”，结果二期价格反而更合适。

因此，只能告诉大家一般情况下，一期的价格比二期便宜，但存在例外。

区别4：质量

一期房的质量相对优于二期房的质量。

开发商为了帮助后面几期房攒口碑，一期房不敢偷工减料。尤其是某个开发商首次进驻某个城市，为了和城市已建多楼盘的大开发商竞争，质量上就更不敢造次了。

房子

区别5：环境

一期房环境不如二期房。

很多人入住一期房后，二期房还在施工中，一期房的业主多少会受施工噪音的影响。周围是施工现场，环境不如二期好。

房子

区别6：配套设施

一期房的配套设施不如二期房完善。

一期房拿地时间短，交房时间早，周围的配套设施都还没来得及开发起来，生活不如二期便利。随时间推移，基础设施才会越来越完善。

这是一期房和二期房的6点区别，二者相比有利有弊，就看即将买房的你更看重哪些因素，最后祝大家都买到满意的房子。

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来源：爱一乡生活

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