地方政府送出土地“大礼包”,三四线房价下降成定局

受疫情影响，央行开启了释放3万亿资金流动性。虽然资金不会大规模流向房地产，但却释放了更为宽松的流动性，使得商业银行贷款的额度更为充足。同时，新《证券法》于3月1日正式实施。除了简化受理审核程序、缩短发债时间外，尤其删除债券累计余额不超过净资产40%的要求，这一松绑政策直接刺激了不少房企。当国内的融资环境变得很“友好”之际，房企纷纷选择在国内融资，以抓紧这短暂而又珍贵的融资“窗口期”。

根据Wind数据，2020年2月国内房企共发行15只美元债，合计募资约36.86亿美元，金额同比减少逾六成，环比减少近八成。与此同时，今年1―2月，国内房企债券融资2484亿元，同比上升36%。

与融资规模相得益彰的是，融资成本也在进一步下降。譬如，3月20日，金地集团发布公告称，2020年度第四期超短期融资券10亿元人民币已发行完成，发行利率仅为2.6%。

房企的好消息不仅仅是在融资层面，地方政府也开始在土地市场频频送来大礼包。

2月19日，苏州自规局发布的《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》明确，调整超过市场指导价报价规则，即后续房企拿地不一定要按现房形式进行预售；2月26日，广州花都发布《关于实施“拍地即拿证”机制的通知》，明确对于有意向通过公开出让取得土地的单位均可先行向规自局申请规划服务；3月6日，江门市发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》明确，提升企业拿地意愿，实施土地出让“预申请”政策，鼓励对地块感兴趣的企业在地块正式挂牌出让前提交购买意向；3月24日，重庆市出台了《土地出让预公告制度》，对符合要求地块提前发布拟出让信息，重点针对地块规模、容积率等规划条件对外公告。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，这些土地出让制度的调整，充分说明当前地方政府在促成土地交易方面是比较渴求的，也是为了防范新冠肺炎疫情对土地交易市场带来冲击，最终有助于活跃土地市场的交易。

”手中有粮心里不慌“，有了资金面的支撑，以及地方政府在政策面的频频示好和各地推出优质地块，土地市场的转暖势在必行。

根据中原地产统计显示，1-2月份50大城市合计卖地5180亿，同比上涨4.1%。在成交总价TOP10城市中，一线城市上海、北京增速分别为112%、14%，增速明显加快；二线城市温州、南京增幅较大。

可见，过了一段“苦日子”的房企，虽然迎来了外部大环境的利好，但更在意好钢用在刀刃上。从今年前两月房企拿地的分布结构来看，一线城市和二线核心城市成为房企重仓的区域，北京、上海、杭州等部分城市出现快速回升迹象，粤港澳大湾区、长三角一体化区域等区域是房企们尤其青睐的区域。

当房企纷纷布局一二线城市的时候，三四线城市也就相应迎来了自己的至暗时刻。

之前的几年，由于棚改货币和去库存政策的强力刺激，以及一二线城市的需求外溢，三四线城市有过几年的高光时刻，房价大幅上涨，炒房客也纷纷躬身入局。

但随着库存的降低，以及棚改货币化安置的逐渐推出，三四线城市的楼市将逐步回归正轨，呈现出本来的真面目。如今，随着房企的撤离，既没有支撑点，也没有发展潜力的三四线楼市，失去了房价上涨所需的动力，下跌已成定局。

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