三四线房子价格,正在跌回棚改前

网络数据显示,部分三四线城市,成交量下滑一度超过70%,这意味着开发商这段时间很难把房子卖出去。同时一些三四线城市房价出现了明显下跌,多数楼盘房价相对去年下跌幅度超过10%,甚至有楼盘房价下降超过20%。

量价齐跌的市场表现并非个例,皖江城市、北方城市、甚至镇江这样的三线强市都出现大幅降价打折的楼盘,丹徒新区洋房5字头轰动市场……

三四线楼市量价齐跌的原因就两点:第一就是之前棚改运动释放了太多购房需求,同时也把房价拉高过快,现在市场购房需求被透支,价格也并非城市基本面能支撑,“冲高回落”是必然趋势;

还有就是突发的疫情影响,我们国家的疫情是得到了很好的控制,各地已经复产复工,而国外疫情还在蔓延,全球经济一体化的今天,世界市场是在很大程度上影响我们的经济,所以很大一部分购房者的收入正在下降,购房信心也在下降……

房价下跌并非是所有人都喜闻乐见的事情,有业主在网上发帖,说自己所在的某四线城市,有楼盘的房价已经跌至7000元/平米,而去年同期在该楼盘以8500元/平米的价格购买的,一年亏掉15万;还有业主在2018年高峰买的,两年亏掉30%……

没有基本面支撑的三四线城市,棚改政策结束必定回落,差别是之前房价拉得太高的城市,回落的幅度就比较大,难以让人接受;相比而言,一些城市在棚改过程中,供需关系控制得比较好,比如菏泽市,这次就不会出现大幅度波动。

就现在情况而言,三四线城市房价普遍虚高,未来增值潜力不大,甚至很可能面临持续贬值的风险。主要原因有两点:第一,人口持续流出。随着都市圈、城市群的不断推进,我国人口在不断向大城市聚集,加上大城市又各种优惠政策“抢人”,加速了这种人口流动的进程;

第二,供给过剩。数据显示,三四线城市住房空置率大部分超过30%,这一点,我们晚上在三四线城市溜达一下就能感受得到。

高库存、低去化能力的三四线城市除非刚需自住,投资者轻易不要入手,免得砸在手里。

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