河南楼市棚改已经发生巨变,三四线城市房价堪忧
在过去的几年中,一些三四线城市房价出现了大幅度的上涨,这是一个事实。那么为什么房价会上涨呢?
这和棚改有很大的关系。但从2019年开始,大规模的棚改即将消失,全国棚改也在下降。比如郑州,棚改直接取消。过去的棚改资金主要从银行贷款,但从前一段时间央行公布的数据看,4月份,5月份用于棚改的贷款为0。
这和之前动则几万亿的贷款规模相比,动静很大。这也从另外一个侧面说明,像现在全国在棚改方面都在收紧,这会对三四线城市带来巨大的改变。
针对棚改,其实最主要的就是三四线城市,这也是房价上涨的主要动力,棚改货币化简单说就是拆房给钱,老百姓拿钱来买新房,去市场上买商品房。这样一来,新房需求就会刺激房价上涨。但现在央行不再批棚改类的贷款,这就从源头上切断了棚改买房的需求。
此外,随着拆建的上市,供应量会进一步加大,这样会更加拖累三四线城市房价。
另外随着拆建新房的大量上市,供应量进一步加大,这样就会更加拖累一些三四线城市的这样楼市了。
所以现在河南一些棚改力度比较大城市,接下来房价下行压力会比较大。虽然短期内房价稳定,有一定的政策支撑,但长期看,未来房价下跌不可避免。
所以最后给大家建议是在一些三四线城市或者小县城,如果有多套房的,尤其是旁边没有这种大型城市,像北上广这些大型城市的三线城市的话,如果你所在的城市过去几年棚改力度非常大,这个时候手上房子太多的话,最好能出手几套,这个房子是用来住的,够住就行了。
来源:腾讯新闻网
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