2020年三四线城市棚改即将退潮,房价是否也随之退潮?

众所周知，自从2018年全国三四线城市房价普涨以来，“棚改”这个词就成了房产新闻中的热点词汇。张家口也不例外，再加上冬奥红利辐射下，一时间街头刮起“拆”字之风，城市的从南到北，从农村到市区，以棚改为重要创城手段的项目频频。在改善了城市面貌的同时楼市也顺势借着棚改去库存的安置政策得到发展，因此以至于房价高达如今的段位，拆迁棚改也功不可没。

三四线城市是棚改拆迁的重点地区，这主要是因为三四线城市的楼市库存现象严重，而且因为当地居民的收入不高的原因，很难把这些库存消化掉，所以就需要通过拆迁来刺激需求，相对也带动了三四线城市楼市的火热行情。

然而根据十三五棚改计划，在2020年要基本完成棚改拆迁任务，也就是说2020年将会是棚改拆迁的最后一年，意味着棚改去库存任务基本完成。那么在棚改热潮即将退去的情况下，三四线城市的房价是否会随之退潮？楼市是否会活力依旧？

小编认为，棚改退潮可能会短期对楼市有一定消减作用，但房地产毕竟是可持续发展的市场，即便有轻微浮动也不会有多大动作。在当今“住房不炒”的政策大环境下，房子越来越回归居住属性，炒房客逐渐不再猖狂，再加上老龄化社会逐渐加重，所以源源不断的刚需无疑成为楼市买房的主要动力。

然而对于刚需年轻群体而言，身处三四线城市的工资水平却与房价成为鲜明对比：据有关机构统计显示，全国64个三四线城市平均房价达到了11370元/平米，这是个十分夸张的数据，因为现在国内很多省会城市的房价也就是这个水平，其中包括很多的新一线城市。四舍五入之后约等于三四线城市的房价水平就跟一二线城市一样高了，但问题是在收入水平上二者存在巨大差距，如果说新一线城市大家平均每个月有五六千，那么三四线城市的月薪收入就只有两三千了。

所以导致部分年轻人选择去大城市就业，三四线城市的房屋空置率偏高也正是因为现在的三四线城市外出务工的人口较多。但随着张家口市的发展突飞猛进，高铁机场不断提升城市品质，不仅吸引很多外来人才，本地人也更多返乡置业。相比其他时候，这次疫情期间我们应该可以看得比较清楚，三四线城市的居民家中亮灯的比例可以说是大大增加。刚需的增多无疑给楼市注入不少新鲜活力！

总的来说，尽管棚改即将退潮，尽管三四线城市收入与房价成鲜明对比，但城市也在不断注入新鲜力量，刚需买房永远是不可避免的话题。所以楼市不会轻易受到动荡，只是涨幅缓急的问题，大家如果有购房想法还是尽早下手为好！

*以上图片来源网络，部分资源来源今日头条

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