房地产要闻精选（07月02日）

  今日焦点

  七月第一天地产股集体上涨

  经济运行总体平稳，不存在长期通胀或通缩的基础

  上半年50城市土地出让收入达2.29万亿元

  北京启动危旧楼房改建试点工作

  河北怀来否认取消住房限购政策

  规模房企上半年销售业绩超市场预期

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，7月1日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例3例，其中境外输入病例2例（上海1例，广东1例），本土病例1例（在北京）；无新增死亡病例；无新增疑似病例。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者2例（无境外输入）。

  金融>>

  【1】持续半年以来的低迷后，地产股终于迎来集体上涨。截至7月1日收盘，新华联、绿地控股、金科股份、金地集团、中交地产、格力地产、深振业A、信达地产、阳光城、南国置业等10家企业均涨停。其中，绿地控股、新华联、金地集团、金科股份涨逾10%。正是在地产板块的带领下，上证指数在时隔3个多月后，再次冲上3000点大关，报3025.98点，涨1.38%。对于此次地产股集体上涨的原因，业内人士分析称，一是地产板块在行业下行和疫情对信心的负面影响下估值进入底部，基本面改善时很容易出现反弹；二是地产行业是资金密集型和高杠杆行业，对金融政策变动十分敏感，近期的逆周期调节和旨在抗疫的金融放松改善了金融基本面，引发了地产行业基本面的改善；三是近期龙头房企的半年业绩纷纷超过之前相对悲观的市场预期，而这些企业在股市地产板块中都是有影响力的大盘股，自然也就触发了地产板块的整体性大幅上涨。

  【2】中国人民银行货币政策司青年课题组近日发布的文章显示，2019年至2020年1月份我国CPI同比涨幅逐步走高，主要是受供给侧因素扰动，结构性特征明显。在此背景下，有观点结合疫情防控期间少数紧俏物资价格短期上行的现象，称我国可能出现“恶性通胀风险”。近几个月，同样受结构性因素影响，CPI涨幅较快回落，PPI涨幅再次落入负值区间，又有观点认为这反映出了典型的“通缩风险”。从基本面看，我国经济运行总体平稳，总供求基本平衡，货币政策保持稳健，不存在长期通胀或通缩的基础。

  土地>>

  2020年上半年，在因疫情冲击而陷入短暂停摆过后，中国土地市场迅速回暖。近月来，多地供地节奏明显加快，优质地块集中入市，土地市场热度提升。据中原地产研究中心数据显示，2020年上半年，中国“卖地”收入最高的50个大中城市土地出让收入合计达2.29万亿元，同比上涨17.3%。杭州、上海、北京、广州4个城市土地出让收入居前，卖地收入均超过1000亿元。其中，杭州居首，土地出让收入超过1800亿元。50个城市中，有38个城市“卖地”收入超过200亿元，全部50个城市上半年土地出让收入均超过150亿元。

  政策>>

  【1】为进一步深化老旧小区综合整治，推动危旧楼房改建工作有序开展，7月1日，北京市住建委、市规自委、市发改委、市财政局联合发布《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》。该《意见》对于北京启动危旧楼房改建试点如何开展作出了细致规定，试点内容涵盖组织实施、规划土地政策、资金政策、产权登记与物业管理、与申请式退租和住房保障政策衔接5大方面。未来在北京，很多简易住宅楼和危旧楼房或将通过翻建、改建或适当扩建方式进行改造。

  【2】7月1日午间，网传河北怀来县的住房限购政策已经废止，购房不再受套数限制。当日晚间，新闻“反转”。其他媒体发布消息显示，怀来县住房和城乡规划建设办公室工作人员表示，所谓解除限购的消息是假的。之前的限购政策是从2016年开始执行，到2018年底已经废止，当时随即又下发一份新文件要求继续执行限购政策。由于处于疫情期间，新政策还在起草当中。到目前为止，继续执行该2016年到2018年底执行的限购政策。

  企业>>

  今年上半年刚收关，陆续有房企发布半年度业绩预告。从公开统计数据看，上半年百强房企整体的销售恢复情况好于预期。据克而瑞分析师表示，虽然疫情对今年上半年房企的销售、交付、结算等各方面的经营节奏都造成了较大的影响。但自3月以来市场热度回升，规模房企抓住市场窗口期，供货节奏及营销去化力度加码。如中国恒大今年上半年销售规模实现“高增长”，除了其可售货值储备丰富外，“恒房通”平台线上销售渠道有效实现了“去库存”；而中国金茂今年上半年在北京、上海、青岛、济南、南京、杭州等城市的项目业绩贡献较高。总体而言，规模房企上半年销售超出市场预期。

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