石家庄6月市场月报之政策篇:公积金发布新政 楼市解遗工作提速

6月全国房地产市场资讯

关键词：预售制度 LPR平稳

自然资源部、国家税务总局、中国银保监会联合出台《关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》（6月3日 中国新闻网）

日前，自然资源部、国家税务总局、中国银保监会日前联合出台《关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》。意见要求，年底前全国地级及以上城市和具备条件的县市全面实施“互联网+不动产登记”，全国所有市县力争实现“一窗受理、并行办理”全覆盖，一般登记和抵押登记办理时间全部压缩至5个工作日以内。

焦点解读：值得注意的是，此番意见提出，落实预告登记制度，率先实现网上办理，积极向房地产开发企业、房屋经纪机构延伸登记端口。

在预售商品房交易实践中，小业主处于弱势，从购房到办理登记领取证书，往往需要3年左右的时间，如果开发商不配合，时间可能更长甚至无法领取证书。民众全款购买的预售商品房被“一房二卖”、再次抵押，民众的合法权益严重受损，这样的案例很多。全面实施预告登记制度，可以有效防止此类情况发生。

6月LPR报价“原地不动”：下半年报价下行速度有望加快（6月22日 澎湃新闻）

6月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)显示：一年期LPR为3.85%；五年期以上LPR为4.65%，与5月报价保持不变。

焦点解读：本次LPR报价不变，主要原因在于6月MLF招标利率未作下调。自去年11月以来，均是MLF利率下调后，LPR报价才跟进下行。另外,5月中下旬以来货币市场利率中枢抬高，意味着近期银行平均边际资金成本有所上升。在此背景下，银行主动下调LPR报价加点的动力不足。

6月LPR报价不变，并不意味着实际贷款利率也将保持不动。事实上，银行还可能根据信贷政策、客户资质等原因，在新发放贷款中下调实际利率，即在LPR的基础上调整加减点。

二、6月石家庄房地产热点资讯

关键词：公积金调整 解遗提速

石家庄住房公积金管理中心发布《关于开展2020年度住房公积金缴存基数、比例调整工作的通知》（6月16日 搜狐焦点）

6月16日，石家庄住房公积金管理中心发布《关于开展2020年度住房公积金缴存基数、比例调整工作的通知》。《通知》显示，公积金比例的调整对于工资扣减以及住房贷款会直接相关，文件显示，2020年度石家庄住房公积金缴存基数最高为19245元，最低为3849元。与2019年6月份发布的《关于开展2019年度住房公积金缴存基数、比例调整工作的通知》相比，公积金缴存基数最高值上调了769元，最低值上调了154元。

焦点解读：在缴存基数最低的情况下，此次公积金基数上调，意味着你的公积金月缴存额度增加了15.4元；在缴存基数最高的情况下，意味着你的公积金月缴存额度增加了169.18元。

由此来看，本次公积金缴存基数的调整对缴存额度影响不大。对购房者来说，由于石家庄公积金贷款最高额度仅为60万元，无法满足购房者尤其改善人群的需求，因此，此次调整对购房者产生的影响微乎其微。

省领导王晓东调研石家庄房地产开发项目清理规范工作（6月17日 搜狐焦点）

6月16日，省人大常委会党组副书记、副主任王晓东带领省人大常委会调研组一行来我市，就房地产开发项目清理规范工作进行调研。王晓东指出，开展“6+1”联动监督工作意义重大，开展房地产开发项目清理规范尤为必要，要切实做到科学严谨、实事求是、积极稳妥解决好一批问题，为百姓解难事办实事。

焦点解读：4月中旬，河北省解决房地产开发遗留问题领导小组办公室发布了《关于尽快解决房地产遗留问题的督办函》。这份《督办函》要求，石家庄力争上半年完成120个问题楼盘的解遗工作。

期间，省市领导多次对解决房地产遗留问题进行调研和督促。可以看到，先后有不少老大难项目完成了拿地，一些停工已久的项目有了新的接盘开发商。在解遗工作上，石家庄取得了一定成绩，但亟待解决的问题楼盘仍有不少，下半年解遗仍将是石家庄的重点工作之一。

其他市场资讯：

6月15日，国家统计局公布《2020年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布2020年5月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示，5月石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨5.6%，同上个月相比环比、同比涨幅均有所下降；二手房住宅价格环比下降0.2%，同比下降2.1%，同上个月相比环比涨幅有所缩小，同比涨幅有所扩大。（6月15日 国家统计局）

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