石家庄7月市场月报之政策篇:重申房住不炒 棚户改造高质量推进

7月全国房地产市场资讯

关键词：调控升级 房住不炒

1、深圳市住房建设局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（7月15日 澎湃新闻）

7月15日，为进一步落实中央“房住不炒”定位和稳地价、稳房价、稳预期的工作要求，按照“一城一策”“因城施策”原则，深入研判深圳市房地产市场发展形势，经市政府同意，深圳市住房建设局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。深圳此次出台的《通知》涵盖调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手住房交易信息公开力度、严厉打击房地产市场违法违规行为等八个方面。

焦点解读：今年4月以来，深圳房地产市场交易较活跃，二手房价格上涨过快，部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象。这是促使深圳发布八大措施进行楼市调控的市场背景。深圳楼市新政在原有普通住宅标准的基础上增加了总价限制，同时也增加了非普通住宅的首付比例，降低了大面积高总价产品加杠杆的空间。同时将个人住房增值税征免年限由2年调整至5年，也会大幅度增加二手房的交易税费，对于高端市场和二手房交易都将会产生较大影响。

2、韩正主持召开房地产工作座谈会：确保房地产市场平稳健康发展（7月24日 新华社）

7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。韩正表示，房地产长效机制实施以来，取得明显成效，值得充分肯定。要坚持从全局出发，进一步提高认识、统一思想，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。

焦点解读：在这次会议之前，楼市调控升级的迹象已显。杭州、东莞、宁波、深圳、郑州、长春、南京等地也纷纷出台调控政策。值得一提的是，本轮调控中，围堵类似“假离婚”的政策漏洞、限制资金违规进入房地产、支持无房户购房，成为重要的政策方向。此次座谈会释放了很大的政策信号，有些房价上涨过快的城市，房地产调控政策可能要收紧。而有些房地产市场较为低迷的城市，可能还是要持续去库存。总之，归根结底两个关键词：房住不炒、因城施策。

7月石家庄房地产市场资讯

关键词：棚户改造 经开区

1、邢国辉调研保晋南街棚户区改造等民心工程确保高质量完成目标（7月3日 石家庄新闻网）

7月3日，邢国辉一行实地检查了保晋南街棚户区改造项目、中华大街和平路口塌陷现场、建设北大街东货场易积水路段及泵站、西三庄南区老旧小区改造项目。在保晋南街棚户区改造项目，邢国辉察看棚户区现状，听取有关情况汇报，他叮嘱有关负责同志，要切实强化群众观念，依法依规开展棚户区改造，搞好顶层设计，明确时间表、路线图，确保高质量完成目标任务。

焦点解读：保晋南街项目目前已完成拆迁户选房，配地已确定，并已启动实质性拆迁动作，首批地块挂牌出让最快应在年底前，项目入市应在2021年上半年，届时将与恒大永安街项目、融创中央商务区项目形成正面对抗，且成为桥西区在未来三年的供应主力。

2、市政府召开会议：加快推进经开区项目建设高标准规划空间布局（7月21日 石家庄人民政府）

7月21日上午，石家庄召开加快石家庄经济技术开发区发展推进大会。省委常委、市委书记邢国辉强调，推动经开区高质量发展迈出更大步伐，努力打造省会发展新的增长极。会上，市委常委、常务副市长李雪荣宣读了市委、市政府《关于支持藁城区加快发展石家庄经济技术开发区的若干意见》。

焦点解读：这是继2019年出台《关于支持石家庄高新区加快发展的若干意见》之后，石家庄决策层再次出台支持开发区加快发展的实施意见。自2019年以来，石家庄决策层便多次提出将高新区、循环化工园区和藁城区石家庄经济技术开发区“合一发展”。在行政区划壁垒难以打破背景下，通过出台支持加快发展意见，将“三区合一”具体措施落实。

其他市场资讯

7月16日，国家统计局公布《2020年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布2020年6月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示，6月石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨4.6%，同上个月相比环比、同比涨幅均有所下降；二手房住宅价格环比下降0.1%，同比下降2.4%，同上个月相比环比降幅有所缩小，同比降幅有所扩大。（7月16日 国家统计局）

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