石家庄4月市场月报之政策篇:央行连续降息 中央强调房住不炒

4月全国房地产市场资讯

关键词：央行降息 房住不炒

中国人民银行开展1000亿元1年期MLF操作 中标利率下调20个基点（4月15日 中国人民银行）

中国人民银行15日发布公告，从2020年4月15日开始，人民银行对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。今日为实施该政策的首次存款准备金率调整，释放长期资金约2000亿元。同时，人民银行开展1000亿元1年期MLF(中期借贷便利)操作，中标利率2.95%，上次为3.15%。

中国人民银行发布4月LPR报价：1年期3.85% 5年期4.65%（4月20日 中国人民银行）

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，较上期下调20个基点，5年期以上LPR为4.65%，较上期下调10个基点。

中国人民银行延续缩量续作561亿元 下调了利率0.2个百分点（4月24日 中国人民银行）

对于今日（4月24日）到期的2674亿元定向中期借贷便利（TMLF），中国人民银行延续缩量续作561亿元，且下调了利率0.2个百分点，低于市场预期的0.35个个百分点。中国人民银行公告称，根据金融机构需求情况，对当日到期的2674亿元TMLF进行了续做，续做金额为561亿元，今日无逆回购操作。

焦点解读：目前来看，中国人民银行“一次调整、多次降息”的政策框架已经形成，即在整体方向一致（向下）的背景下，7天和14天OMO利率、SLF利率、MLF利率、TMLF利率与LPR的轮翻调整将是央行的主要操作手法，只不过时间上可能会呈现不一致性，调整幅度和频率也会呈现不对称性。在4月17日政治局会议的定调下，未来LPR仍将继续下调，TMLF利率预计也将顺势下调。

中共中央政治局会议：坚持“房住不炒”定位 促进房地产市场平稳健康发展（4月17日 新华社）

4月17日，中共中央政治局召开会议，分析国内外新冠肺炎疫情防控形势，研究部署抓紧抓实抓细常态化疫情防控工作；分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。

会议提到，要积极扩大有效投资，实施老旧小区改造，加强传统基础设施和新型基础设施投资，促进传统产业改造升级，扩大战略性新兴产业投资；要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

焦点解读：疫情期间，各地暂停房屋建设和销售，这些“延后性需求”可能会在疫情后爆发出来，加之前期疫情导致“供给不足”，房屋供求矛盾将变得更加突出。面对当下异常复杂的国内外经济形势，中央再次强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”，表明中央始终保持着清醒头脑和战略定力，及时提示要防范房地产炒作风险。

二、4月石家庄房地产热点资讯

关键词：正定自贸区 城建规划

正定县出台《关于加快推进中国（河北）自由贸易试验区正定片区重点产业高质量发展的若干政策措施》（4月7日 搜狐焦点）

正定县出台《关于加快推进中国（河北）自由贸易试验区正定片区重点产业高质量发展的若干政策措施》，从企业注册、产业用地、资金支持、人才引进等方面确定了20条扶持政策，全力推进中国（河北）自由贸易试验区正定片区内重点产业高质量发展、创新发展。

焦点解读：自河北自贸区正定片区正式确立以来，在相关部门的鼎力支持下，正定自贸区的各项工作都在稳步推进中。此次出台的20条扶持政策，对于吸引符合自贸区正定片区产业定位的企业具有较强的吸引力，对于片区内重点产业发展具有极大的鼓励和促进作用。

长安区人民政府发布《2020年长安区政府工作报告》（4月26日 搜狐焦点）

4月26日，2020年长安区政府工作报告发布。该份《报告》对长安区2019年工作进行了回顾，同时公布了今后经济社会发展的战略任务以及2020年目标任务和主要工作。

焦点解读：《报告》指出，2020年长安区将以勒泰蜂巢商圈、广安大街商圈、谈固商圈等“八大商圈”为支撑，大力发展综合体经济；加快南三条市场提档升级，引进与中央商务区配套的服务项目，实现与中央商务区错位发展。

加快荣盛广场西区等5个前期项目手续跑办，全力推进远洋晟庭等7个续建项目建设；旭辉长安商业广场等3个新开工项目上半年实现开工；全力推进棉五生活区改造，确保3月份开工建设。

积极推进解放大街征迁，按照时间要求完成搬迁拆除工作；加快东兆通、东庄、西庄等城中村改造进程，确保年内开工。加快启动柳辛庄、南五女、西塔口、西庄屯4个城中村改造工作。持续推进土地储备做地工作，十里铺、东兆通征迁地块年内达到出让条件等工作。

其他市场资讯：

4月16日，国家统计局公布《2020年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布2020年3月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示，3月石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨6.5%，同上个月相比同比涨幅有所下降；二手房住宅价格环比持平，同比下降0.9%，值得注意的是，二手房价格连续两个月环比持平，同上个月相比同比降幅有所扩大。（4月16日 国家统计局）

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