央行大力降息,房贷利率下调,专家:投资炒房的时代已经过去

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-15 22:15

央行降息20个基点，未来放贷利率进一步下降

继3月30日逆回购利率“降息”20个基点后，MLF今天也跟着同幅调降。4月15日，央行开展1000亿元的一年期中期借贷便利（MLF）操作，中标利率是2.95%，此前是3.15%，意味着央行降息20个基点。

根据券商中国的报道，“自疫情以来，央行利率调整的策略逐渐形成“逆回购利率先下调——MLF利率同幅下调——贷款市场报价利率（LPR）利率下调”的跟随式调整。”因此，

4月20日开展的最新LPR报价有望迎来再度下行。

简单点说，央行的这一连串的运作，传导到楼市，由于房贷利率是在LPR基础利率的基础上加上加点数形成，因此将会带动房贷利率的下降。

根据中原地产首席分析师张大伟分析，央行降息一方面会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。另外一方面，会带来银行的放贷成本降低，预计银行的信贷释放也将增加。

住房资产占比近八成，未来“房住不炒”是主旋律

近些年来，由于房价的持续走高，造成购房支出不断增加，因而购房成为中国家庭消费支出中占比最高的一项。

根据城市家庭财富健康报告显示，2018年我国每户城市家庭平均拥有161.7万元资产，住房资产占比高达77.7%，接近8成，是美国家庭住房资产占比(34.6%)的2倍之多。而金融资产在家庭总资产中占比仅为11.8%，在美国这一比例为42.6%。

根据知名财经评论人叶檀所说，在家庭资产配置中，房地产最高不要超过50%。很显然，住房资产占比已经对居民消费支出产生了巨大的影响。一个最明显的表现就是，由于传统观念的影响，我国一直是一个储蓄大国。但近年来，居民储蓄率已经步入了下行通道。在2012年至2018年这6年时间里面，我国居民储蓄已经下降了478个基点，平均一年减少约80个基点。

在住房资产占比如此之高的情况下，尽管央行的大力降息释放出房贷利率下降的信号，但对于想通过投资房产套现的人们来说，还真需要认真考虑一下。

在3月22日国新办发布会上，银保监会再次强调，要坚决落实“房住不炒”的要求，促进房地产市场的平稳健康发展。这说明，未来“房住不炒”依然是主旋律。

在这个大背景之下，诸多措施会保证这个基调不走偏，譬如最近各地放松楼市调控政策的“一日游”现象。

另一方面，目前我国整体人口结构已经发生改变，年轻人的购买需求在下滑，老人空置的房子在增加，也导致了楼市人口支撑力不够。

因此，中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林根据人口结构的变化和“房住不炒”的主旋律得出结论：投资买房的时代已经过去。