衡阳6月楼市月报政策篇:百城火拼“抢人大战” 楼市影响几何?

聚焦楼市政策，把握楼市风向

6月全国房地产热点资讯

关键词：LPR、利率、公积金

1.1.1 LPR连续两月持平 房贷利率还会降吗？

6月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，6月贷款市场报价利率（LPR）与5月报价保持不变，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。自4月5年期利率创下实行LPR利率以来最大单次降幅之后，5月、6月LPR利率报价已经连续2月未变。

1.1.2 全国首套房贷利率降至5.28%

简普科技大数据研究院发布对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年6月（数据监测期为2020年5月20日-2020年6月18日），全国首套房贷款平均利率则为5.28%，环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.60%，环比下降3BP。

1.1.3 住房公积金迎来调整窗口期

近日，南昌、昆明、哈尔滨、重庆、吉林、南宁、石家庄等多地陆续发布公积金调整方案，虽然各地缴存基数不同，但都不约而同上调了公积金缴存基数上限。

焦点解读：在“房住不炒”基调下，资金向房地产领域的流动仍受到严格监管，未来房贷利率或稳中略降。而公积金缴存基数上调也将更好满足职工基本住房需求，减轻职工住房贷款利息负担。

关键词：拿地、升温、去库存

1.2.1 50城卖地超两万亿 40家房企拿地过百亿

据中原地产研究中心统计数据，截至2020年6月23日，50城卖地2.07万亿，同比上涨15%，40家房企拿地过百亿，34个城市卖地超过200亿，北京、杭州、上海卖地突破千亿。

1.2.2 中国百城土地市场逐渐回暖 用地成交面积21365万平方米

易居房地产研究院6月28日发布的百城居住用地相关报告显示，1-5月份，中国100个城市居住用地成交面积为21365万平方米，同比减少6.2%。该数值相比前4个月8.7%的跌幅进一步收窄。

1.2.3 百城住宅库存维持高位盘整 去化压力大

近月来，房地产市场稳步复苏，市场成交热度不减。在供求相互作用之下，百城住宅库存继续维持高位区间。克而瑞地产研究中心近日公布的最新监测数据显示，截至今年5月，百城商品住宅库存量达到了56871万平方米，与4月大体持平，同比则增长12%。

焦点解读：全国多地土地市场正在走出低谷，金融等外部环境趋于宽松，房企顾虑减少，土地市场活跃，土地拍卖溢价率上升。目前楼市的需求进入快速恢复期，库存总量较去年有明显增长，后期去库存压力依然巨大。

关键词：人才政策、居住权、楼市

1.3.1 百余城市向人才抛出“橄榄枝”

自2017年兴起的“抢人大战”，如今依旧硝烟弥漫。2020年，“零门槛落户”“先落户再就业”“百万住房补贴”……各大城市抛出来的橄榄枝也一个比一个更具诱惑力。来自中原地研究院的统计数据显示，截至6月上旬，今年已有超过100个城市发布了人才政策。

1.3.2 《民法典》新增居住权登记 保障居者有其房

6月1日，新华社授权全文播发《中华人民共和国民法典》，宣告“民法典时代”正式到来。此次《民法典》在用益物权中新增加了一种类型——居住权。学界观点认为，居住权的设立以人为本，保障“居者有其房”。

1.3.3 楼市迈入“平台期” 成交复苏“踩油门”

经过两个月的恢复，购房需求修复已经进入“平台期”，波动明显减弱。这在不少一二线城市二手房市场已经有所表现。贝壳研究院提供的数据显示，6月第三周多地二手房市场新增供需数据均减少。

焦点解读：在“房住不炒”的总基调下，购房补贴等激励政策对楼市的刺激效果甚微，各地购房需求进入平稳期。目前来看，居住权设立有助于经济社会的发展，也适用于企业引进人才。

6月衡阳本地热点资讯

关键词：旅游、交通、地摊经济

2.1.1 端午小长假，衡阳接待游客81.12万人次

据悉，端午期间衡阳共接待游客81.12万人次，总收入为6.24亿元，旅游市场恢复至去年同期的70%。其中，南岳衡山接待游客4.86万人次，在全省假日旅游景点接待人数排名第五。

2.1.2 衡阳南岳机场顺利完成飞行校验工作 符合民航标准和规范　　

6月22日，随着民航飞行校验中心的校飞飞机平稳降落在衡阳南岳机场的跑道上，标志着衡阳南岳机场定期校验飞行圆满结束。此次所有校验飞行科目全部通过，并取得了中国民航飞行校验中心的合格报告，校飞结果均符合民航相关标准和规范。

2.1.3 衡阳烟火气回来了！一夜之间“地摊神车爆火”

六月以来，衡阳的“夜市”“地摊”逐渐回归，解放路、中山南北路人头攒动，民俗文化广场、逛吃美食城等荡漾着浓浓的烟火气。

焦点解读：随着疫情不断向好，我市旅游业正常运行、南岳机场校飞顺利进行，交通带动旅游业发展，旅游业带动经济发展。并且我市正在有序推动“地摊经济”，相信能够助力我市经济复苏。

关键词：教育、微机派位、直播带货

2.2.1 衡阳中小学划片出炉 你家孩子在哪所学校？

6月份，衡阳各区域中小学划片陆续出炉。公办中小学严格按照“相对就近、划片招生、计划到校、免试入学”的方式进行；区属民办小学依据有关教育法律法规，按照教育行政部门批准的招生计划和办法组织招生。

2.2.2 衡阳“小升初”微机派位结束 4373名学生成功“派中”

6月23日上午9点，2020年衡阳市“小升初”微机派位如期举行，全市9827名小学毕业生参与派位。根据招生方案和微机派位规则，当天4373名学生被成功“派中”，公证员当场宣布本次派位准确、有效。

2.2.3 祝融学院6月16日开学 引领“直播带货”风潮

衡阳市首家致力于网络直播培训的学校——祝融学院(衡阳市网络直播学院)于6月16日正式开学，为直播平台打造不同角色、不同身份的“互联网营销师”和“直播销售员”。

焦点解读：教育问题一直都是家长们关注的重点问题，此次分区划片出炉，相信也会为房地产行业带来红利期。祝融学院是衡阳市委市政府今年引进的教育产业项目，将会为我市“直播”开启新征程。

关键词：就业、建设、项目

2.3.1 衡阳市巩固就业扶贫成效专场招聘会启动

为积极落实中央、湖南省有关开展“点亮万家灯火”就业帮扶活动的要求，衡阳市在全省率先启动巩固就业扶贫成效专场招聘会进乡镇活动，将就业岗位送到贫困户家门口。

2.3.2加快5G建设 力争在新一轮发展中抢的先机

市委副书记、市长朱健会见中国联通湖南省分公司党委书记、总经理谭明一行，双方就5G基站建设、发展新经济新业态等合作事宜进行深入交流。力争在新一轮发展中抢先机、拔头筹、创优势。

2.3.3 “沪洽周”开幕 衡阳拟签约“三类500强”项目12个

6月29日上午，2020湖南——长三角经贸合作洽谈周“湖南投资环境及重点产业推介会”召开。据悉，此次“沪洽周”衡阳市拟签约“三类500强”项目12个。

焦点解读：各大项目签约衡阳，新基建相关产业的发展和应用离不开网络通信强有力的保障，加快建设一批符合衡阳未来发展趋势的5G基站，助力衡阳经济建设，带动就业。

总结

上半年多地出台政策保障房地产市场平稳发展，但也能看到，部分城市的调控政策不符合“房住不炒”基调，发布不久即被撤回。但这些针对人才的购房补贴优惠政策，能否真正起到提振当地楼市的作用，依然需要打个问号。

相关知识

衡阳6月楼市月报政策篇:百城火拼“抢人大战” 楼市影响几何?
上半年超百城火拼“抢人大战” 购房补贴刺激楼市效果甚微
上半年超百城火拼“抢人大战”,购房补贴刺激楼市效果甚微
超百城火拼"抢人" 购房补贴刺激楼市效果甚微
【衡阳7月楼市政策篇】楼市复苏,房地产市场依然平稳发展!
10天14城发布购房补贴政策 多城“抢人大战”配套购房优惠
“抢人”大战背后:一场城市之间的暗自较量
“抢人大战”密集上演,购房补贴最高超百万元
抢人大战升级,南宁楼市2万+阵营增加,不抛弃刚需
抢人大战升级，南宁楼市2万+阵营增加，不抛弃刚需